
Velkommen til Slettavikvegen 11!
Karmøy - Veavågen
Velholdt og innholdsrik enebolig på 278 kvm + dobbel garasje med loft, hagestue og verksted på 168 kvm - 2445 kvm tomt
3 190 000
Enebolig
250/278 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 190 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1963
- Primærrom
- 250 kvm.
- Bruksareal
- 278 kvm.
- Soverom
- 6
- Tomt
- 2445 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 5
- BNR
- 92
- Oppdragsnr.
- 2-0043/23
- Finnkode
- 301521642
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan på 278 kvm
– Dobbel garasje m/innredet loft + verksted + stue + hagestue (168 kvm)
– Stor, solrik og pent opparbeidet tomt på hele 2445 kvm
– Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet
– Alt en trenger på hovedplan
– Mulighet til å skille ut tomt?
– Kort gangavstand til bl.a barnehage, barneskole og idrettsanlegg
– Velholdt og påkostet ved behov
– 6 soverom
– 4 stuer + 2 hagestuer + innredet stue i garasje + 2 stk innredet stuer på loft i garasje
– Romslig kjøkken med god plass til spisebord (80-tallet)
– Stort og pent bad/vaskerom i hovedetasje
– Eldre bad i kjeller som trenger renovering
– Påbygget i 1970/1978/2010
– Meget gode lagringsmuligheter
– Eget sikringsskap i garasje (3-fas)
– Boligen trenger oppgraderinger for å få dagens standard
+- Innhold
Enebolig over 3 plan som inneholder:
Kjeller: Yttergang, 2 ganger, kjellerstue, 2 soverom, bad og 3 boder.
Hovedetasje: Vindfang, gang, 3 stuer, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod og hagestue.
Loft: Gang og 3 soverom.
I tillegg er det dobbel garasje på 168 kvm som inneholder:
1. etasje: Garasje til 2 biler, verksted, stue, hagestue og utvendig bod.
Loft: Gang og 3 oppbevaringsrom (2 av rommene er innredet til stuer).
+- Standard
Boligen ble opprinnelig bygget i 1963, den er velholdt og holder grei standard med tanke på alder.
I følge selger så er det gjort store påkostninger/oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:
Generell informasjon:
– Nyere automatsikringer i hus (ca 2010). Eget sikringsskap med automatsikringer i garasje (3-fas i garasje).
– Ny varmepumpe i 2022. Peisinnsats i stue (oljebrenner ikke i bruk, oljetank er tømt).
– Vannrør av kobber.
– Avløpsrør av plast og støpejern.
– Diverse nyere innerdører.
Utvendig bolig og tomt:
– Bygget ut inngangsparti i 1970.
– Bygget ut mot vest i 1978.
– Bygget ut stue mot sør i 2008.
– Kledning er fra byggeår på opprinnelig del, samt fra 1970/1978/2008 på utbyggene. Kledningen er jevnlig malt.
– Vinduer er skiftet etter hver. Det er vinduer fra 1984/1987/1999/2005/2008).
– Yttertak er originalt på hoveddel og fra 1970/1978/2008 på utbyggene.
– Bygget/påbygget garasje/verksted/stue i 1988. Isolert og innredet garasjeloft i ettertid. Solid bygget med elementer.
– Bygget hagestue bak garasje samt på terrasse (ukjent årstall).
– Stor asfaltert gårdsplass i nord. Asfaltert gårdsplass i sørøst.
– Stor, og usjenert terrasse ut fra stue i sør. Betongterrasse ved hagestue/garasje.
– Stor og fin hage, diverse beplantning og steinbedd.
Bolig innvendig:
Hovedetasje:
– Romslig og flott stue mot sør fra 2008. Utgang til terrasse.
– Stor og pen stue med varmepumpe og peisinnsats.
– Pen stue/spisestue i øst.
– Stort kjøkken med god plass til spisebord (antatt 80-tallet).
– Romslig og pent bad med opplegg til vaskemaskin (antatt midten av 90-tallet).
– Lyst og pent soverom (tidligere del av stue).
– Lyst og fint vindfang og gang.
Loft og kjeller:
– Overflater fra 60-90 tallet.
+- Beliggenhet
Sentral og barnevennlig beliggenhet i populært område i Veavågen. Det er gangavstand til bl.a: barnehage, barneskole, ungdomsskole (privat), flott idrettsanlegg, kjøpesenter, flotte turområder og sentrum.
+- Omkostninger
79 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
92 622,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplan 2014-2023
– Reguleringsplan RL 209A Vea Øst I (delareal: 248 kvm kjørevei, 74 kvm boligbebyggelse, 491 kvm frittliggende småhusbebyggelse, 1558 kvm boliger, 74 kvm hensyssone frisikt og 98 kvm hensynssone frisikt)
– Reguleringsplan RL 291 Vea Nord I
– 2016 Detaljregulering for Sletten Vest
I henhold til Detaljregulering for Sletten Vest er det regulert ny, privat fellesvei på deler av tomten mot sør. Gnr. 5 bnr. 644 har også veirett på denne veien i henhold til servitutt med dagboknr. 628880 (tinglyst 14.06.2017).
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i dobbel garasje, stor gårdsplass i nord og på gårdsplass i sørøst.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig med kjeller, hovedetasje og loft. Taket er tekket med betongtakstein. Tak over hagestue er tekket med lysplater av plast. Takrenner og nedløp av plast. Pipe er tekket med heldekkende beslag. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og ytterdør i kjeller i teak. Malt aluminiumsbekledd terrassedør med 2-lags glass i hovedetasje. Terrassedør på loft av teak. Terrasse er bygget av tre. Altan på loft er tekket med glassfiberbelegg. Det er byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur av plasstøpt betong og betongblokker. Grunnmur på tilbygg med betongblokker med utvendig puss. Forstøtningsmurer av betong og naturstein. Terrenget skråner mot sør. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Det er oljetank i stål. Tank er plassert i krypkjeller under inngang. Oljetank er tømt og ikke i bruk ifølge eier.
TG:3 er gitt på følgende:
– Utvendig – terrassedør på loft
– Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn
– Generell – bad kjeller
– Tomteforhold – forstøtningsmurer
– Tomteforhold – terrengforhold
TG:2 (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – taktekking
– Utvendig – veggkonstruksjon
– Utvendig – vinduer
– Utvendig – balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Innvendig – pipe og ildsted
– Innvendig – rom under terreng
– Innvendige trapper
– Ventilasjon – bad/vaskerom
– Tomteforhold – drenering
– Tomteforhold – grunnmur og fundamenter
– Tomteforhold – oljetank
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Overflater vegger og himling – bad/vaskerom
– Sluk, membran og tettesjikt – bad/vaskerom
– Overflater og innredning – kjøkken
– Tekniske installasjoner – vannledninger
– Tekniske installasjoner – avløpsrør
– Tomteforhold – utvendige vann- og avløpsledninger
Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført med betongelementer og i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Tilbygg til garasje med bod og hagestue er ikke fagmessig utført. Det er fuktinnsig til gulv ved ytterdør i hagestue. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Det er montert kombinert peisinnsats og oljebrenner i stuen (oljebrenner er ikke i bruk). Det er også montert varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kjeller under tilbygg med hovedinngang har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Utvendige boder under terrasse er ikke medregnet i arealene.
Takhøyde i kjeller er målt til ca 2 meter.
Det er en oljetank i stål som er plassert i krypkjeller under inngangen. Oljetanken er tømt i følge selger, men det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er utført, ei heller er det sikkert at en evntuell tømming er tilstrekkelig for å anse tanken som tilstrekkelig «sanert». Kostnader kan tilkomme.
Det er tinglyst veirett i sør på tomten til tomt sør for boligen. Se kart i salgsoppgave.
Kontakt

Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710