Velkommen til Nessavegen 328!
Tysvær - Nedstrand
Flott enebolig i naturskjønne og idylliske omgivelser - Nydelig utsikt - Garasje
2 890 000
Enebolig
184/225 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 2 890 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1970
- Primærrom
- 184 kvm.
- Bruksareal
- 225 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 2896 m²
- Kommune
- Tysvær
- GNR
- 193
- BNR
- 4
- Oppdragsnr.
- 1-0120/23
- Finnkode
- 305560000
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Nessavegen 328 – Stor og innholdsrik enebolig over 2 etasjer med fantastisk utsikt. Eneboligen inneholder bla. 3 soverom, innredet rom brukt som soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 bad og vaskerom. Garasje. Flott opparbeidet tomt med plen, beplantning og asfaltert og skiferbelagt gårdsrom. Eget drivhus. Idyllisk og rolig beliggenhet ca. 5 min fra Nedstrand sentrum. I Nedstrand finner man barne- og ungdomsskole, barnehage og nærbutikk. Nedstrand byr på landlig idyll, sjø og utallige turmuligheter, badestrender og tilbaketrukne viker og svaberg. Velkommen på visning!
+- Innhold
Innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder:
1. etasje:
Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3
U. etasje:
Entré, gang, kjellerstue, innredet rom brukt som soverom, vaskerom, bad, toalettrom, bod, kjølerom og garasje
Uthus og drivhus.
+- Standard
Hovedetasjen:
Stor og lysmalt stue med trestavs parkett på gulv. Fantastisk utsikt over fjorden. Gode møbleringsmuligheter. Moderne peisovn (ny i 2012) som står for oppvarming og peiskos. Store vindusflater som gir mye naturlig lys. Utgang til stort overbygd terrasse. Nytt glass i to store vinduer, samt nye persienner i 2011. Nye lys i tak og dimmere/brytere i 2011.
Fint og innholdsrikt kjøkken med laminatbenkeplate fra 2014. Tapet på vegg og gulvbelegg. God skap- og benkeplass. Sitteplass foran vinduet. Integrert koketopp og stekeovn.
Hovedsoverommet (oppusset i 2017) er romslig med god plass til dobbelseng og tilhørende nattbord. Skyvedørsgarderobe fra IKEA (2017) med gode oppbevaringsmuligheter. Parkett på gulv og tapet på vegg. Utgang til altan med gode solforhold og nydelig utsikt.
Soverom nr. 2 og 3 passer god som barnerom, gjesterom eller kontor.
Stort og delikat bad (nytt i 2016) i hovedetasjen med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Badet inneholder dusjhjørne, vegghengt WC, baderomsmøbel med servant og badekar. Gode oppbevaringsmuligheter med høyskap. Badet er oppusset av Geir Sirnes AS.
Underetasjen:
Kjekk kjellerstue med peisovn – Perfekt om man har behov for å trekke seg tilbake. Malt panel på vegg og i tak og trestav parkett på gulv. Nye vinduer i kjellerstue i 2013.
Innredet rom brukt som soverom med plassbygget garderobe. Gulvteppe og malt panel i tak og vegg.
Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Dusjnisje og baderomsseksjon med servant.
Separat vaskerom med panel på vegg og flislagt gulv. Utslagsvask og plass til vaskemaskin.
Stor bod med gode oppbevaringsmuligheter. Kjølerom som gir gode muligheter for ukeshandel. Nytt kjøleaggregat installert i 2018.
Fint gjestetoalett i vindfanget med toalett og servant.
Flott overbygget terrasse hvor man kan nyte sommerdagene uavhenging av været.
Asfaltert gårdsrom i 2016.
Garasje og praktisk redskapsbod med gode oppbevaringsmuligheter.
Diverse oppgradering gjort på eiendommen:
– 2018: Nytt lokk i aluminium til brønn og slamtank i gårdsplass.
– 2021: Utskiftning av kledning gavl og bakdør, ytt pipebeslag
– 2021: Nytt pipebeslag, nytt sikringsinntak til huset og ny varmepumpe.
– 2022: Utskiftning av vindu i overbygg terrasse.
+- Beliggenhet
Eiendommen ligger til med ca 5 min med bil fra Nedstrand sentrum. Her er du omgitt av vakker natur, fjell og landskap. Du kan ta deg til Judaberg/Stavanger med ferje fra Nedstrand – eller følg FV 515 til Skjoldastraumen, Haugesund m.m.
Nedstrand er en koselig bygd med yrende folke- og båtliv sommerstid. Kafe, dagligvarebutikk, båthavn m.m. samt populær klatrepark beliggende i Hinderåvåg like vestfor.
Daglig hurtigbåtforbindelse til Stavanger, daglig bussforbindelse til Aksdal/Haugesund, badestrand, ferga kan du også ta til Suldal (Hebnes/Jelsa).
+- Omkostninger
72 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
85 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen omfattes av følgende planer:
Kommuneplan for Tysvær 2015 – 20127, ID 201510. Delareal: 2 896 m2. Arealbruk: NRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Dealareal: 2 764 m2 Arealbruk: Ras- og skredfare.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i garasje og i eget gårdsrom.
Tinglyst parkering på naboeiendommen.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig oppført i 1969, og påbygget i nyere tid. Oppført på grunnmur i betongstein, betonggulv. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein.
Uthus oppført i 1971 Oppført på ringmur i betongstein, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Utvendig – Vinduer
– Radon
– Innvendige trapper
– Innvendige dører
– Overflater Gulv – Bad
– Sluk, membran og tettesjikt – Bad
– Sanitærutstyr og innredning – Bad
– Ventilasjon – Bad
– Overflater og konstruksjon – Toalettrom
– Vannledninger
– Tekniske installasjoner – Avløpsrør
– Tomteforhold – Drenering
– Grunnmur og fundamenter
– Terrengforhold
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Andre innvendige forhold
– Overflater og konstruksjon – Kjølerom
– Utvendige vann- og avløpsledninger
– Septiktank
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Innvendig – Overflater
– Generell – Bad
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Vedovn(2012) i stue og peisovn i kjellerstue.
Varmepumpe(2012).
Kontakt
Øyvind Hasseløy
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- oyvind@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 92063507
Elise Knutsen Skogland
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- elise@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 94861650