Velkommen til Naustvikvegen 24!
Karmøy - Røyksund
Stor og flott hytte med naust - 40 kvm basseng - Nydelig hagestue - Solrik og usjenert tomt (1594 kvm) - Flott utsikt
3 490 000
Fritidseiendom
106/106 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 490 000
- Eiendomstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1957
- Primærrom
- 106 kvm.
- Bruksareal
- 106 kvm.
- Soverom
- 4
- Tomt
- 1631 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 122
- BNR
- 70
- Oppdragsnr.
- 2-0132/23
- Finnkode
- 309694588
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Stor, innholdsrik og meget flott hytte over 2 plan (106 kvm)
– Naust med brygge og flytebrygge ca 350 meter fra hytta (luftlinje)
– Stort og flott basseng med skyvbart tak (16 kw pumpe)
– Stor, helt usjenert og nydelig opparbeidet tomt på hele 1594 kvm
– Innlagt offentlig vann og kloakk
– Parkering like ved hytta
– Solrikt og lunt
– Flott sjøutsikt
– Hytta kan selges møblert hvis ønskelig
– Store påkostninger/oppgraderinger etter 2010
– Nydelig sommerstue fra 2013 m/kjøkkenkrok (20 kvm)
– Anneks med gjesterom, vaskerom og dusjrom
– Redskapsbod, vedskjul og lekehytte
– Bilvei ned mot naust
– Hytta ble påbygget over 2 plan i 2013
– Flott kjøkken fra ca 2015 m/integrerte hvitevarer
– Romslig og flott bad fra 2013
– Nyere overflater i de fleste rom
– Nytt yttertak i 2013
+- Innhold
Hytte som inneholder:
Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Loft: Gang og 2 soverom.
I tillegg er det:
– Anneks med gjesterom, dusjrom og bod.
– Isolert sommerstue med liten kjøkkenkrok.
– Terrasse med svømmebasseng.
– Naust.
– Utvendig bod.
+- Standard
I følge selger så er det gjort store påkostninger på hytta/eiendommen etter byggeår/de senere år, bl.a:
Hytte utvendig:
– Stort påbygg over 2 plan i 2013 (del av stue og nytt soverom i hovedetasje, 2 soverom på loft).
– Ny taktekking (av stål/aluminiumsplater) i 2013.
– Kledning av varierende årstall (senest i 2013).
– Malte trevinduer med 2-lag glass (varierende årstall).
Hytte innvendig:
– Flott kjøkken fra ca 2015 med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp), kjøleskap/frys medfølger også i handelen. Det ble lagt nytt gulv i 2021.
– Romslig og flott bad fra 2013 med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Vegghengt toalett. Flott baderomsinnredning.
– Stor og meget flott stue med vedovn (påbygget i 2013). Ny laminat i 2021.
– 2 store og flotte soverom i hovedetasje og 2 store og flotte soverom på loft (3 stk nybygg fra 2013 og 1 stk oppusset i 2011). Totalt 9-10 sengeplasser (+ anneks).
Generell informasjon:
– Nye automatsikringer og nytt inntak i ca 2014.
– Hytta er koblet til offentlig vann og kloakk.
– Vannledninger av plast.
– Avløpsrør av plast.
– Det ble skiftet bjelker i gulv på opprinnelig del av hytta i stue, gang og soverom i 2013.
– Det er tinglyst veirett og 2 parkeringsplasser et par hundre meter fra hytta (parkeringene er skiltet). I tillegg så har selger en avtale med grunneier om at de kan parkere 3 biler like utenfor hytta nordøst for tomten. Denne avtalen skal tinglyses.
Tomt og resterende bygg:
– Flott skiferterrasse ut fra stue (laget av Skude Mur AS i ca 2018).
– Store og solrike treterrasser. Den ene går rundt stort basseng på ca 40 kvm. Bassenget varmes opp med en 16 kw pumpe og har skyvbart tak. I tillegg så er det også en nydelig hagestue på 20 kvm i tilknytning til terrasse og bassengområdet. Hagestuen har kjøkkenhjørne (innlagt kaldtvann), den er fullisolert, den har fliser på gulv, er kledd med malt panel på vegger og tak, den har 2-lags malte trevinduer og malte balkongdører. Terrasse, basseng og hagestue ble ferdigstilt i 2013.
– Anneks på 15 kvm som er innredet med gjesterom, vaskerom og dusj.
– Flott lekehytte.
– Nyere redskapsbod, og flere vedskjul (etter 2010).
– Nydelig opparbeidet hage med diverse beplantning (bl.a solbær, stikkelsbær, ripsbusker, eple- og plommetre).
– Hele tomten er inngjerdet.
– Pent naust (fra ca 1997) på 11 kvm med ca 7 meter brygge. I tillegg så er det en flytebrygge som medfølger i handelen. Naustet har innlagt strøm (strømmåler er felles med nabo). Flott tursti like ved naustet.
+- Beliggenhet
Beliggende i naturskjønne, barnevennlige og idylliske omgivelser i Røyksund. Solrikt og helt usjenert.
+- Omkostninger
87 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
100 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse – nåværende.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i de gjeldende bestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Det er tinglyst veirett og 2 parkeringsplasser et par hundre meter fra hytta (gnr. 122 bnr. 4). Parkeringene er skiltet. I tillegg så har selger en avtale med grunneier av gnr. 122 bnr. 6 om at de kan parkere 3 biler like utenfor hytta nordøst for tomten. Denne avtalen skal tinglyses.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Fritidsbolig hvor taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag er av plast. Besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er ikke vanlig med utvendig fuktsikring av mur med støpt plate på mark. Det forutsettes at boligen er oppført på drenerende masser.
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – nedløp og beslag
– Utvendig – vinduer
– Innvendig – pipe og ildsted
– Overflater vegger og himling – bad
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Utvendig – veggkonstruksjon
– Utvendig – dører
– Innvendige trapper
– Innvendige dører
– Tekniske installasjoner – varmtvannstank
Bygg med gjesterom/soverom, bod og dusjrom. Bygget er oppført i enkel biniindsverkskonstruksjon, med liggende bordkledning. Ringmur av betong.
Det er montert varmtvannsbereder i dusj og det er lagt opp strøm i bygget. Bygget holder enkel standard og fremstår som normalt vedlikeholdt.
Fullisolert sommerstue med liten kjøkkenkrok. Bygget er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Ringmur av betong med støpt såle.
Innvendig er det kledd med malt panel på vegger og tak og fliser på gulv. 2-lags malte trevinduer og malte balkongdører. Stor terrasse oppført på bjelkelag av tre med terrassebord som dekke. Basseng på ca 40 kvm nedfelt i terrassen, med skyvbart tak over. Tilstand på basseng er ikke vurdert. Sommerstuen holder normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt.
Naust oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Uisolert. Takkonstruksjon av sperretak i tre. Ytttertak av takshingel på undetrak av rupanel. Naustet har enkel standard og fremstår som normalt vedlikeholdt. Det er lagt opp med strøm og vannuttak i naustet. Tilhørende flytebrygge på sjø.
Enkel uisolert hagebod oppført i bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av sperretak i tre. Takshingel på tak.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
I følge selger så lekker det litt i bassenget. Selger har forsøkt å finne ut hvor det lekker, men ikke funnet ute av det (fyller derfor bare på noen liter i ny og ne).
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710