Meglerhuset Rele

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak på opprinnelig del av bolig med pløyde bord. Undertak på tilbygg mot nordvest med sutaksplater. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Den opprinnelige takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen på tilbygg mot nordvest med W-takstoler av tre. Malte vinduer av tre og PVC. Malt hovedytterdør av tre. Sidefelt med 3-lags glass. Tofløyet terrassedør i tilbygg mot nordvest er fra 2017. Terrassedør av PVC på kjøkken fra 2009. Terrasse med utgang fra kjøkkener bygget av tre. Altanen er tekket med PVC-belegg. Terrasse på terreng av tre. Støpt trapp på terreng med skifer i trinn. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur på tilbygg er beskyttet med grunnmursplast. Det er for øvrig Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur med betongblokker med utvendig puss. Grunnmur på tilbygg med plasstøpt betong. Deler av tilbygg har støpt plate på mark. Terrenget skråner mot sørøst. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning.

TG:3 er gitt på følgende:
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 40 mm høydeforskjell på gulv i entrè/gang i underetasje. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i soverom i tilbygg mot nordvest i hovedetasje og i opprinnelig stue i hovedetasje. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i gang i hovedetasje. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken.
– Bad hovedetasje: Rommet har ingen ventilasjon.
– Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig kledning av tre har behov for vedlikehold.
– Vinduer: Vinduer mot sørvest i uinnredet rom og vindu mot sørvest i stue har etterslep på vedlikehold og er i dårlig forfatning.
– Dører: Det gjenstår arbeid med utforing og listverk til tofløyet terrassedør i tilbygg mot nordvest i hovedetasje.
– Overflater: Himlingsplate har løsnet i soverom i tilbygg mot nordvest i hovedetasje. Det gjenstår arbeid med listverk i soverom i tilbygg mot nordvest i hovedetasje.
– Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Det ble målt 16,4 vekt-% fukt i utforet vegg mot terreng i uinnredet rom i kjeller. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott).
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Innvendige dører: Innvendig dør til soverom i tilbygg mot nordvest i hovedetasje tar i gulvet.
– Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Bad underetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
– Grunnmur og fundamenter: Det mangler noe masse under støpt plate på hjørner mot øst.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Bad underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det sprang (kanter) mellom fliser på gulv. Flisene er trolig ikke lagt av flislegger.
– Bad hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.