Velkommen til Fladabergvegen 4!
Karmøy - Skudeneshavn
Stor og flott enebolig m/dobbel garasje - Sentral og barnevennlig beliggenhet - Renovert i 2002 - Stor og usjenert tomt
4 490 000
Enebolig
225/283 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 4 490 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1970
- Primærrom
- 225 kvm.
- Bruksareal
- 283 kvm.
- Soverom
- 5
- Tomt
- 1122 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 47
- BNR
- 205
- Oppdragsnr.
- 2-0127/22
- Finnkode
- 299634981
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Stor, innholdsrik og flott enebolig innredet over 2 plan
– Dobbel garasje bygget i 2002 med plass til 2 biler og lagring
– Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet
– Solrikt, lunt og usjenert
– Stor, lettstelt og meget pent opparbeidet tomt på hele 1122,2 kvm
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– Bygget ut og renovert i 2002 (samt flere påkostninger i ettertid)
– Nye takpanner og undertak samt takrenner/nedløp
– Ny kledning og nye vinduer
– Nytt elektrisk anlegg
– Nye vann- og avløpsrør
– Lekkert bad i hovedetasje fra 2019 og flott helfliset bad i underetasje fra 2002
– Stort og meget kostbart Møre-kjøkken (kr 270.000,- i 2002)
– Stor og flott stue i hovedetasje + tv- stue + stue i underetasje
– 5 soverom
+- Innhold
Enebolig over 2 plan som inneholder:
Underetasje: Entré/gang, kjellerstue, vaskerom, bad, 2 soverom og bod/uinnredet rom.
Hovedetasje: Stue/kjøkken, tv-stue/kontor, bad, 3 soverom og bod.
Garasje.
+- Standard
I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort store oppgraderinger/påkostninger på boligen/eiendommen etter byggeår/de senere år (hovedsakelig i 2002), bl.a:
Utvendig bolig
– Stort utbygg med dobbel garasje i 1.etasje og stue, bod og 2 soverom i 2.etasje (2002).
– Nye takpanner og undertak i 2002.
– Ny kledning på hele boligen i 2002.
– Nye vinduer i 2002 og store stuevinduer i 2017.
– Nye terrassedører i 2002, ny ytterdør i 2017.
– Ny drenering i 2002.
– Pusset og malt grunnmur i 2002.
Tomt:
– Bygget gigantiske og meget kostbare natursteinsmurer.
– Asfaltert gårdsplass.
– Lagt singel på store deler av tomten.
– Bygget stor terrasse med overbygg i 2018.
– Romslig terrasse ut fra stue.
– Ny og stor terrasse på baksiden av boligen i 2019.
– Laget flotte bedd.
– Sjakkbrett med tilbehør medfølger i handelen.
Bolig innvendig:
Generelt:
– Nytt elektrisk anlegg inkl 3 sikringsskap med automatsikringer (2002).
– Nye vann- (rør-i-rør system og kobber) og avløpsrør.
– Varmekabler i alle oppholdsrom i underetasje + bad i hovedetasje.
– Ny trapp i 2002.
– Varmepumpe og vedfyring.
– Ny varmtvannsbeholder i 2017.
– Malt diverse rom etter 2017.
Hovedetasje:
– Nytt og lekker bad innredet i 2019 (tidligere bod) med belegg på gulv, våtromsplater på vegger, lekkert baderomsinnredning med dobbel vask, speil med lys, nytt dusjkabinett og toalett. Kostnad ca kr 350.000,-.
– Stort og flott Møre kvalitetskjøkken fra 2002 med integrerte hvitvarer (mikro, kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Skifer bak på vegg for lettere rengjøring. Det ble også lagt ny parkett på gulv, nye tapeter på vegger og nytt tak m/downlights. God plass til spisebord. Kostnad var kr 270.000,- i 2002. Ny benkeplate i 2017.
– Stor og flott vinkelstue med vedovn og varmepumpe. Ny skifer på pipe, ny parkett, nye tapeter og nytt tak m/downlights i 2002. Utang til terrasse.
– Flott tv-stue innredet i 2002 (utbygg).
– Stort og flott hovedsoverom med god skapplass. Ny parkett, nye tapeter og nytt tak i 2002. Utgang til terrasse.
– 2 pene soverom innredet i 2002 (utbygg).
– Bod/uinnredet rom med opplegg til bad.
Underetasje:
– Stor og flott hall med nye fliser på gulv, nye tapeter og nytt tak m/downlights i 2002.
– Romslig og flott stue med ny parkett, nye tapeter og nytt tak m/downlights fra 2002. Skiferbelagt pipe.
– Flott helfliset bad fra 2002.
– Stort og pent vaskerom med fliser på gulv og våtromsplater på vegger.
– Dobbel garasje (bygget ut i 2002).
Det er kun opprinnelig grunnmur, pipe og konstruksjon opprinnelig del som er fra byggeår. Boligen holder generelt god innvendig/utvendig standard.
+- Beliggenhet
Meget sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet i Norges sommerby Skudeneshavn. Boligen ligger i en blindveg og det er gangavstand til bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, herlige turområder, idylliske gamlebyen og sentrum med dens fasiliteter. Boligen ligger også i solrike og usjenerte omgivelser.
+- Omkostninger
112 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
125 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Delareal: 1 011 kvm
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal: 8 kvm
Formål: Anlegg for lek
Delareal: 103 kvm
Formål: Gang-/sykkelvei
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i dobbel garasje og i eget gårdsrom.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjon med W-takstoler og sperrer av tre. Konstruksjonen er tilbygget i forhold til den opprinnelige konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er skiftet ved behov. Malt hovedinngangsdør fra 2017. Malt ytterdør i kjellerstue. Tofløyet terrassedør i stue og terrassedør i soverom av tre. Altan har støpt dekke på betongsøyler. Terrasse på terreng av tre. Utvendig trapp mellom terreng og terrasse er bygget av tre. Det er byggegrunn av fjell. Forrige eier har opplyst om at drenering ble fornyet i 2002 på tilbygget og i 2017 på boligen forøvrig. Det er montert grunnmursplast på grunnmur. Det er etablert drensrist foran åpning til garasje. Grunnmurskonstruksjonen er av murte blokker. Grunnmur ble utvendig pusset og malt med silikatmaling i 2017. Tilbygg med garasje har plasstøpt grunnmur fra 2002. Terrenget skråner mot sør. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er satt ut fra alder.
TG:3 er gitt på følgende:
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på terrasse av tre.
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Dører: Det er sprekk i glass i sidefelt til hovedinngangsdør.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i soverom med terrassedør i hovedetasje. Etasjeskille mellom garasje og oppholdsrom er ikke kledd under i garasje. Konstruksjonen mellom garasje og bolig skal være gasstett.
– Vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert helt ned mot gulv. Våtromsplater skal monteres med avstand til gulv, for eksempel ved bruk av sokkelflis. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sokler på innredning har noe svelling i nedre kant mot gulv, på grunn av fukt. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad underetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskel på gulv til dusjhjørnet vil hindre vann på utsiden av dusj i å kunne renne til sluk. Terskel til dusj er høyere enn terskel på dør til gang. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Seksjon under vask har en liten fuktskade i nedre kant på side mot toalett.
– Bad hovedetasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Kjøkken: Hjørne på dør til mikrobølgeovn er knekt. Knott for å åpne kjøleskap med er knekt. Det er montert kvern på avløpsrør på kjøkken. Eier har ikke brukt avløpskvern. Karmøy Kommune tillater ikke bruk av avløpskvern.
– Elektrisk anlegg: Det er 3 stk sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern og jordfeilbrytere.
– Grunnmur og fundamenter: Det er riss i puss under vindu i ett soverom i underetasje.
– Terrengforhold: Terreng har fall mot garasje.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Det er montert varmepumpe i boligen, vedfyring, varmekabler i alle oppholdsrom i underetasje. Ellers elektrisk oppvarming.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710