Velkommen til Emma Karlsens gate 29!
Haugesund - Skåredalen
Lekker, gjennomført og strøken endeleilighet i 2. etg fra 2022 - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Solrik terrasse
3 100 000
Eierseksjon
73/73 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 100 000
- Fellesutg.
- kr 1 989 per mnd.
- Eiendomstype
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2022
- Primærrom
- 73 kvm.
- Bruksareal
- 73 kvm.
- Soverom
- 2
- Tomt
- 1953 m²
- Kommune
- Haugesund
- GNR
- 3
- BNR
- 437
- Oppdragsnr.
- 2-0155/23
- Finnkode
- 317799827
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Lekker, lettstelt og strøken leilighet med alt på ett plan i 2. etasje
– Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
– Store påkostninger ut fra standard leveranse (ca. kr 300 000,-)
– Meget gjennomført med lekre detaljer og fremstår som ny (må ses)
– Romslig og solrik terrasse med fin utsikt, elektrisk markise
– Gangavstand til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flotte turområder og butikk
– Downlights i tak i stue, kjøkken og gang
– Listefrie overganger vegger/tak
– Montert elbillader på baksiden av utvendig sportsbod
– Varmepumpe
– Lyst og lekkert Designa-kjøkken med integrerte hvitevarer (Miele og AEG)
– Romslig og flott stue
– Nydelig bad med stort dusjhjørne, vegghengt toalett og meget flott baderomsseksjon
– Flott vaskerom
– Stort og lekkert hovedsoverom samt romslig gjesterom
+- Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
I tillegg er det utvendig bod (5 kvm) med god lagringsplass.
+- Standard
Lekker, gjennomført og strøken leilighet fra 2022 (fremstår som ny).
Da boligen ble bygget så gjorde selger mange endringer/påkostninger på boligen med en tilleggskost på ca. kr 300 000,-, bl.a:
– Montert elbillader på baksiden av utvendig sportsbod.
– Montert elektrisk markise på terrasse.
– Satt inn ekstra garderobeskap.
– Gullfarget downlights i stue, kjøkken og gang. Gullfarget blandebatteri på kjøkken og bad, gullfarget dusjsett og gullfarget Helix designhåndtak på innerdører.
– En-stavs laminat i gang, stue og kjøkken. Tepper på begge soverom.
– Alle vegger er malt i samme farge, varmepumpe er spraylakkert i samme farge.
– Lyst og lekkert kjøkken med påkostede integrerte hvitevarer fra Miele og AEG (oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap/frys). Kjøkkenet har også påkostet benkeplate med nedfelt vask og nedforet tak over skap. God plass til spisebord.
– Romslig og flott stue hvor det er satt opp en ekstra vegg og dør til gang.
– Nydelig bad med fliser på gulv samt i stort dusjhjørne. Lekker baderomsseksjon med speil og vegghengt toalett.
– Flott og praktisk vaskerom med god hylleplass.
– Stort og flott hovedsoverom (brukt som barnerom) samt romslig gjesterom.
– Romslig og pen gang med garderobe fra Fres og Design.
Generell informasjon:
– Malte trevinduer med 3-lags glass.
– Malt hovedytterkør av tre, malt skyvedør av tre med 3-lags glass.
– Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.
– Rør-i-rør system (vannrør), avløpsrør av plast.
– Varmepumpe, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.
– Listefrie overganger vegger/tak.
– Leiligheten er malt utvendig i 2023.
+- Beliggenhet
Leiligheten har populær beliggenhet i Skåredalen som har seilt opp som et av de mest attraktive områdene i Haugesund.
Flotte turområder i Djupadalen og på Steinsfjellet. Djupadalen er perfekt for koselig spaserturer eller joggeturer. I varmere tider er Eivindsvannet en svært populær badeplass.
For øvrig kort avstand til flere barnehager og butikk. Skåredalen har alt en familie skulle trenge i så og si umiddelbar nærhet. Nyere barne- og ungdomsskole med topp fasiliteter. Flere idretts- og aktivitetstilbud med flerbrukshall, fotballbaner, basketbane, skatebane, fotballbinger og volleyballbaner. Her arrangeres det også sosiale arrangementer for alle aldersgrupper (2-18 år).
Sentralt på Haugalandet med kort kjøretur til Haugesund sentrum og Raglamyr med alt som medfølger.
Et aktivt og sosialt boligområde for både store og små.
+- Omkostninger
77 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
7 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
86 272,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (delareal: 67 kvm bevaring naturmiljø og 1953 kvm boligbebyggelse, fremtidig)
– Kommuneplaner under arbeid: kommuneplanens arealdel 2023-2033
– Reguleringsplan RL1734 Høiegården, Ørpetveitvegen8
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
På nordsiden av sameiets eiendom er det ubebygd tomt regulert til boliger (gnr. 3 bnr. 435), og fremtidig bebyggelse må påregnes (Berge Sag-prosjektet ligger for salg på Finn.no pr. 23.08.23).
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
I henhold til sameiets vedtekter disponerer seksjonen 1,5 parkeringsplasser som ligger på gnr. 3 bnr. 438. Parkeringsplassene befinner seg på felles tomt og eies i fellesskap av seksjonseierne på hhv. gnr. 3 bnr. 436 og 437.
På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å inngå avtale med Haugaland Kraft om lading av elbiler i sameiet. Styreleder opplyser 22.08.23 at denne avtalen er kansellert, og pr. dags dato er det derfor ikke et felles tilbud om lading av elbiler i sameiet. Selger har selv montert lader for elbil på baksiden av boden som ligger ved parkeringsplassen seksjonen disponerer (denne parkeringsplassen er ikke registrert på leiligheten i seksjoneringen).
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Leilighet i 2.etasje. Leiligheten har liten slitasje og fremstår som ny. Tilkomst til leiligheten via utvendig trapp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør av tre. Malt skyvedør av tre med 3-lags glass til altan. Altan er bygget av tre.
Det er ingen forhold ved leiligheten som er gitt TG:2 eller TG:3.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Varmepumpe, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming av leiligheten.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710