Velkommen til Boktavegen 24A!

Karmøy - Påmeldingsvisning 12/6 - Åkrehamn

Herskapelig og meget flott enebolig m/dobbel garasje - Sjøutsikt i flere retninger - Sentral og attraktiv beliggenhet

Prisantydning:
 5 390 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
225/229 m2
Visning:
12.06.2023 17:15 - 18:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  5 390 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2010
Primærrom
225 kvm.
Bruksareal
229 kvm.
Soverom
5
Tomt
680 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
2260
Oppdragsnr.
2-0084/23
Finnkode
303711404

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Meget innholdsrik og flott enebolig over 2 plan på 229 kvm
– Dobbel garasje på 41 kvm (isolert vegger og tak) m/lagringsloft
– Flott sjøutsikt i flere retninger
– Sentral og attraktiv beliggenhet
– Lettstelt tomt, sol fra morgen til kveld
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Blindvei, ingen gjennomgangstrafikk
– Glaserte teglsteinspanner på tak
– Stor terrasser mot sør og vest
– Lekker hagestue m/fliser på gulv og varmekabler
– 2,6 meter takhøyde i 2. etg som gir en herlig romfølelse
– Varmepumpe, vedfyring samt varmekabler i mange rom
– 5 soverom (4 store på 12 kvm og 1 på 9 kvm)
– Flott stue på 36 kvm
– Biljardrom/stue m/fliser på gulv (biljardbord medfølger)
– Biga-kjøkken m/integrerte hvitevarer, granitt benkeplate og bakpå vegg (22 kvm)
– 2 flotte bad + stort vaskerom

+- Innhold

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
1.etasje: Vindfang, gang, stue, hagestue, bad, vaskerom og 3 soverom.
2.etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, walk-in-closet og bad.

Kaldtloft.
Dobbel garasje med lagringsloft.

+- Standard

Boligen ble ferdigstilt i 2010 og det ble brukt kostbare materialer. Boligen holder gjennomgående god standard, bl.a:

Generell informasjon:
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Rør-i-rør system (vannrør), avløpsrør av plast.
– Sentralstøvsuger.
– 300 liters varmvannsbeholder.
– Det er innlagt fiber (Altibox) fra Haugaland kraft. Det er lagt opp punkter til internett i de aller fleste rom.
– Alarm (innbrudd og brann). Valgfritt om en vil overta abonnement.
– 2,4 meter takhøyde i 1. etasje. 2,6 meter takhøyde i 2. etasje (gir en herlig romfølelse).
– Varmepumpe fra 2019, vedovn i stue 2. etasje, varmekabler i alle rom i 1. etasje (unntak av vindfang) og på bad i 2. etasje.
– Fliser eller heltre eikeplank på alle gulv. Alle gulv med eikeplank er oljet i mai 2023.
– Downlights i diverse rom.
– Malt vegger i vindfang, ganger og 4 stk soverom i 2023. Malt tak i stue og kjøkken i ca 2020.

Innvendig:

1. etasje:
– Flott helfliset bad med dusjkabinett. Nydelig baderomsseksjon med dobbel vask og god skap-og skuffeplass. Vegghengt toalett.
– Meget stort og pent vaskerom med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Egen utgang.
– Flott stue/biljardrom med fliser på gulv. Stuen fører videre til lekker hagestue som ble innredet i ca 2017 (ikke omsøkt/godkjent). Hagestuen har store og sotete vindusflater. Fliser på gulv.
– 3 stk store og flotte soverom (alle er 12 kvm).
– Pent vindfang og stor gang med fliser på gulv.

2. etasje:
– Lekkert helfliset bad med badekar og dusjkabinett. Flott baderomsinnredning med god skap- og skuffeplass. Vegghengt toalett. Badet fører videre til walk-in-closet som så fører videre til hovedsoverom (12 kvm). Soverom har utgang til terrasse mot vest.
– Romslig og pen stue på 36 kvm med varmpumpe og vedfyring. Utgang til terrasse mot vest og altan mot nord.
– Stort og flott Biga-kjøkken på ca 22 kvm med integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp fra ca 2020 og oppvaskmaskin fra ca 2020). Frittstående kjøleskap/frys med vann- og isbitfunksjon som medfølger i handelen. Utstrakt bruk av granitt (benkeplate og bak på vegg for lettere rengjøring). God plass til spisebord.
– Lys og pen gang.
– Pent soverom/kontor på 9 kvm.

– Utvendig/tomt:
– Dobbel garasje på 41 kvm. Vegger og tak er isolert og platet. Epoxy på gulv. God belysning og elektrisk portåpner. Stort lagringsloft.
– Lekre glaserte teglsteinspanner på både bolig og garasje. Takrenner og nedløp av plast.
– Pipe dekket med heldekkende beslag.
– Malte trevinduer med 2-lags glass i bolig. Hagestue ble bygget i ca 2017 og har PVC-vinduer med 2-lags glass og stor skyvedør av PVC (sotet).
– Liggende trekledning som er malt 3 ganger etter byggeår, sist i ca 2020.
– 2 stk store asfalterte gårdsplasser (god plass til å legge plen dersom en ønsker hage).
– Stor terrasse mot sør på bakkeplan. Romslig terrasse mot sør i 2. etasje samt altan mot nord.

+- Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet med flott sjøutsikt i Åkrehamn. Det er gangavstand til det aller meste byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, herlige turområder, idylliske Åkrasanden, kjøpesenter og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

134 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
147 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplanen 2014-2023
– Kommunedelplan 674 Åkrehamn
– Reguleringsplan 2041 Åkraøynå og Holmane m.fl (delarealer: 29 kvm vei og 650 kvm boligbebyggelse)

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på 2 store asfalterte gårdsplasser.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med 2 etasjer. Inngang fra bakkeplan i 1.etasje. Taket er tekket med glaserte teglsteinpanner. Undertak med sutaksplater. Pipe er tekket med heldekkende beslag. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i stue i 1.etasje. Malt hovedytterdør av tre. Malt ytterdør av tre til vaskerom. Skyvedør av PVC i stue i 1.etasje. Malte terrassedører av tre i 2.etasje. Altan og balkong er bygget av tre. Altan og balkong er tekket med PVC-belegg. Terrasse på terreng av tre.

TG:3 er gitt på følgende:
– Utvendig – nedløp og beslag
– Tomteforhold – forstøtningsmurer

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – vinduer
– Utvendig – dører
– Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn
– Overflater vegger og himling – bad 2. etg.
– Overflater gulv – vaskerom
– Tekniske installasjoner – vannledninger

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Utvendig – balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Innvendig – overflater
– Overflater gulv – bad 2. etg.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er valmtakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med glaserte teglsteinpanner. Sidedør til garasje har rustskade. Garasjeport har rust på utvendig overflate. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe og peisovn i stuen. Varmekabler i alle rom i 1.etg (med unntak av vindfang) og på bad i 2.etasje. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?