Velkommen til Gjerdsvegen 1-3!
Etne - Etne sentrum
Enebolig i Etne til salgs/mulighet for kjøp av tilhørende butikklokale
3 200 000
Enebolig
154/370 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 200 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1974
- Primærrom
- 154 kvm.
- Bruksareal
- 370 kvm.
- Soverom
- 2
- Tomt
- 763 m²
- Kommune
- Etne
- GNR
- 9
- BNR
- 29
- Oppdragsnr.
- 1-0165/23
- Finnkode
- 306438284
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
-Enebolig med butikklokale.
-Enebolig kan selges separat.
-Prisant. enebolig: NOK 3.200.000 + omk.
-Prisant. butikklokale: NOK 1.500.000 + omk.
-Pris samlet NOK 4.700.000 + omk.
+- Innhold
Bygget er innredet over tre etasjer, og inneholder:
1. etasje:
Gang, samt butikklokale med 2 boder, gang og wc-rom. 4 innvendige boder, 1 utvendig bod, samt 2 garasjer.
2. etasje:
Gang, bad, vaskerom, 2 soverom hvorav ett har utgang til terrasse og stue/kjøkken.
Loft:
Gang, loftstue og kontor.
+- Standard
1. etasje:
– Romslig gang med adkomst til garasje. Varmekabler i gulv.
– Stor garasje/verksted med plass til 2 stk. biler.
– Butikklokale med eget wc-rom. Wc-rommet er innredet med belegg på gulv, samt toalett og seksjon med servant. Praktisk varmepumpe i butikk, samt fliser på gulv.
– Godt med oppbevaringsplass i flere boder.
2. etasje:
– Stue og kjøkken i åpen løsning. Flott vedovn i tillegg til varmepumpe. Downlights i tak. Utgang til stor, solrik terrasse (ca. 5 år gammel). Nye vinduer og terrassedør mot terrasse.
– Lys kjøkkeninnredning fra Ikea med integrert komfyr, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøleskap. Rikelig med skap- og benkeplass.
– Romslig baderom innredet med belegg på gulv. Varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, seksjon med servant og dusjkabinett.
– To gode soverom, hvorav hovedsoverom er innredet med skyvedørsgarderobe og har utgang til terrasse.
– Vaskerom med innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Loft:
– Loftstue og kontor innredet med tregulv.
Overflater:
Bygget er hovedsakelig innredet med laminat/furu/betong på gulv, panel/malte plater på vegger, samt panel/malte himlingsplater i tak.
Taket ble byttet for ca. 4,5 år siden.
+- Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Etne sentrum. Lite støy fra trafikk.
Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikker etc.
+- Omkostninger
Gjelder pris ved kjøp av boligdel:
80 000,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
92 872,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til bolig/forretning/kontor. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
+- Energimerking
Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE
+- Parkering
Parkering i 2 stk. garasjer, samt god parkering på egen tomt. Kundeparkering utenfor butikk.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Betongsteinkonstruksjon er utvendig pusset og deler med utvendig murstein. Sperrekonstruksjon. Yttervegg av betongsteinkonstruksjon i 1. etasje. Yttervegg av tre og delvis betongsteinkonstruksjon ovet 1. etasje, utvendig kledd med kombinasjon stående og liggende bordkleding. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Veggkonstruksjon.
– Takkonstruksjon/loft.
– Vinduer.
– Vinduer – butikk.
– Dører.
– Dører – butikk.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Overflater.
– Etasjeskille/gulv mot grunn.
– Radon – det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Pipe og ildsted.
– Innvendige trapper – loft.
– Innvendige dører.
– Overflater vegger og himling bad 2. etasje.
– Overflater gulv bad 2. etasje.
– Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje.
– Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje.
– Overflater gulv vaskerom.
– Sluk, membran og tettesjikt vaskerom.
– Ventilasjon vaskerom.
– Overflater og konstruksjon wc-rom butikk.
– Vannledninger.
– Vannledninger – butikk.
– Avløpsrør.
– Ventilasjon.
– Elektrisk anlegg.
– Byggegrunn.
– Grunnmur og fundamenter.
– Utvendige vann- og avløpsledninger.
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Nedløp og beslag – Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
– Utvendige trapper – Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.
– Branntekniske forhold – Det er manglende brannslukker i butikk.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Vedovn, samt varmepumpe i stue. Varmepumpe i butikklokale. Varmekabler i gulv på baderom i 2. etasje, samt i gang i 1. etasje.
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kulturminner – kulturmiljøer:
I følge Etne kommune er deler av eiendommen fredet, eller planlagt fredet.
Områdeanalyse mottatt fra kommunen:
– Eiendommen har betydelig grunnvannspotensial.
– Det foreligger støy-kategorisering av eiendommen.
Dersom interessenter har spørsmål vedr. dette, kontakt Etne kommune.
Dersom interessent kun ønsker å kjøpe boligdelen, forutsettes det at selger får seksjoner eiendommen. Overtakelse kan skje så snart seksjonering er godkjent og tinglyst
Salgsobjekt:
-Enebolig med butikklokale.
-Enebolig kan selges separat.
-Prisant. enebolig: NOK 3.200.000 + omk.
-Prisant. butikklokale: NOK 1.500.000 + omk.
-Pris samlet NOK 4.700.000 + omk.
Kontakt
Jan Audun Lutro
- Stilling
- Næringsmegler / Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- jan.audun@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90222291