
Velkommen til Lisavegen 10!
Karmøy - Sævelandsvik
Rålekker funkisbolig over 3 plan fra 2021 m/dobbel garasje, totalt 380 kvm - Rolig, populær og barnevennlig beliggenhet
8 190 000
Enebolig
275/380 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 8 190 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2021
- Primærrom
- 275 kvm.
- Bruksareal
- 380 kvm.
- Soverom
- 5
- Tomt
- 706 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 12
- BNR
- 180
- Oppdragsnr.
- 2-0054/23
- Finnkode
- 299796933
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Rålekker enebolig over 3 plan fra 2021 på totalt hele 380 kvm
– Dobbel garasje på 43 kvm m/inngang til vaskerom
– Gjennomgående høy standard innvendig/utvendig
– Mulighet for egen boenhet i underetasje (lagt klart rør til kjøkken og vaskerom)
– Barnehage og barneskole like i nærheten
– Rolig, barnevennlig og populær beliggenhet (ende av blindveg)
– Stor overbygd terrasse ut fra kjøkken i toppetasje med flott sjøutsikt
– Lettstelt og pent opparbeidet tomt
– 5 soverom + kontor
– Walk-in-closet og eget bad tilhørende hovedsoverom
– 3 lekre bad + gjestetoalett + stort vaskerom m/mye skapplass
– 2 stuer + 2 tv-stuer
– Romslig og nydelig kjøkken m/øy og integrerte hvitevarer
– Takhøyde (2,7 meter) i toppetasje som gir en herlig romfølelse
– Gode lagringsmuligheter
– Sjeldent kjekk totalpakke
+- Innhold
Stor enebolig over 3 plan som inneholder:
Underetasje: Gang, kjellerstue, bad, 2 soverom og 4 boder.
1.etasje: Entré/gang, bad, vaskerom og 2 soverom, 2 garderober, teknisk rom og garasje.
2. etasje: Stue/kjøkken, tv-stue, bad, toalettrom, soverom, garderobe og kontor.
+- Standard
Boligen ble bygget i 2021, det er valgt kostbare/solide materialer og boligen holder gjennomgående god standard innvendig/utvendig.
Generell informasjon:
– Balansert ventilasjonsanlegg-
– Rør-i-rør system (vannrør) og avløpsrør av plast. Rør er påkostet over kr 100.000,- i forhold til lovkrav.
– Elektrisk anlegg er påkostet ca kr 200.000,- i forhold til lovkrav (elko plus, downlights i diverse rom/utvendig ++)-
– Varmtvannstank på ca 300 liter.
– Varmepumpe, stålpipe (mulighet for å montere vedovn) og varmekabler i diverse rom.
– Listefrie overganger mellom tak og vegger (gips).
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Utekran med både varmt og kaldt vann.
Utvendig/tomt:
– Lekker og vedlikeholdsvennlig kledning (Nordkledning fra Bergene og Holm AS).
– Malte trevinduer med 3-lags glass.
– Malte ytterdører med 3-lags glass (hovedytterdør har 2-lags glass).
– Leddport i garasje av lakkert stål.
– Takrenner og nedløp av aluminium.
– Stor og overbygd terrasse ut fra kjøkken i toppetasje. Downlights i tak. Glassgelender på terrasse + i flott trapp ned til gårdsplass.
– Stor gårdsplass med ny singel i 2023.
– Støpte betongtrapper.
– Flotte murer og gjerder.
– 2 flate og lettstelte plener.
– Stor betongplate/terrasse (planlagt hagestue).
– Flotte blomsterkasser.
Innvendig:
2.etasje:
– Romslig og flott hovedsoverom med tilhørende walk-in-closet og bad. Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegger i stor dusj. Flott baderomsinnredning med god skap- og skuffeplass.
– Stort og lekkert Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer (platetopp med induksjon og avtrekksvifte, stekeovn, kombinert stekeovn/mikroovn, oppvaskmaskin og 2 stk kjøleskap med frys). Stor kjøkkenøy. Nydelige spiler over kjøkkenskap og på vegg. God plass til spisebord. Åpen løsning til romslig stue med lekker spilevegg.
– Flott tv-stue med skyvedører .
– Nydelig gjestetoalett med flott baderomsinnredning og spilevegg.
– Kontor på 6,3 kvm.
1.etasje:
– Dobbel garasje (plass til 2 bilder på lagring). Eget sikringsskap. Lagt opp til el-bil (men ikke montert).
– Meget stort og flott vaskerom med veldig mye skap- og skuffeplass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i høyden. Utgang til garasje.
– Nydelig bad med fliser på gulv (varmekabler) og fliser på vegger i dusjnisje. Flott baderomsinnredning.
– Stor og pen hall med trapp opp til toppetasje.
– 2 store soverom på 15 kvm med romslig garderoberom mellom rommene. I tillegg er det et eget garderoberom i mellomgang.
Underetasje:
– Romslig og flott kjellerstue. Det er lagt opp rør til fremtidig kjøkken. Store vindusflater ut mot inngangsparti.
– Flott bad med fliser (varmekabler) på gulv og fliser/malte plater på vegger.
– 2 store soverom (10,6 og 11,2 kvm).
– 4 boder, den største boden brukes som tv-stue (ikke godkjent som oppholdsrom). Bod til høyre for bad er det planlagt vaskemaskin (trenger vannstoppventil).
+- Beliggenhet
Beliggende i enden av blindveg i barnevennlig og populært område i Sævelandsvik. Like i nærheten av barnehage og barneskole. Herlige turområder i området. Kort avstand til Amfi-kjøpesenter. Også kort avstand til Åkrehamn med dens fasiliteter.
+- Omkostninger
204 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
217 622,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplan 2014-2023
– Reguleringsplan 217-1 Deler av reg.pl. Sevland og Hansadalen
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Parkering
I dobbel garasje og på romslig gårdsplass.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig med underetasje, 1.etasje og 2.etasje. Inngang fra bakkeplan i 1.etasje. Flat takkonstruksjon. Konstruksjonen er kledd inn og er ikke tilgjengelig. Taktekking er ikke kontrollert. Nedløp av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning av type Nordkledning (Bergene Holm). Flat takkonstruksjon. Konstruksjonen er kledd inn og er ikke tilgjengelig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører med 3-lags glass. Malt hovedytterdør av tre med 2-lags glass. Leddport i garasje av lakkert stål. Terrasse er tekket med asfaltpapp. Rekkverk på terrasse av metall og glass. Støpte plattinger foran inngangsdører. Støpt trapp på terreng. Trapp mellom terreng og terrasse med vanger av tre og galvaniserte trinn. Det er byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Støp plate i underetasje. Grunnmur under terreng av ukjent utførelse. Terreng på to nivåer. Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL).
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Overflater gulv – vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Det er montert varmepumpe, varmekabler i diverse rom. Stålpipe (mulig å montere vedovn). Ellers elektrisk oppvarming av boligen.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kontakt

Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710