Velkommen til Sævikvegen 7!

VEAVÅGEN - Delvis påkostet og innholdsrik enebolig over 3 plan m/garasje - Store og usjenerte terrasser - Hagestue

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
158/188 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1922
Primærrom
158 kvm.
Bruksareal
188 kvm.
Bruttoareal
208 kvm.
Soverom
3
Tomt
723 m²
Kommune
Karmøy
GNR
3
BNR
637
Oppdragsnr.
2-0133/20
Finnkode
190761962

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:

Kjeller: Stue/kjøkken, trappegang og bad.

1. etasje: Vindfang, bad, gang, kjøkken, vaskerom og stue.

2. etasje: Gang, toalettrom og 3 soverom.

I tillegg er det 2 boder med gode lagringsmuligheter (inngår ikke i boligens P-rom).

+- Standard

I følge selger er det gjort en del oppgraderinger på boligen de senere år, bl.a:

Utvendig:
– Nyere kledning
– Nyere vinduer
– Nyere ytterdører og terrassedør
– Bygget ny garasje i ca 2011 (registret igangsatt i slutten av 2010, ferdigattest fra 2013). Elektrisk portåpner (fungerer ikke). Gipset vegger og tak (ikke sparklet og malt). Nye stikkontakter.
– Malt boligen utvendig i senere tid
– Stor takterrasse over garasje (2011)
– Kjekk hagestue (malt innvendig og utvendig de siste år, samt lagt opp strøm)
– Stor terrasse v/hagestue som er beiset de siste år
– Montert nye utelys
– Ny singel på gårdsplass

Innvendig:
– Automatsikringer i underetasje samt i 2.etasje. Skiftet en del kontakter de siste år samt sjekk av sikringer.
– Delvis nye vannrør (rør i rør)
– Nytt og lekkert bad i underetasje fra 2020 (ble revet reint, så nye varmekabler, nytt belegg på gulv, nye våtromsplater på vegger, nytt vegghengt toalett, ny baderpmsseksjon, nytt badekar, nytt elektrisk og nye vannrør). Arbeidet er utført av fagfolk (Comfort)
– Ny varmtvannsbereder (2017)
– Ny vindeltrapp fra kjeller til 2.etasje
– IKEA-kjøkken i hovedetasje med spisestue. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring.
– Nyere overflater (gulv, vegger, tak) i de fleste oppholdsrom. Malt diverse rom de siste år

Boligen holder god standard med tanke på alder, men boligen trenger noen oppgraderinger.

+- Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Veavågen. Det er gangavstand til bl.a barnehager, barneskole, flott idrettsanlegg, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

41 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
54 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på romslig gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmurskonstruksjonen er av sparesteinmur. Grunnmuren har ny puss på fasade mot nordøst.
– Veggkonstruksjon i tre. Utvendig fasade har liggende kledning av tre. Kledningen er av nyere dato.
– Takkonstruksjon av tre med innredet 2.etasje og kaldtloft. Konstruksjonen er bygget på tradisjonell måte, med undertak av tre lagt på åser. Det er montert plast under en del av undertak på kaldtloft. Det er montert noe isopor i skråhimling på kaldtloft. Flatt tak over garasje.
– Etasjeskillere med trebjelkelag.

TG 3 er gitt på følgende:
– Utvendige boder på terreng mot nordøst.
– Låsekasse til kjellerdør.
– Bad i 1.etasje.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det foreligger kun utvendige bygningstegninger fra da garasje ble søkt om. Det foreligger ikke bygningstegninger fra kommunen med plantegninger, megler kan derfor ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– Deler av hagestue står på nabotomt (se kart i salgsoppgave).
– Takstmann opplyser: «Tilbygget inngang i kjeller har uisolert betongkonstruksjon inn i innredet kjeller. Disse uisolerte flatene er kuldebroer. Kuldebroer gir kondensproblemer ved bruk av rommene som oppholdsrom. Det ble registrert merker etter fukt i utforede vegger i kjeller. Dette var tørt på befaringsdagen. Problematikken med kondens vil være størst om vinteren. Utforede vegger mot terreng er objektivt sett å betrakte som en risiko for skjulte skader. Drenering og fuktsikring på utsiden har begrenset levetid. Veggplater i garasje på vegg mot kjeller er fuktskadet. Dette var tørt på befaringsdagen.»

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?