Velkommen til Stølen 24!
Karmøy - Kopervik
Enebolig med flott utsikt - Barnevennlig og sentral beliggenhet med kort avstand til skoler og barnehage
2 890 000
Enebolig
156/172 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 2 890 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1964
- Primærrom
- 156 kvm.
- Bruksareal
- 172 kvm.
- Bruttoareal
- 188 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 987 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 64
- BNR
- 548
- Oppdragsnr.
- 2-0169/23
- Finnkode
- 319619742
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Stølen 24!
Enebolig med flott utsikt, usjenerte uteområder og meget attraktiv beliggenhet.
Tomten er pent opparbeidet med murer, plen, og beplantning.
Herfra har du kort avstand til skoler på alle trinn, barnehager, turområder, idrettsanlegg, sentrum og ellers alt Kopervik har å tilby.
Boligen er innredet over 2 plan, og inneholder:
Kjeller: Vindfang, gang, bad, kontor, soverom, 2 boder og vaskekjeller.
1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, kontor og 2 soverom.
Velkommen til visning!
+- Innhold
Enebolig over 2 plan som inneholder:
Kjeller: Vindfang, gang, bad, kontor, soverom, 2 boder og vaskekjeller.
1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, kontor og 2 soverom.
+- Standard
Fra tilstandsrapport:
Utvendig:
– Taktekkingen er av betongtakstein. Halve taket på sørsiden er malt med 2 strøk maling. Flatt tak over vindfang ble nylig tekket med asfaltbelegg og nytt beslag. Saltak oppført av takstoler av tre. Synlig sutak av panelbord fra loft. Takutstikk, gesimser og dekkbord av tre. Takrenner av metall. Renne nedløp av metall. Beslag av metall. Det er nylig skiftet takrenner, renne nedløp og beslag. Men ett nedløp er ikke tilkoblet rør i bakken. Nytt beslag på pipen over tak.
– Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Kledd med stående trepanel. Ytterveggene ble nylig etterisolert på utsiden og kledd med Royalimpregnert trepanel.
– Vinduer med karmer og foringer av tre. Isolerglass. Glass med blyinnfatning ved hovedytterdør.
– Entredør med karmer og foringer av tre/teak. Dørblad av teak. Malt på utsiden og original på innsiden. Blyinnfatning i side felt.
– Ytterdør til underetasjen har karmer og foringer av tre. Dørblad av teak med enkelt glass. Ettermontert katteluke.
– Terrassedør fra soverom har karmer og foringer av tre. Dørblad av teak. Isolerglass.
– Skyvedør til terrasse fra stue. Skyvedør med rammer av aluminium. Isolerglass.
– Alle ytterdører er fra byggeår.
Innvendig:
– Overflater: Parkett, laminat og fliser på gulvoverflatene. Fliser på gulv i vindfang. Tapet, malt tapet, malt gips, panel, malt strie og prefabrikkerte MDF- plater på veggene. Prefabrikkerte malte plater, malt panel og pappet tak i himlingene. Skrå himling i stuen. Overflatene er av varierende alder og stedvis pusset opp eller og malt etter behov.
– Vaskekjeller: I underetasjen er det vaskekjeller. Gulv av betong. Vegger av tre og betong. Pusset og malte overflater. Himlingen er av malt panel. Sluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate over.
– Bad: Rommet er for det meste flislagt halvveis opp på veggene. Nesten til tak i dusj sonen. Malt strie/tapet over flisene. Spile panel ved vindu.
Prefabrikkerte takplater i himlingen. Gulvet er flislagt. Elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med stor baderoms seksjon med nedfelt servant og skapplass, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. Tatt alder i betraktning fremstår sanitærutstyr og innredning med normal bruksslitasje.
– Bad underetasje: Veggene er flisbelagt. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
– Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Hvit utførelse. Benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp.
Teknisk:
– Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen har avløpsrør av plast og støpejern. Rør over betonggulv i underetasjen er av plast. Rør i betonggulv er av støpejern.
– Utvendige avløpsrør er av plast frem til grunnmur.
– Offentlig avløp via private stikkledninger.
– Utvendige vannledninger er av plast frem til grunnmur.
– Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
– Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
– Gulvstående varmepumpe fra 2020.
– Sentralstøvsuger.
– Det er oljetank av ukjent type. Oljetank bør saneres og fjernses.
+- Beliggenhet
Eiendommen ligger fritt og fint til i Stølen, like utenfor sentrum i Kopervik. Etablert boligområde. Sentral beliggenhet i forhold til idrettsanlegg, skole, matbutikker, barnehager og turområder. Fri utsikt mot nord og øst utover Karmsundet, Østremneset og Østremlia.
+- Omkostninger
72 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
84 920,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i de gjeldende bestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i eget gårdsrom.
Eiendommen har adkomst via privat vei på (antatt) annen manns grunn mellom Stølen 22 og Stølen 26. Det er ikke tinglyst adkomstrett, men rettigheten er ikke bestridt. Veiretten er etablert ved hevdsinstituttet gjennom over 20 års bruk, og er dokumentert ved historiske flyfoto.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Bebyggelsen består av enebolig oppført med underetasje og 1. etasje. Boligen ble bygd til med vindfang i 1970. Stue ble bygget til i 1980. Fundamenter av betong. Grunnmur av betong og betongstein. Pusset og malte overflater de fleste steder. Yttervegger er av bindingsverk av tre. Kledd med stående trepanel (royal impregnert kledning). Boligen er nylig blitt etterisolert med 5 cm isolasjon i ytterveggene. Trepanel på fasade er fornyet med Royal impregnert materialer. Saltak oppført i trekonstruksjon. Tekket med betongtakstein. Vinduer og ytterdører av tre. Skyvedør av aluminium fra stue. Takrenner, rennenedløp og beslag er nytt. Samt pipebeslag over pipen. Vinduer mot nord og øst i stue er fornyet. Nytt vindu på bad. Nytt asflatbelegg på flatt tak over vindfang. Ny terrasse på fremsiden av impregnerte materialer. Planert og opparbeidet uteområde med pergola i sør. Utvendig ble det registrert nedgravd oljetank som bør saneres.
TG:3 er gitt på følgende (store eller alvorlige avvik):
– Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn
– Innvendig – rom under terreng
– Tomteforhold – oljetank
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – taktekking
– Utvendig – veggkonstruksjon
– Utvendig – takkonstruksjon/loft
– Utvendig – vinduer
– Utvendig – dører
– Utvendige trapper
– Innvendig – overflater
– Innvendig – radon
– Innvendig – pipe og ildsted
– Innvendige trapper
– Innvendig – vaskekjeller
– Overflater vegger og himling – bad
– Overflater gulv – bad
– Ventilasjon – bad
– Overflater gulv – bad
– Sluk, membran og tettesjikt – bad
– Sanitærutstyr og innredning – bad
– Ventilasjon – bad
– Tekniske installasjoner – vannledninger
– Tekniske installasjoner – avløpsrør
– Tekniske installasjoner – ventilasjon
– Tekniske installasjoner – varmtvannstank
– Tekniske installasjoner – elektrisk anlegg
– Tomteforhold – drenering
– Tomteforhold – grunnmur og fundamenter
– Tomteforhold – forstøtningsmurer
– Tomteforhold – terrengforhold
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Innvendig – krypkjeller
– Innvendige dører
– Sluk, membran og tettesjikt – bad
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Åpen peis i stuen, gulvstående varmepumpe fra 2020 og ellers elektrisk oppvarming av boligen.
+- Diverse
Selger opplyser at det er en nedgravd oljetank på eiendommen som ikke er tømt/sanert. Et stort antall nedgravde oljetanker i kjellere, hager og gårdsrom utgjør en risiko for forurensning til grunnen, og slik fyring ble følgelig forbudt i 2020. Lekkasjer kan føre til store skader og høye kostnader. Oljetanken bør snarest mulig saneres eller fjernes, i tråd med lokale regler. Kjøper bærer eventuelle kostnader ved arbeidet.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Etasjehøyde i trapperom er 1.80 meter, men er tatt med i arealberegningen. Vaskerom i underetasjen er betegnet som S-rom på grunn av tilstand.
Kontakt
Stein Gunnar Døsen
- Stilling
- Partner/Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- steingunnar@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 40473807