Velkommen til Flotmyrgata 91!
Haugesund - Haugesund
Innholdsrik villa like utenfor sentrumskjernen - 6 soverom, 2 bad, 2 kjøkken & 3 stuer - Romslig, pen og solrik hage!
2 990 000
Enebolig
215/246 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 2 990 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1919
- Primærrom
- 215 kvm.
- Bruksareal
- 246 kvm.
- Bruttoareal
- 277 kvm.
- Soverom
- 6
- Tomt
- 654 m²
- Kommune
- Haugesund
- GNR
- 40
- BNR
- 898
- Oppdragsnr.
- 2-0082/23
- Finnkode
- 303362680
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Denne murvillaen ligger sentralt til i Haugesund, like utenfor sentrumskjernen, med romslig og solrik hage. I Flotmyrgata 91 bor en urbant med alt Haugesund sentrum har å by på innenfor kort gangavstand.
Innholdsrik villa med hovedbolig over 3 etasjer som inneholder vindfang, majestetisk hall/trapperom med 5,4 m takhøyde, 6 boder, toalett, helfliset bad, 4 soverom, tiltalende kjøkken, stor spisestue og stue.
Utleieleilighet på 72 kvm i underetasjen (ikke godkjent) med gang, toalett, bad, 2 soverom og åpen kjøkken/stueløsning.
Villaen har blitt oppgradert med årene, men det må påregnes oppussing/renovering for å nå dagens krav til standard/materialvalg.
Utvendig vedbod/bod på 14 kvm og parkering på egen eiendommen i gårdsrom.
+- Innhold
Innholdsrik murvilla med leilighet i underetasjen (leilighet er ikke godkjent).
Hovedetasjen:
Vindang, hall, 2 boder, toalett, soverom, kjøkken og stue.
– Herlig hall med takhøyde opp til taket i 2. etasje på 5,442 m, takhøyde kjøkken på 2,8 m og 2,4 m takhøyde i stuen.
– Stor stue med spisestue og tv-stue hvor en har god plass til stort spisebord og sofa for alle anledninger.
2. etasje:
Trapperom/gang, bad og 3 soverom.
Loft:
Gang og 4 boder.
– Takhøyde stigende opptil 3,3 m i gang og ca. 1,95 takhøyde på rommene. 3 av rommene har trolig tilbake i tid blitt brukt som soverom/kontor eller lignende.
Underetasjen – Leilighet (Ikke godkjent):
Gang, toalett, bad, 2 soverom og åpen kjøkken/stueløsning.
– Takhøyde i gang på 2 m og takhøyde i den åpne kjøkken/stueløsningen på 2,1 m.
+- Standard
– Villa oppført i 1917 i mur med fasade som har behov for vedlikehold/oppgradering . Taket er tekket med skifer. Trolig original hoveddør med enkel glass.
– Vindu på kjøkken fra 1983, 3 vindu i karnapp i tv-stue fra 1982, 2 vindu spisestue 1982/1983, vindu soverom hovedetasjen 1983, eldre vindu med enkel glass i bod hovedetasjen, i trapperom har en 3 vinduer som er eldre med enkle glass, vindu på bad 2. etasje fra 1983, vindu soverom 1 i etasje fra 1983/1984 og 1990, vindu på soverom 2 i 2 etasje fra 1983 og vindu på soverom 3 i 2. etasje fra 1983. Vindu på loft med enkle glass.
– Det er lagt likt enstavs gulv i stue, på soverom hovedetasjen og på soverommene i 2. etasje. Gjennomgående lyse og lette fargevalg på vegger.
– Tiltalende kjøkken med hvite fronter, heltre benkeplate og hvite fliser mellom under- og overskap. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
– Bad med belegg på gulv, fliselagte vegger og downlights i tak. Det er videre på badet hvit baderomsinnredning, speil på vegg, 2 overskap, opplegg vaskemaskin, plass til tørketrommel, toalett, innfliset badekar og dusjhjørne.
– I gang i hovedetasjen er det stort sikringsskap med automatsikringer. Hovedinntak trolig via luften og sikringer av typen skrusikring.
– Eldre peisovn i stuen og åpen peis i gang (ikke i bruk).
Underetasjen – Leiligheten (ikke godkjent):
– Vindu soverom 1 ukjent dato, eldre vindu på bad, vinduer i den åpne kjøkken/stueløsningen fra 1987 og vindu på soverom 2 fra 1987.
– Noe nyere kjøkken med eike/kirsebær fronter og fliser mellom under- og overskap.
– Helfliset bad med beige fliser på både gulv og vegger. Det er lagt varmekabler i gulv (ukjent funksjonalitet/tilstand). Videre har badet opplegg for vaskemaskin, hvit baderomsinnreding, speil på vegg, badekar og dusjkabinett.
– Toalettrom med fliselagt gulv, tapetserte vegger, vask, speil på vegg og toalett.
– Fliser i gang, på toalett og på bad har løsnet fra underlaget.
– Det er plassbebygd «kasse» i gang som trolig rommer varmtvannstanken og luke på soverom 1 til varmtvannstanken.
– Eget sikringsskap med automatsikringer og egen måler.
+- Beliggenhet
I Flotmyrgata 91 bor en sentralt i Haugesund like utenfor sentrumskjernen. Det er romslig, lun hage med gode solforhold, samt utgang fra soverom i 2. etasje til vestvendt terrasse.
Her ligger alt til rette for en urban tilværelse i sentrum med tilgang til alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på. Legg middagen til kaien og nyt et bedre måltid på en av byens restauranter med mat av god kvalitet.
Ønsker en shopping har en tilgang til alle butikkene i gågaten, samt byens kjøpesenter i Markedet som kan skilte med et godt utvalg av butikker. Kveldsunderholdningen kan en legge til det pulserende bylivet på kaien, eller finn en god film som vises på lerretet i en av Edda-kinos 5 saler.
Gangavstand opp til til byens turområder i Vangen og Djupadalen. Vangen er perfekt for koselig spaserturer eller joggeturer. I varmere tider kan Vangen by på volleyballbaner, fotballbinger og bading med stupebrett i de fleste høyder. Ta turen på en koselig spasertur og mat endene i Skeisvatnet.
+- Omkostninger
74 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
87 622,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 (delarealer: 654 kvm hensynssone brann-/eksplosjonsfare, 654 kvm hensynssone bevaring kulturmiljø, 196 kvm vei og 458 kvm boligbebyggelse).
– Reguleringsplan 1024 for området vest for Karmsundgata mellom Dr. Eyes gate og Djupaskarsvegen (delarealer: 470 kvm bolig og 119 kvm vei)
– Reguleringsplan 1400 Flotmyr Sør (delarealer: 60 kvm gang-/sykkelvei og 5 kvm annen veigrunn)
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i eget gårdsrom.
Det er også boligsone parkering i området (boligsone 5). I følge kommunens hjemmesider er boligsonekort for beboers bil gratis. Det kan tildeles maksimalt 2 hovedkort per boenhet. Hver boenhet kan også tildeles et gratis besøkskort. Tildeling av besøkskort nr. 2 til samme boenhet koster kr 500,-. Hver boenhet kan maksimalt tildeles 2 besøkskort. NB! Boligsonekort tildeles ikke til bobiler, campingvogner, tilhengere eller kjøretøy med totalvekt over 3,5 tonn.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig med kjeller, 1.etasje, 2.etasje og loft. Kjeller er avdelt som en egen boenhet. Taket er tekket med skiferstein, besiktiget fra bakken. Undertak av pløyde bord. Takrenner og nedløp av plast og metall. Engelsk hullsteinsmur som utvendig er pusset. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet. Bygningen har malte trevinduer med 1-lags glass. Balkongdør i 2.etasje er fra 1994. Hovedytterdør av tre med enkle glass. Malt ytterdør i kjeller med enkelt glass. Støpt balkong i 2.etasje. Støpt trapp med fliser foran hovedinngang.
TG:3 er gitt på følgende:
– Utvendig – veggkonstruksjon
– Utvendig – 2 vinduer
– Innvendig – overflater
– Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn
– Generell – bad kjeller
– Generell – bad 2. etg
– Overflater og konstruksjon – toalettrom
– Tekniske installasjoner – andre installasjoner
– Tekniske installasjoner – branntekniske forhold
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – taktekking
– Utvendig – nedløp og beslag
– Utvendig – takkonstruksjon/loft
– Utvendig – vinduer
– Utvendig – dører
– Utvendig – balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Utvendige trapper
– Innvendig – piper og ildsted
– Innvendige dører
– Overflater og innredning – stue/kjøkken
– Overflater og innredning – kjøkken
– Overflater og konstruksjon – toalettrom
– Tekniske installasjoner – vannledninger
– Tekniske installasjoner – avløpsrør
– Tekniske installasjoner – ventilasjon
– Tekniske installasjoner – varmepumpe
– Tomteforhold – drenering
– Tomteforhold – grunnmur og fundamenter
– Tomteforhold – utvendige vann- og avløpsrør
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Innvendige trapper
Det er oppført en frittstående bod. Boden er oppført i bindingsverk av tre med OSB-plater på utvendig fasade. Det er pulttakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med shingel. OSB-plater er ikke egnet til å stå som utvendig kledning. Boden er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført.
Tilstandsgrad settes derfor ikke
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Hovedboligen:
– Varmeovn på bad 2. etasje.
– Åpen peis i gang og koksovn i stue (ikke i bruk – eldre dato).
– Varmepumpe.
Underetasjen:
– Det ser ut til å være termostat for varmekabler på toalett og på bad.
– Vedovn i stuen (ikke i bruk – eldre dato).
Det er ukjent funksjonalitet og tilstand på vedovner/peiser og pipen.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kontakt
Christoffer K. Frøyland
- Stilling
- Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- christoffer@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 92678313