Velkommen til Torvastadgata 21!
Haugesund - Håvåsen
Oppusset og meget innbydende enebolig - Nydelig sjøutsikt - Godkjent utleiedel og dobbel garasje
9 490 000
Enebolig
340/395 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 9 490 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1986
- Primærrom
- 340 kvm.
- Bruksareal
- 395 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1260 m²
- Kommune
- Haugesund
- GNR
- 35
- BNR
- 1051
- Oppdragsnr.
- 1-0166/23
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Torvastadgata 21! En eiendom som kombinerer det beste av både beliggenhet, utsikt og moderne kvaliteter. Med en sentrumsnær plassering er denne eiendommen ideell for de som ønsker å være nær alt byen har å tilby. En av eiendommens største fordeler er den fantastiske sjøutsikten til Karmsundet. Boligen har gjennomgått en omfattende innvendig oppussing i 2022, og fremstår som meget innbydende. Interiøret er arkitekttegnet, for å gi en luksuriøs og komfortabel opplevelse. Eiendommen har også dobbel garasje, i tillegg til stort gårdsrom og en pent anlagt hage. Med egen godkjent utleiedel får man også muligheten til å generere ekstra månedlige inntekter (kan potensielt leies ut for ca. 9 500,- per mnd. + strøm). Dette er uten tvil et drømmested – velkommen til visning!
+- Innhold
Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder:
1. etasje:
Entré, hall m/vinrom, vaskerom, baderom og rom brukt som soverom.
Utleiedel/hybel:
Vindfang, stue/kjøkken m/utgang til uteområde, soverom, gang, bad/vaskerom og rom brukt som soverom.
Dobbel garasje i flukt med boligen.
Sykkelbod m/adkomst fra garasje og vaskerom.
2. etasje:
Gang, bod, baderom, soverom m/utgang til balkong, rom brukt som soverom, stue/kjøkken i åpen løsning m/utgang til 2 stk. altaner.
3. etasje:
Gang, kontor, loftstue og rom klargjort til baderom.
(innredning på loft er ikke byggemeldt).
+- Standard
1. etasje:
– Flott baderom med 60×60 fliser på gulv, samt på vegger i dusj. Vegghengt toalett, seksjon med servant og dusjnisje. Varmekabler i gulv.
– Soverom – dette benyttes i dag som syrom.
– Stort, praktisk vaskerom med bi-inngang fra sykkelbod/garasje. 60×60 fliser på gulv med varmekabler. Vaskeromsinnredning med servant, samt hyllesystem. Egen plassbygd «hunde-dusj».
– Flott hall med plassbygd vinskap, 60×60 fliser på gulv, vedovn og Pax garderobeløsning fra Ikea. Flott trapp i heltre eik.
– Entré med Pax garderobeløsning.
Utleiedel/hybel:
– Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til uteområde. Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr.
– Bad/vaskerom innredet med fliser på gulv som har varmekabler. Seksjon med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
– Soverom og rom brukt som soverom – begge av god størrelse.
2. etasje:
– Innbydende stue med nydelig sjøutsikt. Ekstra takhøyde og store vindusflater. Flott peisovn, i tillegg til praktisk varmepumpe. Utgang til altan.
– Åpen kjøkkenløsning. Eksklusiv kjøkkeninnredning fra HTH med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp med nedfelt ventilator (kullfilter) og 2 stk. komfyrer. Silestone benkeplate og underlimt vask. Utgang til altan også fra kjøkkendelen.
– Særdeles gjennomført og påkostet baderom med 60×60 fliser på gulv, samt 10×40 fliser på vegg. Vegghengt toalett, dobbel seksjon i eik, innfelt badekar og dusjnisje. Innebygd servant- og dusjbatteri, rennelist i dusj, samt innfelt hylle i vegg. Varmekabler i gulv.
– Hovedsoverom med vegg-til-vegg teppe på gulv.
– Soverom med vegg-til-vegg teppe på gulv, samt Pax garderobeløsning fra Ikea. Utgang til balkong.
3. etasje:
– Galleriløsning med glassvegg ned mot trapp.
– To stk. innredede rom hvorav ett er innredet med vegg-til-vegg teppe på gulv.
– Fremtidig toalettrom klargjort med utstyr i vegger.
Overflater: Alle overflater i denne boligen (minus leiligheten) er oppusset/utskiftet i 2022.
Gulv: Hovedsakelig parkett, fliser og vegg-til-vegg teppe på gulv.
Vegger og tak: Hovedsakelig bygningsplater på vegger og i himling.
+- Beliggenhet
Etablert og barnevennlig beliggenhet, med nydelig sjøutsikt til Karmsundet.
Boligen ligger like ved Håvåsen ungdomskole (8-10 kl.) og Rossabø kirke.
Fra boligen har man sykkel- og gangsti hele veien til Lillesund barneskole (1-7 kl.).
Torvastadgata har en sentral beliggenhet, like utenfor bykjernen i Haugesund. Urban og attraktiv beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter.
Salhusvegen hjemmebakeri, samt Kiwi dagligvareforretning ligger en liten spasertur unna.
Enkel adkomst til E134 med bl.a. Meny og Aerobicsenteret. Ellers kort vei til Raglamyr med de fleste fasiliteter, samt Oasen storsenter.
+- Omkostninger
237 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
250 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Eiendommen grenser til friområde.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i dobbel garasje, samt god parkering i stort gårdsrom.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Oppført på grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon av sperrer som er tekket med betongtakstein fra byggeåret.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Taktekking.
– Nedløp og beslag.
– Veggkonstruksjon.
– Vinduer.
– Dører.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Overflater leilighet.
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Innvendige trapper.
– Overflater gulv bad/vaskerom leilighet.
– Overflater gulv bad 1. etasje.
– Avtrekk kjøkken.
– Vannledninger leilighet.
– Avløpsrør leilighet.
– Utvendige vann- og avløpsledninger.
Tilstandsgrad 3 er ikke gitt.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Peisovn i stue, samt vedovn i hall. Varmekabler i gulv på alle baderom, samt på vaskerom.
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kontakt
Marius Kallevik
- Stilling
- Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- marius@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90776949