Velkommen til Havnafjellet 29!

Karmøy - Skudeneshavn

Stor & flott enebolig med dobbel garasje (299 kvm) - Sentral, rolig & barnevennlig beliggenhet - Stor & usjenert tomt

Prisantydning:
 3 950 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
236/299 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 950 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1950
Primærrom
236 kvm.
Bruksareal
299 kvm.
Soverom
5
Tomt
1022 m²
Kommune
Karmøy
GNR
57
BNR
444
Oppdragsnr.
2-0137/23
Finnkode
315276357

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott enebolig over 3 plan med dobbel garasje (299 kvm)
– Meget sentral, rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet
– Stor, solrik, lun og helt usjenert tomt (1022 kvm)
– Umiddelbar nærhet til herlige turområder (parken og gamlebyen)
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Flott hagestue fra 2016 (ikke byggemeldt/godkjent)
– Boligen ble påbygget/ombygget/renovert i 1988
– 5 soverom
– 3 stuer
– Bad (2010) + gjestetoalett + vaskerom
– Meget stort og kostbart kvalitetskjøkken fra 2007 (fransk)
– Underetasje: Gang, soverom, stue, bod og dobbel garasje med verksted
– Hovedetasje: Vindfang, wc, gang, vaskerom, soverom, stue og kjøkken
– Loft: Gang, stue, 3 soverom og bad

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Kjeller: Gang, soverom, kjellerstue, bod og dobbel garasje.
Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og soverom.
Loft: Gang, loftstue, bad og 3 soverom.

Høyloft/koffertloft med gode lagringsmuligheter (lagt noen gulvplater).
Hagestue.

+- Standard

I følge selger så er det gjort omfattende påkostninger på boligen etter byggeår, bl.a:

Utvendig/tomt:
– Tilbygg/påbygg/ombygging i 1988 (kun en del av grunnmur og 3 vegger tømmer som er originalt).
– Taktekking er betongtakstein (1988). Nye stigetrinn i 2023.
– Impregnert kledning (1988) som er malt jevnlig (sist i 2018 med den dyreste malingen). Tilbygg ble isolert med 10 cm, opprinnelige vegger av tømmer ble utvendig isolert i forbindelse med ombygging.
– Nye vinduer i vaskerom (2017), soverom hovedetasje (2016), gang i hovedetasje (2018) og mot vest i stue (2014). Resterende vinduer er fra 1975-1988.
– Ny skyvedør i stue hovedetasje i 2021. Hoveddør, terrassedør og balkongdør i teak. Malte leddporter av tre i garasje. Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 1992 i garasje.
– Bygget store terrasser rundt boligen.
– Nydelig hagestue fra 2016 med lekker natursteinspeis (Skude Mur AS).
– Nye vann- og avløpsrør i 1988. Eiendommen har tidligere hatt privat septiktank, men denne er frakoblet i 2023 og det er lagt nytt avløpsrør fra hus til hovedvei på samme tidspunkt.

Generell informasjon:
– Elektrisk anlegg fra 1988. El-sjekk i 2015.
– Innvendige vann- (kobber) og avløpsrør (plast) fra 1988.
– Tak i kjeller er isolert med 20 cm, etasjeskille fra hovedetasje til loft er også isolert.
– Ny peisovn i stue i 2022.
– Ny varmtvannstank i 2010 (ca. 200 liter).
– Brannslukningsapparat med skum fra 2021.

Innvendig:

Hovedetasje:
– Stort og meget kostbart kvalitetskjøkken (fransk) fra 2007. Kjekk kjøkkenøy med ekstra benkeplass og oppbevaring. Alle benkeplater på kjøkkenet, og på kjøkkenøy, er i granitt. Stor stekeovn + gassbluss. Kjøleskap/frys med vann og isbiter. Integrert oppvaskmaskin. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Meget god plass til spisebord.
– Romslig og pent vaskerom/grovkjøkken fra 1988.
– Meget stor og pen stue med parkett fra 2007 og tapeter som er malt i 2022.
– Vindfang, gang og wc (nye fliser på gulv og nye tapeter for ca 6 år siden).
– Romslig og pent soverom (brukes som kontor).

Loft:
– Pent bad som ble pusset opp i 2010 med fliser på gulv, våtromsplater på vegger, dobbel vask, badekar + dusjkabinett.
– Gigantisk hovedsoverom + 2 store doble barnerom/gjesterom med nyere overflater.
– Stor og flott stue med herlig takhøyde. Stuen er pusset opp i 2021 med nye overflater.

Kjeller:
– Innredet kjellerstue med bar (ikke omsøkt/godkjent), samt pent soverom. Ellers så er det en romslig grovbod og stor dobbel garasje.

+- Beliggenhet

Meget sentral, rolig, usjenert og barnevennlig beliggenhet i Norges sommerby Skudeneshavn. Umiddelbar nærhet til flotte turområder (parken og Søragadå/gamlebyen) og gangavstand til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, badeplasser og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

98 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
111 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til park.

Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplan 2014.2023 (delareal: 1022 kvm bevaring kulturmiljø og 1022 kvm friområde, nåværende)
– Kommunedelplan 675 Skudeneshavn (delareal: 1022 kvm bevaring kulturmiljø og 1022 kvm friområde, nåværende)
– Reguleringsplan 113 Gamle Skudeneshavn (delareal: 1022 kvm park)

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I dobbel garasje samt på romslig gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak med sutaksplater. Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon på den opprinnelige delen er med tømret bæresystem i tre. Tilbygg med bindingsverkskonstruksjon. Liggende bordkledning av tre. Eier opplyser om at tilbygg er isolert med 10 cm isolasjon og at de opprinnelige veggene av tømmer ble utvendig isolert i forbindelse med ombygging. Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og limtredrager. Det er lufting med lufteskuffer av papp mellom sperrer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i kjellerstue med enkle glass. Hovedytterdør, terrassedør og balkongdør i teak. Malte leddporter av tre i garasje. Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 1992 i garasje. Malt skyvedør med 2-lags glass i stue. Terrasse er bygget av tre. Balkong på loft er bygget av tre. Det er byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Tilbygg med kjøkken står på søyler. Grunnmur på tilbygg med betongblokker med utvendig puss. Kupert terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2023. Utvendige vannledninger er fra 1988.

TG:3 er gitt på følgende (store eller alvorlige avvik):
– Innvendig – gulv mot grunn i kjellerstue
– Innvendig – kjellertrapp

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – vinduer
– Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn
– Innvendig – radon
– Ventilasjon – vaskerom
– Ventilasjon – bad
– Overflater og konstruksjon – toalettrom
– Tomteforhold – grunnmur og fundamenter

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Utvendig – taktekking
– Innvendig – pipe og ildsted
– Innvendige trapper
– Overflater gulv – vaskerom
– Sluk, membran og tettesjikt – vaskerom
– Overflater vegger og himling – bad
– Overflater gulv – bad
– Tekniske installasjoner – vannledninger
– Tekniske installasjoner – avløpsrør
– Tomteforhold – drenering
– Tomteforhold – utvendig vannledning

Det er oppført en frittstående hagestue med peis på eiendommen. Hagestuen er oppført med fjell som bakvegg, skyvedører med glass og metallrammer. Det er pulttakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med lysplater av plast. Det er noe fuktinnsig i mur på grunn av vann søm følger fjellet. Hagestuen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert peisovn fra 2022 i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Eiendommen ligger i et område som faller inn under Gamle Skudeneshavn – et kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Eiendommen har ikke hensynssoner i reguleringsplanen, og i følge Karmøy kommune vil derfor ikke bestemmelsene om vern være gjeldende for denne eiendommen. Videre opplyses det fra kommunen at i kommunedelplan for Skudeneshavn er eiendommen del av hensynssone for bevaring, på bakgrunn av et nasjonalt register som kalles NB-registeret. Hensynssonen skal sikre at det ikke gjennomføres tiltak som vil påvirke helheten i kulturmiljøet på en negativ måte. Saker som omhandler eiendommen skal derfor sendes kommuneantikvar og Rogaland fylkeskommunes kulturarvseksjon for uttale. Eiendommen ligger ikke innenfor fredningsområdet for Gamle Skudeneshavn. For mer informasjon, kontakt Karmøy kommune.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Soverom og kjellerstue i kjelleretasje har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet. Romhøyde i kjeller ble målt til ca 2 meter.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?