Velkommen til Garvikvegen 43!
Sveio - Ålfjorden Brygge
Lekker fritidsbolig helt i sjøkanten - Takterrasse - Kai og flytebrygge - Carport
4 390 000
Fritidseiendom
94/94 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 4 390 000
- Eiendomstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2008
- Primærrom
- 94 kvm.
- Bruksareal
- 94 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 252 m²
- Kommune
- Sveio
- GNR
- 4
- BNR
- 90
- Oppdragsnr.
- 1-0084/23
- Finnkode
- 300423673
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Garvikvegen 43 – En lekker og innholdsrik fritidsbolig helt i sjøkanten. Hytten går over tre etasjer, og kan bl. a. skilte med 2 innbydende stuer, 3 gode soverom, baderom, eget vaskerom og wc-rom. Herlig takterrasse som har sol fra morgen til kveld, i tillegg til stor terrasse mot brygge, på bakkeplan, samt balkong med utgang fra stue i 2. etasje. Frittliggende bod og carport like utenfor. Eiendommen har ca. 12 meter kai i tillegg til at man disponerer halvparten av én flytebrygge. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet like ved innseilingen til Ålfjorden og ligger meget lunt og skjermet til. Hele området fremstår nærmest som en egen lagune og bør oppleves for riktig inntrykk. Velkommen til visning!
+- Innhold
Hytten er innredet over tre etasjer, og inneholder:
1. etasje:
Gang, wc-rom, vaskerom, soverom, stue/kjøkken m/utgang til terrasse.
Utvendig sportsbod i tilknytning til terrassen.
2. etasje:
Gang, baderom, 2 soverom, stue m/utgang til balkong.
3. etasje:
Trapperom med utgang takterrasse.
Frittliggende bod og carport like utenfor.
Eiendommen har ca. 12 meter kai i tillegg til at man disponerer halvparten av én flytebrygge.
+- Standard
1. etasje:
– Innbydende stue/kjøkken med utgang til stor terrasse. Store vindusflater mot den flotte utsikten. Fliser på gulv, samt downlights i tak. Åpen løsning til gang.
– Lys kjøkkeninnredning med stilfull barløsning. Rikelig med skapplass, samt integrert platetopp og komfyr.
– Wc-rom innredet med fliser på gulv. Seksjon med servant, samt vegghengt toalett.
– Praktisk vaskerom med utslagsvask.
– Soverom.
2. etasje:
– Lys og luftig stue med utgang til balkong. Store vindusflater og downlights i tak.
– Fullfliset baderom med vegghengt toalett, seksjon med servant og dusjkabinett.
– To gode soverom.
Overflater:
Gulvoverflater av fliser og parkett.
Veggoverflater av malt tapet og fliser.
Malt gips i taket.
Hytten ble malt utvendig sommeren 2022. I tillegg ble samtlige hjørnebord skiftet ut.
+- Beliggenhet
Med en unik beliggenhet i idylliske Gramshaugvågen på Tittelsnes finner vi ferieparadiset Ålfjorden Brygge. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet like ved innseilingen til Ålfjorden og ligger meget lunt og skjermet til. Hele området fremstår nærmest som en egen lagune og bør oppleves for riktig inntrykk.
Området har en strategisk beliggenhet og bokstavelig talt et hav av muligheter med tanke på båtutflukter. Fjordene har rikelig med både fisk, krabbe, og hummer for de med riktige ferdigheter. Skulle man mangle dette er det kun en svipptur over til Stord med butikk og kjøpesenter, for ikke å nevne nystekte boller fra Plassabakeriet i Vikebygd. Baroniet i Rosendal med restaurant og kulturopplevelser ligger også i perfekt avstand for en dagstur. På Ålfjorden brygge ligger alle forhold til rette for et rikt og komfortabelt liv.
+- Omkostninger
109 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
122 622,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til herberger og bevertningssteder. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i carport like utenfor. Forøvrig felles gjesteparkering.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. «Flatt» tak tekket med pvc-plast (Sarnafil).
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Veggkonstruksjon.
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Innvendige trapper – Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Overflater gulv vaskerom.
– Sluk, membran og tettesjikt vaskerom.
– Overflater gulv baderom.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom.
– Sanitærutstyr og innredning baderom.
– Overflater og konstruksjon wc-rom.
– Ventilasjon stue 2. etasje.
– Varmtvannstank.
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Ventilasjon vaskerom – Rommet har ingen ventilasjon.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje (byttet ut høsten 2022). Varmekabler i alle gulv i 1. etasje, samt på baderom i 2. etasje.
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Sameiet – Fellesområdet Ålfjorden Brygge:
– Årlig fellesutgift på kr. 2.000,- som går til vedlikehold av båtopptrekk, lekeplass, septiktank og fellesområder for øvrig.
– Det betales kr. 599 per mnd for Altibox (grunnpakke tv/internett).
Kontakt
Georg Berg
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- georg@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 97951200