Velkommen til Gofarnesvegen 70!

Karmøy - Kopervik

Lekker funkisbolig med stor brygge og panorama sjøutsikt - Garasje - Solrikt og usjenert - Beste beliggenhet på feltet?

Prisantydning:
 7 390 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
219/254 m2
Visning:
30.05.2023 17:30 - 18:30
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  7 390 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2006
Primærrom
219 kvm.
Bruksareal
254 kvm.
Bruttoareal
248 kvm.
Soverom
5
Tomt
327 m²
Kommune
Karmøy
GNR
66
BNR
870
Oppdragsnr.
2-0079/23
Finnkode
303410542

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Lekker funkisbolig innredet over 3 plan
– Ca 11,3 meter kai/brygge mot vest, godkjent å bygge bryggeskjørt
– Panorama sjøutsikt som må ses og oppleves
– Beste beliggenhet på feltet?
– Sol fra tidlig morgen til sen kveld (ca 22.30 midtsommers)
– Sjelden mulighet!
– Herlig sandstrand på feltet
– Garasje m/ inngang til boligen
– Stor og herlig takterrasse
– Meget god standard innvendig/utvendig
– Innlagt gass fra Gassnor
– Nydelig og usjenert uteområde v/inngangsparti inkl pergola
– Store vindusflater som gir mye naturlig lys
– 5 soverom (hovedsoverom m/walk-in-closet og bad på loft)
– 2 meget flotte helfliset bad + gjestetoalett + vaskerom
– Stor og lekker stue på ca 50 kvm m/gasspeis
– Stor tv-stue i 2. etasje
– Romslig og flott Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer
– 4 stk uteboder

+- Innhold

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder:
1. etasje: Entré/gang, vaskerom, gjestetoalett, stue og kjøkken. Bod under trapp. Garasje med inngang til vaskerom.
2. etasje: Gang, stue, bad og 4 soverom.
3. etasje: Gang, soverom, walk-in-closet og bad. Stor takterrasse med utgang fra gang og soverom.

3 uteboder mot sør samt romslig redskapsbod under terrasse på brygga.

+- Standard

Boligen ble ferdigstilt i 2007 og holder gjennomgående god standard, bl.a:

Generell informasjon:
– Det er innlagt gass fra Gassnor hvor en leser av forbruk (slipper å fylle på gass). Gasspeis i stuen som styres med fjernkontroll. Gasskomfyr på kjøkken. Det er mulig å legge opp gassuttak til grill på terrasse.
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Vannrør av plast (rør-i-rør), avløpsrør av plast.
– Sentralstøvsuger.
– Lekre lysskinner/spotskinner i diverse rom. Smartbelysning (Phillips Hue) i store deler av huset samt de fleste utelys.
– Listefrie overganger mellom vegger/tak.
– Parkett og fliser på gulv.
– Store vindusflater som gir mye naturlig lys.
– Innlagt internett/tv fra Telia (tidligere Get). Det er også mulighet for å legge inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Ny varmtvannsbeholder i 2020.

Innvendig:

1. etasje:
– Stor og nydelig stue på ca 50 kvm med fantastisk utsikt til Karmsundet og bryggeområde. Gasspeis. Lekre håndlagde metalldører med glassvinduer inn til kjøkken (2023).
– Romslig og lekkert Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer (gasskomfyr, oppvaskmaskin og stekeovn). Kjøleskap/frys med vann og isbiter medfølger i handelen.
– Flott helfliset gjestetoalett.
– Romslig og pent vaskerom med utgang til garasje.
– Lys og pen entré/gang med skyvedørsgarderobe.
– Garasje med plass til 1 bil + gode lagringsmuligheter. Fliser på gulv. Montert ekstra lys etter byggeår.

2.etasje:
– Stor og meget flott tv-stue med herlig utsikt. Utgang til terrasse.
– 2 store og flotte soverom på ca 11,2 og 14,5 kvm, det ene med nydelig utsikt mot Karmsundet. I tillegg er det 2 barnerom/gjesterom på 8,1 kvm.
– Flott helfliset bad med dusjhjørne. Lys og pen baderomsinnredning med god skapplass.

3.etasje:
– Stort og lekkert hovedsoverom med walk-in-closet. Fantastisk utsikt!
– Lekkert helfliset bad med badekar og dusjhjørne.
– Utgang til stor og solrik takterrasse både fra gang og soverom.

Utvendig/tomt:
– Stor steinbelagt perkeringsplass. I tillegg er det en stor, felles parkeringsplass like nord for boligen.
– Herlig, usjenert og flisbelagt uteområde ved inngangsparti hvor selger i senere tid har laget pergola med tett tak og levegger.
– Mellomgang ned til stor og flott brygge mot vest. Trapper til sjø og opp mot felles parkering mot nord.
– Romslig terrasse ut fra stue i 1.etasje, terrasse ut fra tv-stue i 2. etasje og stor takterrasse på loft.
– Selger har bygget 3 uteboder mot sør, i tillegg er det en romslig redskapsbod på brygga (under terrasse).
– Metallrekkverk på terrasse ut fra stue i 1.etasje og ned trapp til brygge samt terrasse ut fra tv-stue i 2. etasje. Selger har liggende samme type rekkverk som var planlagt til takterrasse. Disse kan medfølge i handelen.
– Selger har fått montert diverse nye utelys etter byggeår.
– Selger har fått laget tegninger av planlagt hagestue på deler av takterrassen. Selger har ikke søkt om denne, og det er ingen garanti for at den vil bli godkjent. Kontakt megler dersom du ønsker å motta tegningene på e-post.

+- Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet til sjø i Kopervik. Lekepark og en flott sandstrand på feltet samt gangavstand til bl.a barneskole og barnehage(r), Bygnes næringspark og sentrum med dens fasiliteter. Her har en sol fra tidlig morgen, hele dagen før den så går ned på brygga ca kl 22.30 midtsommers. Meget flotte og usjenerte uteområder inkludert en stor takterrasse. Feltet har en herlig blanding av en god del barnefamilier, godt voksne samt pensjonister.

+- Omkostninger

184 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
197 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplan 2014- 2023
– Kommunedelplan 673 Kopervik
– Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan, 375 Bebyggelsesplan for Gofarneset

Eiendommen grenser til område mot nord som er regulert til felles lekeplass. Lekeplassen grenser igjen til ubebygd tomt som er regulert til blokkbebyggelse. Store deler av denne tomten er ikke opparbeidet pr. dags dato (ikke opparbeidet del av tomten går ut i sjøen i dag).

En liten del av brygge og 2 trapper ligger på naboeiendom (regulert til lek) i nord. Tomtegrense går i husveggen, se kart i salgsoppgave.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje og på romslig gårdsplass.

Stor, felles gjesteparkering like ved boligen.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med 3 etasjer over bakkeplan. Taktekkingen er av pvc-duk. Eier opplyser om at taktekkingen på deler av taket over 3.etasje ble byttet i 2018 på grunn av at det var motfall. Utvendig tak over gårdsrom er tekket med lysplater av plast. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Det er monter patinert zinc plater over opprinnelig kledning på deler av fasader, for visuelt preg. Flat takkonstruksjon. Malte aluminiumsbekledde trevinduer med 2- lags glass. Soverom mot nordøst har PVC-vindu med 2-lags glass fra 2017. Lakkert isolert ståldør til garasje. Malte aluminiumsbekledde terrassedører med 2- lags glass. Utvendig støpt platting med fliser i gårsdrom. Terrasse og brygge er bygget av tre. Rekkverk på terrasse av metall. Balkong i 2.etasje er bygget av tre og metall. Rekkverk av metall. Takterrasse i 3.etasje er tekket med PVC-belegg. Rekkverk av tre. Utvendig trapp mellom brygge og terrasse er bygget av tre. Rekkverk av metall.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Innvendige trapper
– Overflater gulv – bad 2.etg
– Overflater gulv – bad 3.etg
– Sluk, membran og tettesjikt – bad 3.etg

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Sluk, membran og tettesjikt – bad 2.etg
– Overflater gulv – vaskerom
– Sluk, membran og tettesjikt – vaskerom
– Overflater vegger og himling – bad 3.etg
– Tekniske installasjoner – varmepumpe

Ingen forhold ved eiendommen er gitt TG:3.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe, varmekabler i diverse rom, gasspeis i stuen. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Det er søkt om og godkjent å bygge bryggeskjørt ut fra bryggen (likt som Gofarnesvegen 64 og 66). Må bygges innen 3 år fra 11.07.2022. Kontakt megler for å få tilsendt dokumenter mottatt av Karmøy kommune.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Takhøyde i 3. etasje ble målt til 2,10 meter. Takhøyde på bad i 3. etasje ble målt til ca 2,05 meter. TEK10 § 12-7 krever tilstrekkelig romhøyde. Veiledningen til bestemmelsen angir som preakseptert ytelse at romhøyden i bolig må være minimum 2,4 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,2 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?