
Velkommen til Syrevågvegen 2!
Karmøy - Syre - Skudeneshavn
Stor (321 kvm), innholdsrik og delvis påkostet enebolig - Dobbel garasje med loft fra 2007 (74 kvm) + enkel garasje
3 290 000
Enebolig
272/321 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 290 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1979
- Primærrom
- 272 kvm.
- Bruksareal
- 321 kvm.
- Bruttoareal
- 344 kvm.
- Soverom
- 5
- Tomt
- 1489 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 38
- BNR
- 229
- Oppdragsnr.
- 2-0038/23
- Finnkode
- 307313979
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Meget stor og innholdsrik enebolig innredet over 2 plan (321 kvm)
– Dobbel garasje med loft fra 2007 (74 kvm) + garasje i hus
– Stor tomt på hele 1488 kvm (delvis naturtomt)
– Fin beliggenhet på etablert og barnevennlig byggefelt
– Kort gangastand til bl.a sandstrand, barnehage og barneskole
– Store og usjenerte terrasser
– Meget stort og flott IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer (2012)
– Stor og pen stue + romslig kjellerstue
– 5 soverom (gigantisk hovedsoverom med tilhørende walk-in-closet)
– Stor og pent bad i hovedetasje (2007)
– Eldre bad + badstu + vaskerom (2011) i underetasje
– Hobbyrom/treningsrom
– 2 stk varmepumper (2022 og 2010)
– Automatsikringer (el-kontroll i 2019, avvik er rettet)
+- Innhold
Enebolig over 2 plan som inneholder:
Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, 3 soverom, hobbyrom/treningsrom og bod.
Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og garderobe/walk-in-closet.
Enkel garasje + dobbel garasje med loft.
+- Standard
I følge selger er det gjort en del oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:
Utvendig:
– Bygget på boligen i 1985/86 (se tegninger i salgsoppgave).
– Bygget dobbel garasje med loft på totalt 74 kvm (2007).
– Skiftet vinduer i stue (2 stk), kjøkken, bad og 1 soverom i 2010.
– 2 nye terrassedører (2006/2010).
– Bygget nytt gjerde i 2023.
Innvendig:
Hovedetasje:
– Stort og lekkert IKEA-kjøkken (2012) med integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Kjøleskap/frys med vann og isbiter medfølger også i handelen.
– Meget stort og pent bad med belegg på gulv og plater på vegg (2007).
– Resterende rom i hovedetasjen er også pusset opp de senere år (2012/13).
– Nyere innerdører.
Underetasje:
– Pusset opp gang (2011), kjellerstue (malt i 2011), vaskerom (belegg på gulv og plater på vegg ca 2011), malt plater på bad (2017) samt pusset opp 3 soverom.
– Ny varmtvannstank (2012).
– Nye innerdører.
– Skiftet vinduer i stue (2 stk), kjøkken, bad og 1 soverom i 2010.
– 2 nye terrassedører (2006/2010).
Generelt:
– Automatsikringer. El-kontroll i 2019. Fikset avvikene etter kontrollen.
– 2 stk varmepumper (2022 og 2010) og vedfyring.
– Varmtvannsbeholder på 300 liter fra 2012.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft.
+- Beliggenhet
Flott beliggenhet på byggefelt i etablert område på Syre i Skudeneshavn. Gangavstand til flotte sandstrender, turområder, lekeplasser, barnehage, barneskole (privat) og dagligvarebutikk. En kort kjøretur til bl.a: flott idrettsanlegg, ungdomsskole, golfbane, idylliske gamlebyen og sentrum med dens fasiliteter.
+- Omkostninger
82 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
95 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i dobbel garasje, i enkel garasje og i asfaltert gårdsrom.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med sutaksplater. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør i teak. Malt ytterdør av tre med enkelt glass i vaskerom. Malt tofløyet terrassedør med 2-lags glass fra 2006. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass på kjøkken fra 2010. Altan er bygget av tre. Altan er tekket med påsmurt glassfiberbelegg. Terrasse på terreng av tre. Det er bygget tak over en del av terrasse. Tak over terrasse er tekket med lysplater av plast. Det er ukjent byggegrunn. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur med betongblokker. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Utvendige avløpsrør antas å være av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er oljetank i glassfiber.
TG:3 er gitt på følgende (store eller alvorlige avvik):
– Generell – bad underetasje
– Ventilasjon – vaskerom
– Sluk, membran og tettesjikt – bad hovedetasje
– Tomteforhold – forstøtningsmurer
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – nedløp og beslag
– Utvendig – veggkonstruksjon
– Utvendig – vinduer
– Utvendig – dører
– Utvendig – balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Innvendig – overflater
– Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn
– Innvendig – rom under terreng
– Innvendige trapper
– Innvendige dører
– Overflater gulv – vaskerom
– Sluk, membran og tettesjikt – vaskerom
– Sanitærutstyr og innredning – vaskerom
– Overflater vegger og himling – bad hovedetasje
– Overflater gulv – bad hovedetasje
– Ventilasjon – bad hovedetasje
– Tekniske installasjoner – vannledninger
– Tekniske installasjoner – avløpsrør
– Tekniske installasjoner – varmesentral
– Tomteforhold – drenering
– Tomteforhold – grunnmur og fundamenter
– Tomteforhold – utvendige vann- og avløpsledninger
– Tomteforhold – oljetank
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Utvendig – taktekking
Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført med betongblokker og i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Det er montert kombinert ved og oljebrenner i stuen, samt oljebrenner i kjellerstuen (selger opplyser at oljebrennere ikke er i bruk). Det er også installert 2 varmepumper. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Oljetanker som ikke er i bruk skal fjernes. Kommunen kan i enkelte tilfeller hvor det vil være vanskelig å få oljetanken fjernet, tillate at oljetank saneres (dvs. tømmes og fylles med sand). Det foreligger ikke dokumentasjon på at sanering er utført. Kostnader for eventuell sanering kan tilkomme for kjøper.
Kontakt

Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710