Velkommen til Lynghaugvegen 3!

Karmøy - Skudeneshavn

Flott enebolig m/dobbel garasje - Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Solrik og usjenert tomt på hele 1774 kvm

Prisantydning:
 3 150 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
156/184 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 150 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1965
Primærrom
156 kvm.
Bruksareal
184 kvm.
Soverom
3
Tomt
1774 m²
Kommune
Karmøy
GNR
46
BNR
9
Oppdragsnr.
2-0191/22
Finnkode
279468511

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Flott enebolig innredet over 2 plan
– Dobbel garasje på 50 kvm (1999)
– Meget sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet
– Stor, solrik, lettstelt og usjenert tomt på hele 1774 kvm
– Like ved barnehage og barneskole
– Store påkostninger etter byggeår/de senere år
– Kort gangavstand til bl.a ungdomsskole, idrettsanlegg og sentrum
– Pusset opp de aller fleste oppholdsrom etter 2011
– Glaserte takpanner (ca 1990)
– Nyere kledning samt etterisolert (før 2011)
– Skiftet de fleste vinduer (senest i 2012)
– Lekkert Svane-kjøkken fra 2015 m/integrerte hvitevarer fra Miele (ca 350.000,-)
– Meget flott (helfliset) bad fra 2012
– 3 soverom (tidligere 4, kan enkelt tilbakeføres)
– Romslig og flott stue m/klebersteinsovn og varmepumpe
– Pen liten kjellerstue
– Gjestetoalett + vaskerom

+- Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:
Underetasje: Gang/kjellerstue, soverom og vaskerom.
Hovedetasje: Entré/gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad, wc, 2 soverom og garderoberom (tidligere soverom).
Koffertloft/kaldtloft m/gode lagringsmuligheter (ikke lagt gulv).

I tillegg er det 1 utvendig bod + 2 boder i kjeller med gode lagringsmuligheter.

Garasje.

+- Standard

I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort store påkostninger/oppgraderinger på boligen/tomten etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig/tomt:
– Nye glaserte takpanner i ca 1990.
– Ny kledning samt etterisolert (før 2011). Ny kledning gavl etter 2011.
– Skiftet de fleste vinduer (varierende årstall, senest i 2012).
– Ny pipehatt på pipe mot øst (2022).
– Ny terrassedør i 2012 og ny ytterdør etter 2011.
– Bygget dobbel garasje på 50 kvm i ca 1999. Innredet deler av garasjen til stue/bar i ca 2014 (ikke omsøkt og godkjent).
– Bygget ut garasje i hus i 1995 (nå utvendig sportsbod).
– Asfaltert gårdsplass i 2011.
– Bygget ut begge terrassene etter 2011.
– Fjernet en god del av hage/plen og gruset for å gjøre det mer lettstelt og få bedre parkering.

Innvendig:

Hovedetasje:
– Lekkert, stort og meget kostbart Svane-kjøkken fra 2015 m/integrerte hvitevarer fra Miele (kaffemaskin, stor platetopp m/induksjon, stekeovn m/pyrolyse fra 2017 til 32.000,-, kombinert mikroovn/stekeovn, kjøleskap, kombinert kjøleskap/frys isbiter og 2 stk varmeskuffer). Total kostnad ca 350.000,-. Elektrisk åpner på enkelte skuffer og skap. Stor kjøkkentøy. God skap- og skuffeplass. Våtromsplater bak på vegg for lettere rengjøring. Nytt gulv i 2020, nyere veggplater og tak.
– Meget flott bad som ble pusset opp i 2012/13 (nye fliser på gulv og vegger, ny baderomsseksjon m/dobbel vask, nytt vegghengt toalett, nytt skap og, ny elektrisk vifte og nye taklister).
– Romslig og flott stue. Nytt gulv i 2020. Nye veggplater etter 2011. Malt tak i 2022.
– Flott hovedsoverom m/utgang til terrasse. Nye veggplater og ny skyvedørsgarderobe ca i 2015.
– Soverom 2: tidligere 2 soverom, kan enkelt stenge igjen slik at får et ekstra soverom. Åpnet opp og la nytt gulv, nye gipsvegger/tak i ca 2016. Listefrie tak. Ny garderobe i 2020.
– Mellomgang: nytt gulv i 2020. Nye veggplater etter 2011.
– Entré: nye fliser og varmekabler i gulv, nye veggplater og ny skyvedørsgarderobe etter 2011.
– Gjestetoalett: nyere fliser på gulv (før 2011). Varmekabler. Malt vegger etter 2011.

Underetasje:
– Kjellerstue: nytt gulv og nye vegger i ca 2018.
– Soverom: nytt gulv og nye vegger i ca 2018.
– Vaskerom: nye våtromsplater på vegger og delvis nye fliser på gulv etter 2011 (ikke ferdigstilt).
– Innredet 2 boder etter 2011.

Generell informasjon:
– Automatsikringer.
– Nye bunnledninger i kjeller.
– Varmepumpe (2008) og nyere klebersteinsovn (før 2011).
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Ny varmtvannsbeholder i 2013.
– Nye innerdører.

Boligen holder generelt god standard innvendig/utvendig, men trenger noen påkostninger.

+- Beliggenhet

Meget sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Skudeneshavn. Boligen ligger usjenert og solrikt til like ved barnehage og barneskole. Ellers så er det gangavstand til det aller meste byen kan tilby som bl.a: ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, sandstrand, gamlebyen, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

78 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
91 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering på stor gårdsplass. Dobbel garasje brukes nå som bod og innredet stue/bar (det er ikke søkt om å innrede stue/bar).

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med glaserte teglsteinpanner. Undertak med sutaksplater. Takrenner og nedløp av plast. Pipe mot øst er tekket med heldekkende beslag. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler og sperrer i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malte utvendige dører av tre. Terrassedør i teak. Terrasse med utgang fra stue er bygget som egeninnsats av eier i 2014. Terrasse mot garasje er bygget som egeninnsats av eier i 2018/2019. Støpt trapp foran hovedinngang med skifer i trinn. Rekkverk av smijern. Det er byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur med betongblokker og sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Det er lufterør og påfyllingsrør for utvendig nedgravd oljetank. Oljetank av ukjent type.

TG:3 er gitt på følgende:
– Vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i bolig og i garasje. Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Anlegget har ingen dokumentasjon.
– Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
– Vinduer: Vindu på bad har punktert glass. Karnappvindu i stue har seget.
– Dører: Ytterdør i vaskerom har etterslep på vedlikehold og råte i karm. Terrassedør i stue har punktert glass. Eier opplyser om at det er bestilt nytt glass.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord.
– Kjøkken: Benkeplate mangler noe kantforsegling.
– Wc: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannet renner konstant fra sisterne.
– Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken og i soverom mot sør.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avviket er for opprinnelige avløpsrør.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Det er oppført en frittstående garasje med bod på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Det er montert varmepumpe i garasje. Utedelen til varmepumpen har en ulyd, og er muligens defekt. Oppsatt vegg mellom garasje og bod i garasje gjør at det er begrenset plass til bil. Veggen kan fjernes. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen og i kjelleren (vedovn i kjeller er ikke koblet til pipe mot øst). Varmepumpe i hus og garasje. Varmekabler i diverse rom. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Diverse snekkerarbeid er utført av selger. Selger er utdannet snekker og har fagbrev.

Det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og det foreligger krav om sanering av oljetank. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk, og skal derfor saneres/fjernes.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Soverom og kjellerstue/gang i kjeller har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet. Takhøyde i kjeller ble målt til ca 2,15 meter.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?