Velkommen til Jovikvegen 64!
Karmøy - Veavågen
Rålekker funkisbolig m/panorama sjøutsikt - Motstrømsbasseng + jacuzzi - Garasje + 2 carporter - Vinterstue + hagestue
7 990 000
Enebolig
201/230 m2
15.06.2023 16:30 - 17:30
Legg til i kalender
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 7 990 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2016
- Primærrom
- 201 kvm.
- Bruksareal
- 230 kvm.
- Soverom
- 4
- Tomt
- 772 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 3
- BNR
- 199
- Oppdragsnr.
- 2-0009/23
- Finnkode
- 303729341
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Rålekker funkisbolig fra 2016 innredet over 2 plan
– Panorama sjøutsikt som må ses og oppleves
– Motstrømsbasseng + jacuzzi
– Fantastisk beliggenhet ytterst mot havet
– Lekker vinterstue m/3-lags vinduer
– Stor og flott hagestue på takterrasse
– Sjeldent kjekk totalpakke og unik mulighet
– Garasje + 2 stk carport
– Meget lettstelt og nydelig opparbeidet tomt
– Sol fra tidlig morgen til sen kveld
– Grenser til friområde mot sjø (under 10 m fra tomtegrense til sjø)
– Høy standard innvendig og utvendig
– Thermomur på fasade m/utvendig puss (vedlikeholdsvennlig)
– Deler av 2. etg har 2,9 meter takhøyde (herlig romfølelse)
– Vinduer m/3-lags glass
– 4 soverom + kontor (m/innebygd seng)
– 2 lekre bad + vaskerom
– 2 meget flott kjøkken m/integrerte hvitevarer
– 2 romslige og flotte stuer
+- Innhold
Innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder:
1. etasje: Vindfang, entré/gang/stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.
2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, kontor, soverom, garderobe og hagestue.
Garasje.
2 carporter.
Frittstående vinterstue.
+- Standard
Boligen ble ferdigstilt i 2016 og holder gjennomgående høy standard innvendig/utvendig. Det er også gjort stor påkostninger på boligen/tomten i ettertid. Totalpakken her er svært sjelden og dette er en unik mulighet!
Innvendig:
1. etasje:
– Romslig og flott stue med fantastisk sjøutsikt. Store vindusflater som gir mye naturlig lys.
– Meget flott IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer, mikro, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys (utbygg utvendig i 2017 under eksisterende terrasse/balkong i 2. etasje – utbygget er ikke omsøkt/godkjent). Utgang til terrasse. Varmekabler på vannrør. Egen varmtvannsbeholder.
– Lekkert helfliset bad med opplegg til vaskemaskin. Romslig dusjhjørne.
– Flott vaskerom med god skapplass og utslagsvask. Egen utgang.
– 3 flotte soverom.
– Stor og flott gang med kontordel under trapp.
2. etasje:
– Stort og lekkert Schmidt-kjøkken med integrerte hvitevarer (mikro, 2 stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys). Fliser bak på vegg for lettere rengjøring.
– Romslig og meget flott stue med panorama sjøutsikt (må ses).
– Stort og nydelig bad (helfliset) med badekar.
– Romslig og flott soverom med walk-in-closet og videre inngang til bad. Utgang til balkong.
– Flott kontor med innebygd seng. Utgang til stor og flott hagestue fra 2021 (på takterrasse).
Utvendig:
– Vegger med Thermomur, med utvendig puss (vedlikeholdsvennlig).
– 3-lags vinduer (aluminiumsbekledde trevinduer).
– Takrenner og nedløp av aluminium.
– Motstrømsbasseng + jacuzzi på støpt plate fra 2021 (kostnad kr 250 000,- som da var på tilbud med 40% rabatt).
– Stor og flott vinterstue med 3-lags vinduer. Varmepumpe.
– Garasje + 2 stk carport (den ene bygget i 2021).
– Montert el-bil lader.
– Store treterrasser (terrasse ved vei må kuttes litt, se kart i salgsoppgave).
– Terrasse av betong med vask.
– Glassgelender på terrasser.
– Stor asfaltert gårdsplass.
Generell informasjon:
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Rør-i-rør system (vannrør), avløpsrør av plast.
– Varmepumpe samt varmekabler i diverse rom.
– Varmtvannsbeholder i vaskerom på 200 liter, varmtvannsbeholder på kjøkken i 1. etasje fra 2017 på 76 liter.
– Parkett og fliser på gulv.
– Downlights i diverse rom.
– Flaggstang.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft.
+- Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet nesten helt i vannkanten (under 10 meter fra tomtegrense til sjøen) og panorama sjøutsikt som må ses og oppleves. Eiendommen har også sol fra morgen til kveld. Gangavstand til bl.a barnehage, barneskole, stort og flott idrettsanlegg, herlige turområder og dagligvarebutikk.
+- Omkostninger
199 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
212 622- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplanen 2014-2023
– Eldre reguleringsplan 2013 Vedavågen – Område langs sjøen fra Solhålå til Sævikevik (delarealer: 768 kvm boliger og 3 kvm offentlig friområde)
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Parkering
Gode parkeringsmuligheter på stor asfaltert gårdsplass, i garasje og i 2 carporter.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig med 2 etasjer. Inngang fra bakkeplan i 1. etasje. Det er 2 carporter og en garasje tilknyttet boligen. Taket er tekket med asfaltpapp. Tak over tilbygg på kjøkken i 1. etasje er tekket med PVC-belegg. Tak over hagestue i 2. etasje er tekket med kanalplater av plast. Nedløp av aluminium. Vegger med thermomur, med utvendig puss. Thermomur er isolerte byggeklosser som er fylt med betong. Tilbygg på kjøkken har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon. Konstruksjonen er kledd inn og er ikke tilgjengelig. Malte aluminiumsbekledde trevinduer med 3- lags glass. Malt aluminiumsbekledd terrassedør med 3-lags glass. Hovedytterdør er utvendig bekledd med aluminium. Malt ytterdør av tre i vaskerom. Terrasse på terreng med terreassebord av tre og på betongdekke. Rekkverk med metall og glass. Altaner i 2. etasje er tekket med asfaltpapp og PVC- belegg. Rekkverk av tre, metall og glass. Tak over carport mot sør er tekket med lysplater av plast.
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Innvendig – overflater
– Innvendige trapper
– Innvendige dører
– Tekniske installasjoner – vannledninger
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Utvendig – dører
– Overflater vegger og himling – bad /vaskerom 1. etg
– Overflater vegger og himling – bad 2. etg.
Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er flat takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med asfaltpapp. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.
Frittstående hagestue av isolerte sandwich-elementer med stålplater. Bygget som kabinett som er levert ferdig fra fabrikk. Det er innlagt vann og strøm (med sikringsskap). Det er montert varmepumpe. Varmtvannsbereder på ca 50 liter. Vinduer med 3-lags glass.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Det er montert varmepumpe, samt varmekabler i diverse rom. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Romhøyde i 1. etasje er målt til ca 2,35 meter. TEK10 § 12-7 krever tilstrekkelig romhøyde. Veiledningen til bestemmelsen angir som preakseptert ytelse at romhøyden i bolig må være minimum 2,4 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,2 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i 2. etasje er målt til ca 2,4 og 2,9 meter.
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710