Velkommen til Selvåg 5!
Karmøy - Skudeneshavn
Kombinert bolig/butikklokale midt i hjertet av byen - Garasjeplass - Stor og pen leilighet over 1,5 plan
2 390 000
Enebolig
150/220 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 2 390 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1898
- Primærrom
- 150 kvm.
- Bruksareal
- 220 kvm.
- Soverom
- 2
- Tomt
- 451 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 57
- BNR
- 143
- Oppdragsnr.
- 2-0034/23
- Finnkode
- 300580983
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Kombinert bolig/butikklokale innredet over 2 plan på 220 kvm
– Halvpart av dobbel garasje (nabo i nord har den andre halvparten)
– Beliggende midt i hjertet av byen
– Kort gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Påkostet en god del etter byggeår, og de senere år
– Fin sjøutsikt fra stue
– Godkjent å bygge stor veranda/altan mot vest i 2. etasje
– Stor og pen leilighet over 1,5 plan
– Leilighet 1. etg: Gang, vaskerom, kontor, wc og innredet rom (brukt som stue/gjesterom)
– Leilighet 2. etg: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom
– Høyloft m/ gode lagringsmuligheter
– Romslig og pent butikklokale i 1. etasje med tilhørende bod
– Bygget i 1898 (1. etasje), påbygget (2. etasje og loft) i ca 1940
– Flott bad som ble pusset opp i 2010
– Stort og flott IKEA-kjøkken fra 2015
+- Innhold
Kombinert bolig og næringsbygg over 2 etasjer som inneholder:
1. etasje: Entré/gang, gang, kontor, vaskerom, toalettrom, butikklokale, lager og bøttekott.
2. etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, 2 soverom og bad.
Garasje.
+- Standard
I følge selger så er det gjort mange påkostninger/oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:
Generell informasjon:
– 2 stk sikringsskap med automatsikringer (1 i butikkdel og 1 i leilighet). Elektrisk anlegg i butikkdel er fra da butikk ble etablert i 1983.
– Ny pipeforing og ny feieluke på loft på pipe mot vest. Pipe mot øst er ikke i bruk.
– Ny vedovn i 2014.
– Varmepumpe i leilighet (varmepumpe i butikkdel fungerer ikke).
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
Innvendig:
2. etasje:
– Flott bad som ble pusset opp i 2010 (nytt gulvbelegg, nye våtromsplater på vegger, ny baderomsseksjon, nytt toalett, nytt dusjkabinett, ny avtrekksvifte og ny panelovn).
– Stort og flott IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) i 2015. Alt elektrisk på kjøkken ble også nytt på samme tid. Det ble også lagt nytt gulvbelegg og ny tapet.
– Romslig og pen stue med vedovn og fin sjøutsikt. Nytt teppe i 2016, vegger er malt de senere år.
– Stor og fin spisestue (nytt teppe i 2016, vegger er malt de senere år).
– 2 pene soverom (1 meget stort og 1 stort). Malt vegger de senere år.
1. etasje (brukt av boligdel):
– Eldre vaskerom.
– Pent wc.
– Stort innredet rom (brukt som stue/gjesterom).
– Eldre kontor.
1. etasje (butikkdel):
– Butikken ble etablert i 1983. Da ble det elektriske anlegget i denne delen oppgradert og det ble montert eget sikringsskap. På samme tid ble det lagt nye gulvflater og nytt gulvbelegg. Veggene er malt de senere år. Bod på baksiden.
Utvendig:
– Dobbel garasje felles med nabo i Selvåg 7. Denne boligen bruker garasjeplass mot øst (nå avdelt til bod), bod på baksiden mot øst og halve lagrinsloftet.
– Ny kledning i 2. etasje mot vest i 2015. Ny kledning i 1. etasje mot øst i 2015.
– Nye vinduer mot vest i 2.etg, lukkevinduer i stue og vinduer mot sør i soverom i 2015. Vinduer på kjøkken, vindu i vaskerom og vindu i soverom mot nord er fra 2007. Vinduer mot øst i kontor er fra 2019.
– Ny ytterdør i 2021, ytterdør av teak i butikk fra 1997.
– Påbygget (2. etasje og loft) i ca 1940.
– Skiftet bly rundt pipe.
– Yttertak ble lagt ca på slutten av 60-tallet.
Boligen er velholdt og holder generelt god standard med tanke på alder, men trenger diverse oppgraderinger/renovering for å få dagens standard.
+- Beliggenhet
Meget sentral og flott beliggenhet midt i hjertet av Norges sommerby Skudeneshavn. Det er kort gangavstand til det aller meste som byen kan tilby, som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, sandstrand, herlige turområder, idylliske Søragadå (gamlebyen), Bade-Olena og sentrum med dens fasiliteter.
+- Omkostninger
59 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
72 622,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til forretning og småhusbebyggelse.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplan 2014-2023
– Kommunedelplan 675 Skudeneshavn
– Reguleringsplan RL 125 Skudeneshavn
Eiendommen ligger i hensynssone med særlig hensyn til bevaring av kulturmiljø (H570).
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Medfølger 1 garasjeplass i felles garasje som i dag er delt av til boder (nabo i nord har andre halvpart av garasjen). I tillegg er det også parkering på gårdsplass vest for boligen.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Kombinert bolig- og næringsbygg fra 1898. Taket er tekket med bølgeeternitt. Undertak med pløyde bord. Takrenner og nedløp av sink. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Valmtakkonstruksjon med sperrer av tre. Bygningen har flest malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass mot sør i stue mot vest. Vindu i trappegang i 2.etasje og vindu i entre/gang i 1.etasje har enkle glass. Takvindu med dobbelt glass på loft. Ytterdør i butikk av teak. Malt ytterdør av tre i bøttekott. Malt hovedytterdør av tre mot nord. Utvendig støpt trapp med skifer i trinn mot nord.
TG:3 er gitt på følgende:
– Utvendig – 2 vinduer
– Utvendige trapper
– Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn
– Generell – vaskerom
– Overflater og konstruksjon – toalettrom
– Tekniske installasjoner – varmesentral 1.etasje
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – veggkonstruksjon
– Utvendig – takkonstruksjon/loft
– Innvendig – overflater
– Innvendige dører
– Ventilasjon – bad
– Overflater og innredning – kjøkken
– Tekniske installasjoner – ventilasjon
– Tekniske installasjoner – elektrisk anlegg
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Utvendig – taktekking
– Utvendig – nedløp og beslag
– Innvendige trapper
– Overflater vegger og himling – bad
– Sluk, membran og tettesjikt – bad
– Tekniske installasjoner – vannledninger
– Tekniske installasjoner – avløpsrør
– Tekniske installasjoner – varmesentral
– Tekniske installasjoner – varmtvannstank
– Tomteforhold – drenering
– Tomteforhold – utvendige vann- og avløpsledninger
Det er oppført en frittstående garasje. Garasjen er felles med nabo. Boligen disponerer halve hovedetasje og halve loftet. Garasjedelen er bygget om til boder. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Peisovn i stuen, samt varmepumpe i begge etasjer (varmepumpe i butikkdel fungerer ikke). Ellers elektrisk oppvarming av boligen.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Loft har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha en takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.
Avtale mellom denne boligen og Selvåg 7 som er vedlagt i salgsoppgave er sendt for tinglysing til Statens kartverk. Kjøper oppfordres allikevel til å ta forbehold om at denne avtalen faktisk er blitt tinglyst, innen aksept gis på et bud.
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710