Velkommen til Rogalandgata 159!
Haugesund - Solvang
Modernisert villa på Solvang på en liten høyde. Garasje og stor hage.
4 490 000
Enebolig
172/275 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 4 490 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1919
- Primærrom
- 172 kvm.
- Bruksareal
- 275 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 766 m²
- Kommune
- Haugesund
- GNR
- 29
- BNR
- 381
- Oppdragsnr.
- 1-0243/22
- Finnkode
- 299471073
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Rogalandgata 159!
– Delikat villa på Solvang oppusset i moderne stil
– Beliggenhet på en liten høyde med utsikt over nærområdet
– Nytt og moderne KGB kjøkken fra 2021.
– 3 store soverom.
– Stor kjeller med flere rom.
– Garasje
– Trivelig hage med gressplen og beplantning.
– Utestue på vestvendt terrasse belagt med skifer
– Velholdt eiendom med fantastiske detaljer.
– Delikate material- og fargevalg.
– Kort gange til sentrum med alle fasiliteter
– Kort gange til skoler, barnehage og flere idrettshaller.
Velkommen på visning!
+- Innhold
Boligen går over 4 etasjer og inneholder:
Underetasjen:
Gang, vaskekjeller, matbod, bod, snekkerbod, kjellerrom
Hovedetasjen:
Vindfang, gang, kjøkken med spisestue, stue, bod, wc.
2 etasje:
Mellomgang, 3 gode soverom, romslig bad.
Loftsetasjen:
Pikeværelse og loftsrom.
+- Standard
Hovedetasjen:
Delikat og modernisert villa på Solvang. Flott beliggenhet på en liten høyde med utsikt over nærområdet. Unike detaljer og særpreg følger boligen. Nye utvendige markiser mot sør 2022.
Stor stue med mange møbleringsmuligheter. Flotte detaljer som nydelig listverk. Moderne og tidsriktige fargevalg. Franske dører mellom stue og kjøkken/spisestue. Malte vegger og parkett på gulv. Peisovn og varmepumpe sørger for behagelig innetemperatur. Store vinduer med sprosser slipper inn mye naturlig lys. Utgang til vestvendt terrasse belagt med skifter. Utestue.
Lekkert kjøkken fra KGB i 2021. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er en avansert kjøkken vifte , som automatisk måler fukt i rommet og starter deretter. Mørkt og tidsriktig kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate. Kjøkkenplate mellom over- og underskap. God plass til stort spisebord og mange middagsgjester. Eikeparkett og malte vegger. Egen matbod. Nytt rør og elektrisk til kjøkkenet da dette ble oppusset i 2021.
Vindfang med garderobe og gjestetoalett med vask. Videre kommer en til en flott hall med parkett på gulv og nydelig trapp opp og stor takhøyde. Eiketrinn i trappen. Flotte detaljer.
2. etasjen:
Stort hovedsoverom med god plass til dobbelseng. Stor skyvedørsgarderobe med speil og god plass til klesoppbevaring. Laminat på gulv og vegger malt med kalkmaling.
Soverom nr. 2 har også god plass til dobbelseng. Parkett på gulv og kalkmaling på vegg.
Soverom nr. 3 passer fint som gjesterom, kontor eller barnerom. Malte vegger og parkett på gulvet.
Stort bad med baderomsplater på vegg og flislagt gulv og dusjsone. Baderomsseksjon med dobbel servant og god oppbevaringsplass. Toalett og dusjhjørne. Plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet.
Loft:
Pikeværelse og loftsrom.
Kjeller:
Gang , Vaskekjeller, Matbod, Bod,
Snekkerbod, Kjellerrom
Garasje. Det er installert el-billader i 2021.
Velholdt eiendom med skiferlagt terrasse, gressplen, utestue og asfaltert gårdsrom. Det er lagt ny platting og rekkverk på baksiden av huset. et er lagt bark ved oppkjørsel for lite vedlikehold. Det er skiftet ut dårlige panner på tak, tettet rundt pipene , samt lagt beslag rundt pipene i 2022/2023. Flere av vinduene er byttet.
+- Beliggenhet
Denne Villaen ligger i Rogalandgata 159 på en liten høyde, sentralt plassert i Haugesund.
Boligen ligger høyt i terrenget og går over 2. etasjer, samt loft og en kjeller med god takhøyde. Fra boligen har en fin utsikt over det omkringliggende området.
Kort vei til det aller meste, svært sentralt i Haugesund. Gangavstand til Haugesund sentrum med alle fasiliteter og Høyskolen. Treningssenter om en skulle ønske det, ligger like rundt hjørnet. Gymnasbanene, Ishallen, svømmehallen, Vangen med turløyper, bading og servering, samt alle idrettslag samlet på ett sted noen hundre meter fra huset..
En kort spaser tur ned til Remabutikken.
+- Omkostninger
112 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
125 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert og avsatt til boligformål. Gjeldende planer: Kommuneplan (1106PLAN- KP3) og reguleringsplan «Solvang og Ramsdalen» (RL779). For kopi av planbestemmelser og kart, kfr. megler
Eiendommen ligger utenfor hensynsonene i byen og er ikke formelt registrert med bevaringsverdi.
Husets arkitektur er likevel slik at den vil vektlegges i en eventuell byggesak og mulig bevaringsverdi ville da blitt vurdert. Råd til ny eier ville vært å behandlet huset som om det lå i en hensynsone ettersom dette best vil sikre husets kvaliteter og muliggjøre søknad om støtte til utvendige arbeider.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom- Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.
+- Adkomst
Boligen ligger i krysset Rogalandgaten/ Skjoldavegen.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Bebyggelsen består av enebolig og frittliggende garasje. Garasjen har enkel garasjestandard. Eneboligen er oppført i fin villastil med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger og tak i trekonstruksjon.
I 1982 ble papp, rekker og lekter på hele taket fornyet. Glasert takstein mot sør, vest og nord ble fornyet. Taksteinen
mot øst ble remontert. Det meste av innvendige overflater på 1. og 2. etasje er pusset opp i senere tid. Kjøkkenet ble fornyet i 2021. Badet på 2. etasje ble sist fornyet i 1982.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Taktekking
– Nedløp og beslag
– Veggkonstruksjon
– Takkonstruksjon/Loft
– Vinduer – Loft
– Vinduer – Kjeller
– Radon
– Pipe og ildsted
– Rom Under Terreng
– Innvendige trapper
– Overflater vegger og himling – Bad
– Sluk, membran og tettesjikt – Bad
– Ventilasjon – Bad
– Overflater og konstruksjon – Toalettrom
– Vannledninger
– Ventilasjon
– Elektrisk anlegg
– Drenering
– Forstøtningsmurer
– Utvendige vann- og avløpsledninger
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Dør – Kjellerbod
– Etasjeskille/gulv mot grunn
– Vaskekjeller
– Overflater Gulv – Bad
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Peisovn fra 2021, varmepumpe fra 2019, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.
Kontakt
Georg Berg
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- georg@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 97951200