Velkommen til Sandbakkane 27!
Karmøy - Åkrasanden
Stor&flott enebolig m/spektakulær beliggenhet på Åkrasanden - Usjenert&solrikt - Nydelig tomt på 1262kvm - Unik mulighet
8 490 000
Enebolig
285/344 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 8 490 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1969
- Primærrom
- 285 kvm.
- Bruksareal
- 344 kvm.
- Bruttoareal
- 375 kvm.
- Soverom
- 5
- Tomt
- 1262 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 18
- BNR
- 47
- Oppdragsnr.
- 2-0113/23
- Finnkode
- 307707316
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Unik mulighet!!
– Stor, innholdsrik og meget flott familiebolig over 2 plan med garasje
– Spektakulær og meget attraktiv beliggenhet på Åkrasanden
– Praktfull sjøutsikt som må ses og oppleves (nydelig solnedgang i havet)
– Nydelig opparbeidet tomt på hele 1262 kvm
– Usjenert og solrikt
– Umiddelbar nærhet til stranden og kyststien
– Gangavstand til bl.a barnehage, barneskole, idrettsanlegg og sentrum
– Opprinnelig bolig ferdigstilt i 1970, betydelig bygget ut i 1981
– 5 soverom
– Rålekker stue med enorm takhøyde i 2. etasje, utgang til terrasse
– Stor og meget flott tv-stue i 1. etasje
– Stort og lyst kjøkken/allrom med integrerte hvitevarer
– Flott bad + gjestetoalett i 1. etasje
– Stort og meget pent bad i 2. etasje med dusj og badekar
– Flott vaskerom
– Mulighet for å skille ut tomt?
+- Innhold
Boligen er over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Entré/gang, gjestetoalett, bad, 2 soverom, kontor/soverom, kjøkken/allrom, tv-stue, vaskerom, 2 boder, oppbevaringsrom og garasje.
2. etasje: Stue, bad, 2 soverom samt walk-in-closet (til hovedsoverom).
+- Standard
Den opprinnelige delen av boligen ble ferdigstilt i 1970, boligen ble så bygget om og ut i 1981.
I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort mange oppgraderinger/påkostninger etter byggeår/de senere år, bl.a:
Utvendig:
– Totalrenovering av terrasse i 2.etasje (laget nytt fall, nytt sarnafil dekke, nytt trykkimpregnert toppdekket og nytt glassrekkverk) i 2011.
– Nye pipehatter i 2011.
– Utbedring/forsterking av søylepunkter i 2011.
– Ny skyvedør i stue i 2011, ny terrassedør på kjøkken i 2015 og på soverom i 2011, hovedinngangsdør av nyere dato (ukjent årstall).
– Nye vinduer i tv-stue og på kjøkken (de ved kjøkkenbord) i 2015, på soverom mot sør i 2.etasje i 2013, i soverom mot nordøst i 1.etasje i 2015. Enkelte vinduer i stue er fra 1998/2000.
– Sanering av septiktank og tilkobling offentlig nett i 2014 (M. Huus maskin).
– Delvis utskifting av kledning mot vest i 2020.
– Boligen ble malt utvendig i 2020/2021.
– Ny varmepumpe i 2019.
– Sanering oljefyr og fjerning av nedgravd tank i 2015.
– Opparbeidelse av terrasser og tomt (varierende årstall).
– Renovering/utbedring av støp og ventilasjon i krypkjeller i 2020.
Innvendig:
1. etasje:
– Kjøkken/allrom: Kjøkkenløsning ble endret i 2009, da ble det også montert nye fronter, nye integrerte hvitevarer (mikro/oppvaskmaskin fra 2009, platetopp/stekeovn fra ca 2015), ny benkeplate, ny vask samt nye lekre fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Re-isolering av gulv, ny parkett og overflatebehandling i 2020.
– Bad: Nye fliser på gulv og vegger samt ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2015.
– Gjestetoalett: Nye fliser på gulv, nytt vegghengt toalett, ny baderomsseksjon og overflatebehandling i 2015.
– Vaskerom: Nytt guvbelegg, nye skaper og vask samt overflatebehandling i 2018.
– TV-stue: Ny parkett, ny panel og tapet på vegger i 2020.
– Gang: Re-isolering gulv, ny parkett og overflatebehandling i 2020. Ny garderobeløsning i 2015.
– Soverom mot nordøst: Malt gulv samt ny overflatebehandling i 2019.
– Soverom 2 og 3: Nyere gulv samt overflatebehandling .
2. etasje:
– Bad: Nye fliser på gulv, malt veggfliser og ny baderomsinnredning i 2019. Dusjkabinett og badekar er fra 2009.
– Stue: Malt vegger og tak i 2009, malt gulv i 2016.
– Hovedsoverom: Ny parkett, overflatebehandling i 2009. Malt vegger i 2019.
– Walk-in-closet: Pusset opp i 2011.
– Soverom 2: Nye panelplater på vegg samt overflatebehandling i 2019.
Generelt:
– Malt noen rom etter 2021.
– Nye innerdører i begge etasjer.
– Automatsikringer.
– Montert elbillader med egen kurs i 2017.
– Ny varmepumpe i 2019.
– Det er innlagt fiber (Altibox) fra Haugalands kraft.
+- Beliggenhet
Spektakulær og unik beliggenhet på vakre Åkrasanden som ble kåret til Norges flotteste sandstrand i 2014. Boligen ligger tilbaketrukket, og her kan en nyte livet i usjenerte og solrike omgivelser med nydelig sjøutsikt. Etablert og rolig område. Gangavstand til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg og sentrum. Umiddelbar nærhet til stranden og kyststien som går til Ferkingstad. Grenser til friområde og LNF område mot vest.
+- Omkostninger
212 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
225 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplan 2014-2023
– Reguleringsplan 2057 Ådland
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
I garasje og på romslig steinbelagt gårdsplass.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig med 2 etasjer. Det er krypkjeller under boligen. Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av pløyde bord. Takrenner og nedløp er av aluminum og plast. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning. En yttervegg på garasje er oppført med plasstøpt betong. Tilbygg er oppført med Lecablokker. Lecamuren er utvendig slemmet. Pulttakskonstruksjon av tre, med innredet 2. etasje. Konstruksjonen er bygget med sperrer og limtredragere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3- lags glass. Skyvedør i stue er fra 2011. Malt hovedytterdør av tre. Lakkert leddport av metall i garasje. Malt tofløyet terrassedør av tre med 2-lags glass på kjøkken fra 2015. Terrasse i 1. etasje er byggeår at tre. Altan i 2. etasje er tekket med PVC belegg. Det er lagt terrassbord på tilfarere over tekking. Rekkverk med glass. Utvendig trapp mellom terreng og altan er bygget av tre.
TG:3 er gitt på følgende (store eller alvorlige avvik):
– Utvendig – 2 vinduer
– Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – veggkonstruksjon
– Utvendig – vinduer
– Utvendig – balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Utvendige trapper
– Overflater gulv – bad 1. etg.
– Ventilasjon – vaskerom
– Overflater gulv – bad 2. etg.
– Ventilasjon – bad 2. etg.
– Overflater og konstruksjon – toalettrom
– Tekniske installasjoner – elektrisk anlegg
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Utvendig – taktekking
– Innvendige trapper
– Sluk, membran og tettesjikt – bad 1 .etg.
– Sluk, membran og tettesjikt – bad 2. etg.
– Tekniske installasjoner – vannledninger
– Tekniske installasjoner – avløpsrør
– Tomteforhold – drenering
– Tomteforhold – utvendige vann- og avløpsledninger
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det mottatt bygningstegninger fra Karmøy kommune. På tegningene så er kontor/soverom registrert som grovkjøkken og tv-stue er registrert som hobbyrom, walk-in-closet er ikke med på tegningene, endringer er ikke omsøkt i Karmøy kommune.
Tomten består av 2 bruksnummer. Det ene er ubebygd, det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Megler har reklamasjonsrapport fra 2009 samt besiktigelgesrapport datert 2020. Ta kontakt megler for å få tilsendt disse på epost.
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710