
Velkommen til Nonsvarden 12A!
Karmøy - Skudeneshavn
Innholdsrik og flott enebolig på hele 351 kvm + dobbel garasje - Usjenert tomt på 2069 kvm - Ombygget i 2009 - Sjøutsikt
3 290 000
Enebolig
304/351 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 290 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1974
- Primærrom
- 304 kvm.
- Bruksareal
- 351 kvm.
- Bruttoareal
- 379 kvm.
- Soverom
- 4
- Tomt
- 2069 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 47
- BNR
- 306
- Oppdragsnr.
- 2-0174/22
- Finnkode
- 279598435
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Stor & flott enebolig innredet over 2 plan på 351 kvm
– Nydelig sjøutsikt (må ses for korrekt inntrykk)
– Stor & usjenert tomt på hele 2069 kvm
– Store oppgraderinger/påkostninger etter byggeår
– Dobbel garasje (dårlig stand)
– Herlig beliggenhet helt i enden av feltet i etablert område
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Bygget ut/om i 2009
– Nye takpanner i 2009
– Skiftet de fleste vinduer (1998-2016)
– Stort uinnredet rom m/muligheter (godkjent som soverom, stue og hobbyrom)
– 4 soverom (2 meget store og 2 gigantiske), walk in closet til hovesoverom
– Stor & meget flott stue fra 2009 (veldig god takhøyde)
– Stor & pen stue i opprinnelig del + tv-stue + allrom/lekerom
– 2 store & flotte bad (2003/2009) + wc
– Meget stort vaskerom fra 2009
– Stort & pent kjøkken
– Badstu
+- Innhold
Innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder:
Kjeller: Entré, gang, mellomgang, bi-inngang, vaskerom, wc, bad, badstue, 2 soverom, bod og uinnredet stort rom (godkjent som soverom, stue og hobbyrom).
Hovedetasje: 2 ganger, 2 stuer, kjøkken, bad, 2 soverom, omkledningsrom og bod.
Koffertloft over gammel del med gode lagringsmuligheter.
Dobbel garasje.
+- Standard
I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort omfattende påkostninger/oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:
Utvendig:
– Stort utbygg mot nordøst i 2009.
– Bygget ut mot vest i 1980.
– Nye takpanner (betongtakstein) lekter og undertak på hele boligen i 2009.
– Skiftet vinduer i 1998, 2003, 2016. Vinduer i utbygg er fra 2009 og 1980. Vinduer mot nordvest i stue er originale.
– Nyere ytterdør (antatt 2009), tofløyet terrassedør i tilbygg mot nordvest er av PVC og fra 2017, terrassedør av PVC på kjøkken fra 2009.
– Drenering og fuktsikring av grunnmur er fornyet i 2009 (iflg tidligere eier).
– Kledning på utbygg er fra 2009. Resterende kledning er antatt skiftet etter byggeår, men usikkert årstall. Kledning trenger vedlikehold/maling.
– Stor steinbelagt inngangsparti. Store terrasser. Asfaltert gårdsplass.
– Nyere utekran.
– Eldre dobbel garasje i dårlig stand.
Innvendig:
Underetasje:
– Stort og flott bad med fliser på gulv og våtromsplater/malt trepanel/malte plater på vegger (2009). Dusjkabinett. Dobbel vask. Inngang til badstu. Varmekabler.
– Meget stort og pent vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger (2009).
– 2 gigantiske og flotte soverom fra 2009.
– Allrom/lekerom med fliser på gulv, varmekabler (2009). Mangler noen lister.
– Stor og flott gang/hall med fliser på gulv, plater på vegger (2009). Varmekabler.
– Pent gjestetoalett med fliser på gulv (2009).
– Stort uinnredet rom med muligheter (registrert og godkjent som soverom, stue og hobbyrom på tegningene).
– Grovinngang/Bi-inngang.
Hovedetasje:
– Meget stor og flott stue med veldig god takhøyde (2009).
– Stort og flott (helfliset) bad fra 2003. Varmakabler. Dusjhjørne og boblebad. Skyvedørsgarderobe med hyller.
– Stort og pent Sigdal-kjøkken fra 1999 med integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn). God skap- og skuffeplass. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. God plass til spisebord.
– Romslig og pen stue (i den originale delen av boligen) med parkett på gulv og lyse vegger (antatt 2009).
– Meget stort og flott hovedsoverom med veldig god takhøyde (2009). Tilhørende walk-in-closet/kontor/bod med veldig god takhøyde.
– Meget stort soverom av eldre dato (vegger antatt fra 1980).
– Liten tv-stue. Laminat på gulv. Eldre trevegger (antatt 1980).
Generell informasjon:
– Rør i rør system (vannrør) fra 2009.
– Avløpsrør i plast.
– Automatsikringer.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Ny varmtvannsbeholder på 300 liter i 2009.
– Varmepumpe fra 2015 (nytt kretskort) og vedovn.
– Kloakkpumpe av nyere dato (i følge tidligere eier). Står på baksiden av huset (mot nord).
+- Beliggenhet
Herlig beliggenhet helt i enden av feltet (blindvei) i rolige og usjenerte omgivelser i etablert område. Flott sjøutsikt. Det er gangavstand til det aller meste byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, herlige turområder, badeplasser, idylliske gamlebyen og sentrum med dens fasiliteter.
+- Omkostninger
82 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
95 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
I dobbel garasje og på romslig gårdsplass.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak på opprinnelig del av bolig med pløyde bord. Undertak på tilbygg mot nordvest med sutaksplater. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Den opprinnelige takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen på tilbygg mot nordvest med W-takstoler av tre. Malte vinduer av tre og PVC. Malt hovedytterdør av tre. Sidefelt med 3-lags glass. Tofløyet terrassedør i tilbygg mot nordvest er fra 2017. Terrassedør av PVC på kjøkken fra 2009. Terrasse med utgang fra kjøkkener bygget av tre. Altanen er tekket med PVC-belegg. Terrasse på terreng av tre. Støpt trapp på terreng med skifer i trinn. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur på tilbygg er beskyttet med grunnmursplast. Det er for øvrig Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur med betongblokker med utvendig puss. Grunnmur på tilbygg med plasstøpt betong. Deler av tilbygg har støpt plate på mark. Terrenget skråner mot sørøst. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning.
TG:3 er gitt på følgende:
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 40 mm høydeforskjell på gulv i entrè/gang i underetasje. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i soverom i tilbygg mot nordvest i hovedetasje og i opprinnelig stue i hovedetasje. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i gang i hovedetasje. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken.
– Bad hovedetasje: Rommet har ingen ventilasjon.
– Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig kledning av tre har behov for vedlikehold.
– Vinduer: Vinduer mot sørvest i uinnredet rom og vindu mot sørvest i stue har etterslep på vedlikehold og er i dårlig forfatning.
– Dører: Det gjenstår arbeid med utforing og listverk til tofløyet terrassedør i tilbygg mot nordvest i hovedetasje.
– Overflater: Himlingsplate har løsnet i soverom i tilbygg mot nordvest i hovedetasje. Det gjenstår arbeid med listverk i soverom i tilbygg mot nordvest i hovedetasje.
– Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Det ble målt 16,4 vekt-% fukt i utforet vegg mot terreng i uinnredet rom i kjeller. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott).
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Innvendige dører: Innvendig dør til soverom i tilbygg mot nordvest i hovedetasje tar i gulvet.
– Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Bad underetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
– Grunnmur og fundamenter: Det mangler noe masse under støpt plate på hjørner mot øst.
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Bad underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det sprang (kanter) mellom fliser på gulv. Flisene er trolig ikke lagt av flislegger.
– Bad hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Varmepumpe, vedovn i stuen, varmekabler på diverse rom og ellers elektrisk oppvarming av boligen.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kontakt

Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710