Velkommen til Haugen 44!
Tysvær - Skjoldastraumen
Enebolig med godkjent leilighet - Flott, parkmessig hage - Trippel garasje med bod
Solgt
Enebolig
303/412 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr Solgt
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1982
- Primærrom
- 303 kvm.
- Bruksareal
- 412 kvm.
- Soverom
- 5
- Tomt
- 1437 m²
- Kommune
- Tysvær
- GNR
- 86
- BNR
- 73
- Oppdragsnr.
- 1-0060/23
- Finnkode
- 317387437
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Haugen 44 – En svært velholdt enebolig med godkjent leilighet og flott parkmessig hage. Eneboligen er innredet over tre plan. Eiendommens hoveddel har bla. to stuer, kjøkken, to bad, tre soverom, kontor og vaskerom/grovkjøkken. Egen godkjent leilighet med stue, kjøkken, to soverom, vaskerom og bad. Trivelig grillhytte. Parkmessig hage med mølle, bekk og hagedam. Nydelig, solrik og landlig eiendom som ligger barnevennlig til. Flotte turområder året rundt Ørnå og Lammanuten er populære turmål. Det er kun 30 minutter biltur til Himakånå. Fra porten i hagen kommer man enkelt ut til mange turer rundt i bygda. Velkommen på visning!
+- Innhold
Innholdsrik enebolig over tre plan som inneholder:
Loft:
Stue, to soverom, bad og kontor
1. etasje:
Gang, bad, soverom, stue, kjøkken og vaskerom
Underetasje:
Gang, bad, to soverom, vaskerom/bod, trapperom, stue og kjøkken
Trippel garasje med vedbod.
Grillhytte.
+- Standard
Haugen 44 ble oppført i 1982, og fremstår som svært godt vedlikeholdt.
Boligens hoveddel:
Stor og luftig stue med moderne klikkvinylgulv(2017). Fin tapet på vegg. Store vindusflater gir mye naturlig lys. Gode møbleringsmuligheter. God plass til stort spisebord og mange middagsgjester. Rentbrennende glasspeisløsning fra 2009 gir god atmosfære. Utgang via franske dører (2015) ut til veranda med gode solforhold.
Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble oppdatert med Herjedalskjøkken i 2019. Hvite kjøkkeninnrending med mørk laminatbenkeplate. God plass til spisebord på kjøkkenet. Lekkert klikkvinylgulv (2017).
Hovedsoverom med god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord. Fin tapet på vegg og klikkvinylgulv(2017). Stor og innholdsrik garderobeløsning med god garderobeplass. Franske dører(2015) ut til veranda med gode solforhold.
Lekkert, helfliset bad med varme i gulvet. Badet ble oppusset i 2014. Badet inneholder servant, veggskap og høyskap, dusj og toalett.
Badet har inngangsdør fra vindfang og soverom.
Praktisk grovkjøkken/vaskerom med egen bi-inngang. Opplegg for vaskemaskin. Stort kjølerom. Våtromsbelegg på gulvet.
Loft:
Loftsetasjen ble ferdigstilt i 2012 og inneholder loftstue, kontor, 2 soverom og bad.
Pen tv – stue med god plass til sofagruppe. Lysmalte vegger og moderne laminat (2012). Takvindu som gir mye naturlig lys.
Soverom med stor garderobe med god plass. God plass til hovedsoverom og tilhørende nattbord. Laminat på gulv. Soverom nr. 3 perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Romslig, praktisk kontor.
Praktisk bad med fliser på vegg og våtromsbelegg på gulv. Badet inneholder toalett, servant med skap og dusjkabinett.
Leiligheten i underetasjen fra 2004:
Fin stue med pent listverk og parkett på gulv. Gode møbleringsmuligheter. Vedovn gir god atmosfære.
Innholdsrik kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og gasskoketopp. God plass til spisestue.
To soverom av god størrelse med god plass til dobbelseng. Parkett på gulv og lysmalte vegger.
Helfliset bad med varme i gulvet. Stort baderomsmøbel med god oppbevaring, dusjnisje og toalett.
Solrik veranda med moderne gjerder.
Trippel garasje og tilhørende vedskjul(2004).
Fin grillhytte(2021) med mølle.
Parkmessig hage med hagedam(2023) og mølle.
Andre oppgraderinger:
– Alle kobberrør for sentralvarme og forbruksvann utsikftet til plast, rør i rør system (2002)
– Pipe kledd utvendig med kobberplate og montert ny rustfri topplate (2010)
– Nye terrassefliser med membran montert (2017)
– Takstein og takrenner med nedløpsrør utskiftet. Kobber for redusert mosegroing montert (2018)
– Kommunen skiftet ut all kloakk, avløp og vannrør på byggefeltet og eiendommen ble også oppfatert med nye rørsystem. Vannmåling i gatekum(2019)
+- Beliggenhet
Nydelig, solrik og landlig eiendom som ligger barnevennlig til. Kort avstand til Straumen Skule og Skjoldastraumen barnehage.
Flotte turområder året rundt Ørnå og Lammanuten er populære turmål. Det er kun 30 minutter biltur til Himakånå. Fra porten i hagen kommer man enkelt ut til mange turer rundt i bygda. Med bil er det ellers kort vei til Grindafjord Feriesenter, Aksdal Senter med bl.a. Vinmonopol og Tysværtunet.
Gode fiskemuligheter og mulighet for båtplass i lokal båthavn like i nærheten. Kontakt Straumen Båtlag for mer info om ledighet, priser m.m.
+- Omkostninger
112 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
125 372,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen omfattes av følgende planer:
Kommuneplaner:
– Plankart 5 Skjoldastraumen Kommuneplan, ID 201505 Delareal: 1 437 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 1 437 m2 KPHensynsonenavn R8_H910_Straum Gaupås Delareal: 1 437 m2. Arealbruk: k LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
– Kommuneplan for Tysvær 2015 – 20127, ID 201510
Reguleringsplaner:
Straum /Gaupås: Delareal: 1 437 m2 Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering egen garasje eller i eget gårdsrom
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig oppført i 1982. Oppført på grunnmur i betongstein, betonggulv. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Terrasse i betong tekket med fliser. Spaltedekke. Rekkverk i tre. Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Veggkonstruksjon
– Takvinduer
– Utvendige trapper
– Innvendige trapper
– Overflater Gulv – Vaskerom
– Sluk, membran og tettesjikt – Bad
– Tekniske installasjoner – Vannledninger
– Rom Under Terreng
– Overflater Gulv – Bad
– Sluk, membran og tettesjikt – Vaskerom
– Overflater Gulv – Vaskerom/bod
– Tekniske installasjoner – Avløpsrør
– Tomteforhold – Drenering
Tilstandsgrad 3 er ikke gitt.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
NIBE varmepumpeanlegg (luft til vann).
Balansert ventliasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Vedovn.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Kontakt
Olav Jentoft
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 93492224