Velkommen til Haugebergsvegen 2!

Karmøy - Åkrehamn

Rålekker og tidløs 70-talls funkis (totalrenovert i 2020) - Stor garasje - Like ved Åkrasanden - Må ses og oppleves

Prisantydning:
 7 790 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
206/270 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  7 790 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1977
Primærrom
206 kvm.
Bruksareal
270 kvm.
Bruttoareal
298 kvm.
Soverom
4
Tomt
972 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
1435
Oppdragsnr.
2-0012/23
Finnkode
292182824

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Rålekker og strøken enebolig som må ses og oppleves (fremstår som ny)
– Stor garasje m/romslig bod/treningsrom i bakkant (bygget i 2020)
– Ca 250 meter fra idylliske Åkrasanden (ser til sanden fra loftstue)
– Gjennomgående høy standard utvendig/innvendig
– Alt en trenger på ett plan (kan bo trappefritt)
– Sentral og barnevennlig beliggenhet
– Stor og meget pen tomt som ble opparbeidet av Skude Mur AS i 2021
– Solrike og usjenerte uteområder
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Vedlikeholdsvennlig royalimpregnert kledning
– 3 lags støyisolerende vinduer med soldemping
– Flotte teglpanner på tak
– Stort og lekker Nordsjø-kjøkken m/integrerte hvitevarer, ny øy i 2022
– Meget stor og flott stue m/veldig god takhøyde
– Hovedsoverom med eget bad og gjennomgang til walk-in-closet

+- Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:
Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, bad, wc, vaskerom, 2 soverom og garderoberom.
Loft: Gang, stue, bad, 2 soverom og stort kott/bod.

Dobbel garasje med stor bod/treningsrom.

+- Standard

Boligen ble totalrenovert i 2019/2020 og holder svært høy standard utvendig/innvendig (påkostet ca. 5,6 millioner kroner). Kun opprinnelig konstruksjon på yttervegger, tak, etasjeskille og grunnmur som er brukt.

Generell informasjon:
– Balansert ventilasjonsanlegg (montert i garasje).
– Sentralstøvsuger.
– Nytt elektrisk anlegg.
– Nye vann- (rør i rør) og avløpsrør.
– Varmepumpe, vedfyring og varmekabler (begge bad og vaskerom).
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Det er montert el-bil lader i garasje.
– Utstrakt bruk av enstavs hvittonet eikeparkett.
– Gipsvegger som er sparklet og malt, listefrie overganger.
– Ny innvendig trapp med hvittonet eiketrinn.
– Downlights i diverse rom.
– Nye garderobeskap i walk-in-closet, soverom og gang i 2022.

Utvendig/tomt:
– Vedlikeholdsvennlig royalimpregnert kledning (tilleggsisolert slik at bygningen tilfredsstiller dagens forskrifter).
– 3-lags støyisolerende vinduer med soldemping.
– Flotte tegl panner på tak (tilleggsisolert slik at bygningen tilfredsstiller dagens forskrifter).
– Stor garasje (38 kvm) med hems og romslig bod/treningsrom (19,2 kvm) som er et nybygg fra 2020. Eget sikringsskap.
– Vedlikeholdsvennlige terrassebord.
– Godt med utebelysning og el-punkter.
– Ny drenering.
– Stor og meget pen tomt som ble opparbeidet av Skude Mur AS i 2021. Romslig asfaltert gårdsplass, flotte natursteinsmurer, store terrasser, levegger, bedd og flat/lettstelt hage med diverse beplantning

Innvendig:

Hovedetasje:
– Stor og lekker stue med enorm takhøyde. God plass til flere sittegrupper og spisebord.
– Meget kostbart og strøkent Nordsjø-kjøkken med integrerte hvitevarer (2 stk. kombinert steke-/damp-/mikroovn, stort kjøleskap, kjøleskap/frys, stor platetopp og oppvaskmaskin). Ny kjøkkenøy i 2022. God skap- og skuffeplass. Åpen løsning til stue.
– Romslig og flott hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet. Badet har lekre fliser på gulv og vegger. Nydelig baderomsinnredning med mye skap- og skuffeplass. Badet fører videre til romslig garderoberom som igjen går videre til vaskerom som har utgang til terrasse mot vest og inngang til kjøkken. Vaskerommet har lekre fliser på gulv, mye skapplass og utslagsvask.
– Stort og flott gjesterom/barnerom.
– Meget flott gjestetoalett.

Loftsetasje:
– Lekker loftstue med ekstra takhøyde. Mange vinduer og mye naturlig lys. Utgang til terrasse som har flott utsikt til Åkrasanden.
– Flott bad med lekre fliser på gulv og dusjkabinett. Vegghengt toalett. Lys og pen baderomsinnredning.
– 2 romslige og flotte gjesterom.
– Lys og lekker gang med herlig takhøyde.
– Stort kott/bod med gode lagringsmuligheter.

+- Beliggenhet

Sentral og barnevennlig beliggenhet like ved Åkrasanden. Det er gangavstand til det aller meste byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, herlige turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

194 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
207 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje med lademulighet for elbil, samt i asfaltert gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bebyggelsen består av enebolig oppført med 1. etasje og loft. Krypkjeller. Garasje og bod i tilknytning til 1. etasje. I 2019 ble hele bygningen av tidligere eier renovert i sin helhet og ny garasje og bod ble bygget. Den stod ferdig i 2020. Fundamenter av betong. Ytterveggegger er oppført i bindingsverk av tre. Kledd med Royal impregnert trepanel. Pulttak er oppført i trekonstruksjon. Tekket med tegl panner. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Ytterdører med karmer av tre. Dørblader i malt utførelse. Balkong i tilknytning til loft.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?