Velkommen til Stongvegen 165E!
Karmøy - Åkrehamn
Stor, vestvendt leilighet med flott utsikt og gode solforhold - Garasje og heis - Balkong og takterrasse
3 690 000
Eierseksjon
107/110 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 690 000
- Fellesutg.
- kr 2 467 per mnd.
- Eiendomstype
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2013
- Primærrom
- 107 kvm.
- Bruksareal
- 110 kvm.
- Soverom
- 2
- Tomt
- 1769 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 15
- BNR
- 2117
- Oppdragsnr.
- 2-0077/23
- Finnkode
- 302652067
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Stongvegen 165 E – en flott leilighet med vestvendt beliggenhet, fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Sentralt beliggende med kort avstand til Åkrasanden, turområder, sentrum, skoler og barnehager.
Parkering i lukket garasjeanlegg med opplegg for el-billading og lagring i stor sportsbod (11kvm).
Bygget har heis som gjør at leiligheten passer for alle aldersgrupper.
Leiligheten er innredet over 2 plan og inneholder:
Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod i hovedetasjen. Loftstue med takterrasse i loftsetasjen.
Etter overtakelse av dagens eier er det:
Montert spotter
El-billader i garasjen
Ny parkett på loft
Flislagt balkong
Fliser på kjøkken
Ny oppvaskmaskin
Nytt kjøleskap/vinskap
Nytt dusjkabinett
Ny garderobe i gang og soverom
Ny hoveddør
Nye gulvlister
+- Innhold
Leilighet over 2 plan som inneholder:
2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.
3. etasje: Stue.
Parkering i felles garasjeanlegg, samt tilhørende bod på 11 kvm med masse lagringsplass.
+- Standard
Utvendig:
– Vinduer med karmer av tre.
– Ytterdører med karmer av tre, dørblader i malt utførelse. Entredøren er helt ny (mai 2023).
– Balkong i tilknytning til stue/kjøkken er belagt med nye fliser, rekkverk av glass og metall.
– Terrasse i tilknytning til loftstue er belagt med terrassebord. Vannuttak og strøm.
Innvendig:
– Overflater: Parkett på gulvoverflatene. Malte vegger. Malte himlinger med spotlight. List fri løsning mellom vegger og himling. Parkett i stue på 3. etasje er ny. Nye spotlight i leiligheten. Nye gulvlister. Innvendige overflater framstår som godt vedlikeholdte.
– Bad: Fliser på vegg og gulv. Varmekabler. Rommet har servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Dusjkabinettet er fornyet.
– Vaskerom: Vinylbelegg på gulv. Vegger og himling i malt utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i rustfritt stål. Fordelerskap. Ventilasjonsapparat. Varmtvannsbereder. Sikringsskap.
– Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Hvit utførelse av type Sigdal. Benkeplaten er av laminat. Integrert oppvaskmaskin og komfyr. Fliser på vegg.
– Teknisk: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon, filter er jevnlig byttet og service ble foretatt i 2022. Varmtvannstank på 200l. Sprinkleranlegg. Sentralstøvsuger. El-billading i garasje.
Fra tilstandsrapport:
-Leiligheten er oppført på 2. og 3. etasje i en bygning oppført med underetasje, 1., 2. og 3. etasje. Garasje og bod i underetasjen. Leilighetene på 2. etasje går også opp til 3. etasje hvor det er stue og takterrasse. Det er i hovedsak innvendige overflater og bygningsdeler som blir kontrollert i leiligheter. Utvendig vedlikehold blir utført av sameiet og forretningsfører (Haubo). Leiligheten framstår som godt vedlikeholdt.
Etter overtakelse av dagens eier er det montert spotlights i himlinger og el.billader i garasjen. Ny parkett i stue på 3. etasje. Nye fliser på balkong. Fliser på vegg på kjøkken og ny oppvaskmaskin. Nytt dusjkabinett. Ny garderobe i gang og soverom. Vanntilførsel til kjøleskap. Ny entredør. Det meste av innvendige vegger og himlinger er malt og nye gulvlister er montert.
+- Beliggenhet
Leiligheten ligger fritt og fint til i Stongvegen i et leilighetsbygg i vestre del av Åkrehamn. Sentral beliggenhet i forhold til barnehage, skoler, idrettsanlegg, turområde og sentrum. Utsikt utover boligområdet, samt i retning vest utover havet.
+- Omkostninger
92 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
7 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
101 022,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplanen 2013-2014
– Kommunedelplan 674 Åkrehamn
– Reguleringsplan 2010 Rindane
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Selger opplyser at sameiet har mottatt nabovarsel om at Varne-bygget i Stongvegen 170 skal rives, og at det skal bygges hus der.
+- Parkering
Medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med lademulighet for elbil.
Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet.
Sameiet har også 5 parkeringsplasser til gjester.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Etasjeskille av betong og tre. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Ytterdører med karmer av tre. Dørblader i malt utførelse. Balkong i tilknytning til stue / kjøkken : Dekke er belagt med nye fliser. Avrenning til renne. Rekkverk av glass og metall. Terrasse i tilknytning til stue på 3. etasje : Dekke er belagt med terrassebord. Avrenning til rennenedløp. Rekkverk av glass og metall.
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Overflater vegger og himling – vaskerom
– Tekniske installasjoner – varmtvannstank
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Lånevilkår
Sameiet har ingen fellesgjeld.
+- Oppvarming
Elektrisk oppvarming av leiligheten. Det er montert varmepumpe.
+- Diverse
I årsberetningen for 2022 fremkommer det at sameiet har hatt problemer med fuktskader i flere leiligheter. Styreleder opplyser 03.05.23 at sameiet skal ha Omega 65 på befaring for å avdekke hva som er årsaken til fuktskadene. P.t er det ikke avgjort om sameiet må ta opp lån eller øke felleskostnadene (eventuelt begge deler) for å utbedre fuktskadene, dette vil bli avgjort på et senere tidspunkt når det er avklart hva årsaken til fuktskadene skyldes.
Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer.
Selger opplyser at plenklipping utføres av sameierne (kun de som har lyst trenger å bidra).
Sameiet har HAUBO som forretningsfører og rådgiver for styret, og har Driftslederen til ulike vaktmesteroppgaver/kontroller.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Kontakt
Stein Gunnar Døsen
- Stilling
- Partner/Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- steingunnar@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 40473807