Velkommen til Skjoldavegen 91!
Haugesund - Solvang
Enebolig i attraktivt og etterspurt boligområde - Oppussingsobjekt - Stor, solrik og skjermet eiendom
2 500 000
Enebolig
152/214 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 2 500 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1956
- Primærrom
- 152 kvm.
- Bruksareal
- 214 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1324 m²
- Kommune
- Haugesund
- GNR
- 29
- BNR
- 173
- Oppdragsnr.
- 1-0140/23
- Finnkode
- 305448057
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Skjoldavegen 91! En flott og skjermet boligeiendom i enden av en blindvei. Boligen har for det meste opprinnelig standard og er å anse som et oppussingsobjekt. Her har du mulighet til å sette et personlig preg på ditt nye hjem. Den er innredet over tre etasjer, og inneholder bl. a. 2 stuer, 2 baderom, wc-rom, 3 soverom og har rikelig med lagringsplass. Stor og usjenert hage med gode solforhold. Lun uteplass i sør med skiferbelagt platting. Eiendommen ligger luftig til, med fritt utsyn. Meget barnevennlig beliggenhet, med kort vei til barnehager, skoler, idrettspark og flotte turområder. Velkommen til visning!
+- Innhold
Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder:
1. etasje:
Vindfang, hall, wc, soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue m/utgang til altan.
Underetasje:
Gang, kjellerstue, vaskerom og 3 boder.
Loft:
Gang, bad, 2 soverom og kott.
+- Standard
Denne boligen har oppgraderingsbehov, og er å anse som et oppussingsobjekt.
Boligen har to ny vinduer i sør (2. etasje), samt ett takvindu i vest (2. etasje). Yttervegg i sør er også skiftet ut (ca. februar 2023).
Se utfyllende beskrivelse i vedlagt tilstandsrapport.
+- Beliggenhet
Attraktiv og etterspurt beliggenhet, med gangavstand til det aller meste! Lun og skjermet eiendom i enden av en blindvei.
Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til sentrum, hvor dere finner et vell av spisesteder, parker, kulturtilbud og shoppingsmuligheter – enten du vil ta turen til Markedet kjøpesenter eller besøke en av butikkene i byens gågate.
På Solvang senter er det bl. a. treningssenter og dagligvarebutikk (Rema 1000).
Haugesund har investert mye i idrett og fritid de siste årene. Dette gjenspeiler seg i de mange anleggene i Haugesund idrettspark; Kunstgressbaner, svømmehall, ishall, friluftsbad, klatrehall og friidrettsarena. Idrettsparken ligger i behagelig gang/-sykkelavstand fra Tysværgata.
Kort vei til flere av byens flotte tur- og rekreasjonsområder, som Djupadalen og Haraldsvang. Dette er områder som blir benyttet til turgåing hele året. Om sommeren er det stor badeaktivitet i Eivindsvannet og Skeisvannet.
Boligen ligger i Solvang skolekrets.
+- Omkostninger
62 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
75 372,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Eiendommen grenser til friområde i vest.
+- Energimerking
Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL
+- Parkering
God parkering i eget gårdsrom.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Oppgørt på grunnmur i betong. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med glasert tegltakstein.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Taktekking.
– Nedløp og beslag.
– Veggkonstruksjon.
– Takkonstruksjon/loft.
– Vinduer.
– Dører.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Utvendige trapper.
– Etasjeskille/gulv mot grunn.
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Pipe og ildsted.
– Rom under terreng.
– Innvendige trapper.
– Overflater og innredning kjøkken.
– Avtrekk kjøkken.
– Overflater og konstruksjon wc-rom.
– Vannledninger.
– Avløpsrør.
– Ventilasjon.
– Varmtvannstank.
– Elektrisk anlegg.
– Grunnmur og fundamenter.
– Utvendige vann- og avløpsledninger.
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Innvendige overflater – det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
– Bad 1. etasje – våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Bad loft – våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Vaskerom kjeller – våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Branntekniske forhold – brannvarslere og slukke apparat.
– Drenering – det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren – ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Peis med innsats i stuen, samt åpen peis i kjellerstuen. Varmepumpe i stue (2022).
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Selger opplyser at taktsmannen gav beskjed om at avløp fra dusj har gått tett. Selger har forsøkt å rense vannlås, men vet ikke om det hjalp noe. Vann siver sent ned, og forholdet bør utbedres av kjøper.
Den ene naboeiendommen er ubebygd, og det må påregnes bebyggelse. Dog vil ikke dette berøre denne eiendommen i særlig grad.
Takstmann opplyser at det er et eldre oljeanlegg/dagtank på eiendommen, men at det er ukjent om denne er utvendig, og om denne evt. er konservert.
Kontakt
Marius Kallevik
- Stilling
- Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- marius@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90776949