Velkommen til Nedstrandsvegen 2208!
Tysvær - Hindaråvåg
Flott enebolig/fritidsbolig fra 2013 med idyllisk beliggenhet - Stor, solrik og helt usjenert tomt på 3,5 mål - Båtplass
3 490 000
Enebolig
103/112 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 490 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2013
- Primærrom
- 103 kvm.
- Bruksareal
- 112 kvm.
- Soverom
- 4
- Tomt
- 3511 m²
- Kommune
- Tysvær
- GNR
- 172
- BNR
- 5
- Oppdragsnr.
- 2-0140/23
- Finnkode
- 315322969
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Meget flott enebolig/fritidsbolig innredet over 2 plan fra 2013 (Tek10)
– Nydelig utsikt i flere retninger til Lysevatnet
– Stor, solrik og helt usjenert tomt på hele 3511 kvm (opparbeidet etter 2012)
– Landlige og idylliske omgivelser
– Flotte strender i umiddelbar nærhet
– Båtplass samt garn-/fiskerettigheter til Lysevatnet
– Ingen boplikt
– Frukthage med plomme- eple og pæretrær
– Klebersteinsovn, ellers elektrisk oppvarming
– Bredbånd fra Telia
– 4 soverom
– Lyst og pent kjøkken
– Balansert ventilasjonsanlegg
– Rør-i-rør system (vannrør)
– Flott villmarkskledning (beiset i 2023)
– 3 lags vinduer og ytterdører
– Taktekkingen er av torv
– Privat septikanlegg med renseanlegg
– Innlagt vann fra Lysevatnet (reservedrikkevann i kommunen)
– Pumpestasjon med varmekabler på vannrør
+- Innhold
Enebolig/fritidsbolig over 2 plan som inneholder:
1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom.
2. etasje: Gang og 2 soverom.
I tillegg er det utvendig bod med god lagringsplass.
+- Standard
Boligen ble ferdigstilt i 2013 og holder gjennomgående god standard innvendig/utvendig (Tek 10).
Generell informasjon:
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Rør-i-rør system (vannrør), avløpsrør av plast.
– Flott villmarkskledning (beiset i 2023).
– 3-lags vinduer og ytterdører.
– Taktekkingen er av torv.
– Meget stor terrasse som ble utvidet og lagt nye terrassebord i 2021.
– Privat septikanlegg med renseanlegg.
– Innlagt vann fra Lysevatnet (reservedrikkevann i kommunen). Pumpestasjon med varme samt varmekabler på vannrør.
– Klebersteinsovn, ellers elektrisk oppvarming.
– Bredbånd fra Telia, tv via stream (hadde Canal digital tidligere).
– 4 romslige soverom (totalt 9 sengeplasser). Ny og flott garderobeinnredning på hovedsoverom i 2022.
– Romslig og flott stue med åpen kjøkkenløsning. Herlig takhøyde. Lyst og pent kjøkken med integrert stekeovn og platetopp. Kjøleskap/frys medfølger i handelen. Mulighet for å montere oppvaskmaskin.
– Pen gang med nytt og flott garderobeskap i 2022.
+- Beliggenhet
Idyllisk, solrik og helt usjenert beliggenhet like ved Lysevatnet. Flotte strender og båtfeste like ved hytta. Kort kjøretur til bl.a butikk, kafé, kirke, idrettsanlegg, båthavn, skole og klatreparken.
+- Omkostninger
87 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
100 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som LNF-område.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplan for Tysvær 2015-2027 (delarealer: 3511 kvm LNFR areal, 3511 kvm hensynsone nedslagsfelt drikkevann, 3511 kvm hensynsone ras- og skredfare)
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i de gjeldende bestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig oppført med to etasjer, inngang fra bakkeplan i 1. etasje. Boligen er godt vedlikeholdt og ivaretatt. Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning av type villmarkskledning. Utvendig kledning ble beiset i 2023 ifølge eier. Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og limtredrager. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malte ytterdører av tre med 3-lags glass. Dørblader til utvendige dører ble byttet i 2023 ifølge eier. Terrasse er bygget på stripefundamenter og søyler av tre. Royalimpregnerte terrassebord av tre. Terrasse ble utvidet og fikk nye terrassebord i 2021. Det er byggegrunn av fjell. Antatt oppført på drenerende masser. Grunnmur med isolerte ringmurselementer. Utvendig bod har støpt plate på mark med plasstøpt ringmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrenget skråner mot vest. Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er montert varmekabel på utvendig vannledning. Septiktanker er av glassfiber.
TG:3 er gitt på følgende (store eller alvorlige avvik):
– Utvendig – balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Sluk, membran og tettesjikt – bad
– Tekniske installasjoner – branntekniske forhold
– Tomteforhold – forstøtningsmurer
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Innvendige trapper
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Overflater vegger og himling – bad
– Overflater gulv – bad
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming av boligen.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Eiendommen har båtplass og garn-/fiskerettigheter til Lysevatnet. Det foreligger pr. dags dato kun en muntlig avtale for disse rettighetene, men avtalen vil bli tinglyst før kjøper overtar eiendommen.
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710