Velkommen til Høievegen 599!
Tysvær - Sørvåg
Meget stor og flott enebolig med nydelig sjøutsikt - Sjørett - naustrett og vei ned til sjø
6 500 000
Enebolig
291/348 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 6 500 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2003
- Primærrom
- 291 kvm.
- Bruksareal
- 348 kvm.
- Soverom
- 5
- Tomt
- 1222 m²
- Kommune
- Tysvær
- GNR
- 68
- BNR
- 42
- Oppdragsnr.
- 1-0105/23
- Finnkode
- 299723835
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Høievegen 599 – En særdeles flott og gjennomført eiendom med solrik beliggenhet. Nydelig sjøutsikt og egen tilgang til sjø. Det er veirett ned til sjø der det medfølger naustrett og tilgang til sjø og molo. Barnevennlig og naturnært nabolag. Eiendommen er påkostet med flotte kvaliteter og fargevalg. Bruksareal på hele 358 kvm. Innholdsrik og spennende planløsning over to etasjer + hems. Boligen kan blant annet skilte med 2 luftige stuer, 2 kjøkken, 5 soverom, 2 bad og vaskerom. Nytt kjøkken i loftstue fra Kvik(2021) og vaskerom oppusset i 2023. Eiendommen har vakkert opparbeidede, solrike uteområder og stor plen. Garasje. Fint hagestue som er lun på kalde sommerkvelder. Velkommen på visning!
+- Innhold
Innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder:
Hovedplan:
Hall m/trapp , Vaskerom , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken, Kott , Bod og Garasje
1. etasje:
Gang , U-innredet bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Loftstue
+- Standard
Hovedetasjen:
Stor og luftig stue med god takhøyde. Nydelig utsikt. Parkett på gulv, malte vegger og hvitmalt panel i tak. Downlights.
Store vindusflater gir mye naturlig lys. Peisovn. Delikate fargevalg. Utgang til stor terrasse med god plass til å lage flere soner.
Romslig og trivelig kjøkken med god plass til spisebord. Kvalitetskjøkken i heltre med integrert koketopp og stekeovn. Peisovn på kjøkkenet. Benkeplate i sten og fliser mellom over- og underskap.
Hovedsoverom med god plass til dobbelseng. Utgang til terrasse. Flislagt gulv og tapet på vegg. Eget walk-in-closet.
Soverom nr. 2 brukt som tv-stue. Malte overflater og parkett på gulv.
Helfliset og fint bad med vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne og plassbygd baderomsmøbel med dobbel servant. Delikate fargevalg med lyse fliser og sort tak. Spotlights i taket. Varmekabler på gulv.
Vaskerom oppusset i 2023. Badet inneholder vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredning med benkeplate og utslagsvask. Overskap med god oppbevaringsplass.
Entré/hall med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy.
2. etasje:
Loftstue med kjøkkeninnredning fra Kvik 2021. Tidsriktig og moderne kjøkken med sort innredning og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer. Malte flater på vegg og laminat på gulv. God plass til stort spisebord. Store vindusflater med utsikt. God plass til flere soner. Utgang til balkong med gode solforhold og utsikt. Spotlights i tak. Trapp opp til hems.
Etasjen har 3 soverom Her kan hele småbarnsfamilien sove i samme etasje.
Det er bygget et meget stort bad på dette plan. Badet er ikke ferdigstilt men det er lagt nytt gulv med varmekabler og fliser. Alt er klart med tanke på elektro og rør og det er klart til planting av våtromsplater og montering av inventar. Våtromsplater medfølger. Arbeidene har dokumentasjon.
Solrik tomt med fantastisk utsikt mot sjøen. Herlig utestue med gode møbleringsmuligheter. Her kan man nyte fine sommerkvelder. Stor terrasse utenfor boligen med innbygd jacuzzi.
Garasje.
Nausttomt med kairettighet ned ved sjøen. Eiendommen har veirett ned til nausttomten.
+- Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sørvågen like ved Førresfjorden. Sørvågen har blant annet turstier, badevann og sjø i umiddelbar nærhet. Et landlig område med spredt bolig,- og fritidsbebyggelse. Høie ligger like ved og er en bygd med mye liv, godt samhold og et aktivt grendehus. Det er mange ferskvann/fiskevann i nærområde. Ca. 5 km. til Frakkagjerd hvor det er barnehage, skoler, idrettsanlegg og butikker. Her er også en del barenhager, dagligvare, legesenter og blandt annet idrettshall.
+- Omkostninger
162 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
175 372,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen omfattes av følgende planer:
Kommuneplanen for Tysvær 2015-20127, ID 201510. Delareal: 1 222 m2. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Delareal: 293 m2 Hensyn landbruk.
Eiendommen er uregulert.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i garasje og på eget gårdsrom.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Huset holder generelt normalt god standard, men overflater er av noe varierende alder og standard. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vindusrammer i treverk og har 2 lags isolerglass. Boligen har støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Nedløp og beslag
– Utvendig – Veggkonstruksjon
– Takkonstruksjon/Loft
– Utvendig – Vinduer
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Innvendig – Overflater
– Radon
– Pipe og ildsted
– Sanitærutstyr og innredning – Vaskerom
– Overflater og innredning – Kjøkken
– Varmtvannstank
– Elektrisk anlegg
– Drenering
– Forstøtningsmurer
– Taktekking
– Utvendig – Dører
– Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
– Innvendige dører
– Overflater vegger og himling – Vaskerom
– Overflater Gulv – Vaskerom
– Overflater vegger og himling – Bad
– Overflater Gulv – Bad
– Sluk, membran og tettesjikt – Bad
– Avtrekk – Kjøkken
– Grunnmur og fundamenter
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Generell – U-innredet bad
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
2 vedovner og varmepumpe.
Varmekabler på bad og vaskerom.
Alle rom i 1.etg. har varmekabler med unntak av walk-in-closet.
Kontakt
Øyvind Hasseløy
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- oyvind@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 92063507