Velkommen til Ålfjorden Brygge - Naust!
Sveio - Ålfjorden brygge
Moderne naust over 2 plan med flytebrygge - Nydelig sjøutsikt
1 600 000
Fritidseiendom
43/43 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 1 600 000
- Eiendomstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2012
- Primærrom
- 43 kvm.
- Bruksareal
- 43 kvm.
- Tomt
- 83 m²
- Kommune
- Sveio
- GNR
- 4
- BNR
- 94
- Oppdragsnr.
- 1-0020/23
- Finnkode
- 302514807
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til idylliske Ålfjorden brygge og dette moderne naustet, med solrik beliggenhet og umiddelbar nærhet til alle opplevelser sjøen har å by på. Naustet oppført i 2012, innredet i 2015/2016, holder en moderne standard med utstrakt bruk av flis, smartpanel og parkett. Naustet går over to plan og inneholder oppholdsrom med sløyebenk, delikat helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og disponibelt rom i 2. etasje. Medfølgende hev/senk skapseng. Stor altan i 2. etasje. Flytebrygge. Felles båtopptrekk og egen plass til å ha båten om vinteren (tiltenkt fremtidig båtgarasje). Naustet er vasket/malt etter billedtaking. En kort båttur tar deg til ypperlige fiskeplasser, og det er for øvrig et hav av destinasjoner å kjøre til. Det presiseres at dette er et naust, ikke en fritidsbolig.
+- Innhold
Innholdsrikt naust med arealeffektiv planløsning:
1.etasje:
Oppholdsrom med sløyebenk, entré og toalett.
2. etasje:
Innredet rom brukt som soverom. Utgang til altan med nydelig sjøutsikt.
Kai med flytebrygge.
+- Standard
Hovedetasje:
Moderne og lekkert naust med god planløsning. Store vinduer mot den fantastiske sjøutsikten.
– Delikat, helfliset bad med toalett, varmtvannsbereder, baderomsmøbel med servant og speilskap og dusjkabinett.
– Oppholdsrom med åpen løsning og store vindusflater mot utsikten. Flislagt gulv og smartpanel på vegg.
– Sløyebenk i laminat. Skap i grå høyglans og god oppbevaringsplass. Avtrekksvifte over benk. installert Komfyrvakt over stekeplate, og avstengningsventil, dersom lekkasje i rør/ vask- skap under vasken på kjøkkenet (lekkasjevakt)
– Godkjent, romslig bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert klosett og varmtvannsbereder.
– Rørsystemet er rør i rør i hele naustet
-Varmt og kaldtvannsuttak på yttersiden mot båt. Kun kaldtvanns uttak på siden med inngangsdøren. Disse er frostsikre.
– Solur for styring av utelys.
– Naustet er vasket/malt etter billedtaking
God trapp opp til 2. etasje.
2. etasje:
Ett innredet rom av god størrelse og er benyttet som soverom. Utgang til altan som er flislagt og har gode solforhold.
Naustet er innredet for å kunne nyte gode, solrike dager ved sjøen, i maritime omgivelser. Ett naust er imidlertid ikke godkjent for varig opphold.
+- Beliggenhet
Med en unik beliggenhet i idylliske Gramshaugvågen på Tittelsnes finner vi ferieparadiset Ålfjorden Brygge. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet like ved innseilingen til Ålfjorden og ligger meget lunt og skjermet til. Hele området fremstår nærmest som en egen lagune og bør oppleves for riktig inntrykk.
Området har en strategisk beliggenhet og bokstavelig talt et hav av muligheter med tanke på båtutflukter. Fjordene har rikelig med både fisk, krabbe, og hummer for de med riktige ferdigheter. Skulle man mangle dette er det kun en svipptur over til Stord med butikk og kjøpesenter, for ikke å nevne nystekte boller fra Plassabakeriet i Vikebygd. Baroniet i Rosendal med restaurant og kulturopplevelser ligger også i perfekt avstand for en dagstur. På Ålfjorden brygge ligger alle forhold til rette for et rikt og komfortabelt liv.
+- Omkostninger
40 000,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
52 872,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eigedom gnr. 4 bnr. 94, ligger i et område med formål «Naust» i reguleringsplanen for «Hytter/rorbuer – gnr. 4 » med planiden 2005005. Reguleringsplanen sine bestemmelser gjelder. Dersom bestemmelsene manglar, gjelder «kommuneplan for Sveio» sine bestemmelser.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Tinglyst parkering på felles parkeringsplass for 1 bil, se vedlagt kart.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Naust oppført i 2012 og innredet i 2015/16. Oppført på ringmur i betong, betonggulv. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Kompaktakskonstruksjon som er tekket med shingel.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Veggkonstruksjon
– Utvendig – Vinduer
– Utvendig – Dører
– Kjøkken – Avtrekk – Stue/kjøkken
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Innvendige trapper
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Det er elektriske varmekabler i hele 1 etasje.
Elektrisk oppvarming.
Kontakt
Marius Kallevik
- Stilling
- Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- marius@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90776949