Velkommen til Granvegen 10!

Karmøy - Kopervik

Innholdsrik enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Stor, solrik og usjenert tomt - Flott utsikt - Garasje

Prisantydning:
 3 090 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
163/184 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 090 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1976
Primærrom
163 kvm.
Bruksareal
184 kvm.
Soverom
5
Tomt
938 m²
Kommune
Karmøy
GNR
64
BNR
754
Oppdragsnr.
2-0172/22
Finnkode
306485312

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Innholdsrik og pen enebolig innredet over 2 plan
– Meget barnevennlig, sentral og attraktiv beliggenhet
– Garasje (1 bil + mye lagringsplass) fra 1986
– Stor, solrik og usjenert tomt på 937 kvm
– Flott utsikt
– Kort gangavstand til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg
– Egen boenhet i kjeller (ikke omsøkt/godkjent)
– God planløsning
– Utestue (enkel standard)
– Nye automatsikringer i 2019
– Varmepumpe og vedfyring
– Boligen er innflyttingsklar, men trenger noen oppgraderinger for å nå dagens krav til standard
– Vindfang, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og bad/kjøkken i hovedetasje
– Gang, bad, kjøkken/vaskerom, stue, 2 soverom og 3 stk bod i underetasje

+- Innhold

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken. Utestue.
Underetasje: Gang, kjøkken/vaskerom, bad, 2 soverom, stue og 3 boder.

Kaldtloft/koffertloft.
Garasje.

+- Standard

I følge selger (og tidligere eier så er det gjort noen påkostninger/oppgraderinger på boligen/tomten etter byggeår/de senere år, bl.a:

Generell informasjon:
– Nye sikringsskap med jordfeilautomatsikringer i 2019.
– Varmepumpe (2014) og vedovn.
– Vannrør av kobber, avløpsrør i plast.
– Nyere brannslukningsapparat med skum.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Selvbærende tak (ingen bærevegger i hovedetasje).

Utvendig/tomt:
– Nyere drenering mot øst og deler mot sør.
– Nye takrenner og nedløp i 2016.
– Ny terrassedør mot vest i 2010.
– Nytt PVC vindu i soverom mot sør i 2010.
– Bygget utestue.
– Bygget store terrasser.
– Asfaltert gårdsplass.

Innvendig:
– Bad i hovedetasje ble pusset opp i 2005.
– Nytt gulv, nye vegger og nytt tak på 1 soverom i hovedetasje (ferdigstilt i 2023).
– Kjøkken/vaskerom i underetasje er pusset opp i ca 2020 (nytt betonggulv med varmekabler, nytt belegg på gulv, nye kjøkkenskap/skuffer og ny vask). Opplegg til vaskemaskin.
– Resterende rom har overflater fra 1970-2000-tallet.
– Parketten i kjellerstue har vannskade etter forrige leietakere. Skaden ble oppdaget i august 2022 og har i følge selger ikke endret seg siden da.

+- Beliggenhet

Meget barnevennlig, sentral og attraktiv beliggenhet i etablert område i Kopervik. Boligen ligger på en høyde og har et herlig og usjenert uteområde mot sør med flott utsikt. Det er gangavstand til det aller meste byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, sandstrand, herlige turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

77 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
90 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med sutaksplater. Takrenner og nedløp av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Plassbygde takstoler av tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Soverom mot sør har PVC vinduer med 2-lags glass. Malt kjellerdør av tre. Malt hovedytterdør av tre. Terrassedør av teak med 2-lags glass i soverom og stue. Terrassedør mot vest er av PVC fra 2010. Skyvedør med ramme av aluminium til hagestue. Terrasse er bygget av tre. Tak over hagestue er tekket med lysplater. Støpt trapp med fliser i trinn foran hovedinngang. Rekkverk av metall. Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast mot øst og på deler av mur mot sør. Grunnmur med betongblokker med utvendig puss. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Terrenget skråner mot nord. Utvendige avløpsrør antas å være av plast. Utvendige vannledninger antas å være av plast (PEL).

TG:3 er gitt på følgende (store eller alvorlige avvik):
– Innvendig – overflater
– Generell – vaskerom
– Tomteforhold – forstøtningsmurer

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – veggkonstruksjon
– Utvendig – takkonstruksjon/loft
– Utvendig – vinduer
– Utvendig – balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Innvendig – pipe og ildsted
– Innvendig – rom under terreng
– Innvendige trapper
– Innvendig – loftstrapp/stige
– Overflater vegger og himling – bad kjeller
– Overflater gulv – bad kjeller
– Sluk, membran og tettesjikt – bad kjeller
– Ventilasjon – bad kjeller
– Overflater gulv – bad hovedetasje
– Ventilasjon – bad hovedetasje
– Tekniske installasjoner – avløpsrør
– Tekniske installasjoner – varmtvannstank
– Tekniske installasjoner – elektrisk anlegg
– Tomteforhold – grunnmur og fundamenter

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Utvendig – taktekking
– Overflater vegger og himling – bad hovedetasje
– Tekniske installasjoner – vannledninger
– Tomteforhold – drenering
– Tomteforhold – utvendige vann- og avløpsledninger

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Fjærsystem/wire til leddport i garasje er defekt. Gulv i garasje på to nivåer. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Soverom, kjøkken og kjellerstue i kjelleretasje har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet.

Selger opplyser at det ikke er parkett på hele gulvet på det ene soverommet (ca. 0.5 x 0,5m ca. under senga på jenterommet oppe). På rommet er det også plukket av noe av tapet på veggene. Oppvaskmaskinen på kjøkkenet har også begynt å jukse.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?