
Velkommen til Hovedgaten 4!
Karmøy - Kopervik
Bolig-/forretningsbygg over 3 plan m/2 boenheter og næringsdel - Meget sentral beliggenhet - Delvis oppgradert
1 590 000
Enebolig
102/143 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 1 590 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1920
- Primærrom
- 102 kvm.
- Bruksareal
- 143 kvm.
- Bruttoareal
- 152 kvm.
- Soverom
- 2
- Tomt
- 167 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 58
- BNR
- 89
- Oppdragsnr.
- 2-0029/23
- Finnkode
- 295443213
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Bolig/forretningsbygg over 3 etasjer
– Næringsdel/butikklokale i kjeller
– 1 boenhet i 2.etasje
– 1 boenhet i 3.etasje
– Delvis oppgradert de senere år
– Meget sentral beliggenhet
– Lettstelt
– Nyere kledning på 3 sider (malt i 2019)
– Skiftet en del vinduer (2007)
– Pusset opp de fleste rom i 2019
– 3 stk sikringsskap m/automatsikringer
– Utvendig bod i betong (20 kvm)
– Leieinntektene er pr dags dato kr 168.000,- pr år (6500,- + 6000,- + 1500,-)
+- Innhold
Kombinert bolig/næringslokale over 3 plan som inneholder:
Bakkeplan: Næringslokale og toalettrom.
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
1. etasje: Trapperom tilhørende 2.etasje.
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Uthus.
+- Standard
I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort en del oppgraderinger på boligen de senere år, bl.a:
Utvendig:
– Det er skiftet kledning på 3 sider (ukjent årstall). Stod ubehandlet i lang tid. Kledning ble i 2019 pusset ned for hånd, spylt/vasket flere ganger og malt 3 strøk (grunning og maling).
– Skiftet en del vinduer i 2007.
– 2 nyere ytterdører.
– Malt grunnmur i 2007.
– Rensket opp på gårdsplass i 2019.
Innvendig:
– Nye gulv i alle rom i begge boenheter med unntak av bad på loft (2019).
– Malt alle oppholdsrom i begge boenheter med unntak av bad (2019).
– Bad/vaskerom i 1.etasje: Ble revet rent og bygget opp igjen i 2018 med nytt gulvbelegg, nye våtromsplater på vegger, nye dusjvegger, nytt toalett og ny baderomsseksjon.
Kjøkken i 1.etasje: Malt skapdører og montert nye håndtak samt satt opp vegg mot stue i 2019.
Generell informasjon:
– Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i underetasje, 1.etasje og 2.etasje.
– Vannrør av kobber.
– Avløpsrør av plastikk.
– Varmtvannstank på 120 liter i 1.etasje fra 2015 og 120 liter i 2.etasje fra 1999.
– 3 stk nye brannslukningsapparater i 2019.
– Offentlig vann og kloakk.
Boligen holder grei utleiestandard, men trenger oppgraderinger/renovering for å få dagens standard.
+- Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Kopervik. Gangavstand til det aller meste byen kan tilby som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, kjøpesenter, herlige turområder og sentrum med dens fasiliteter.
+- Omkostninger
39 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
52 622,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til kontorformål.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplan 2014-2023
– Kommunedelplan
– Reguleringsplan RL 334 Kopervik sentrum
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.
Det er også flere kommunale parkeringsplasser og parkeringshus i nærheten.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Bygg med kombinert næringslokale og bolig. Næringslokale i underetasje med inngang fra gateplan. Boligdel i 1.- og 2.etasje med inngang fra bakkeplan i 1.etasje. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av aluminium og sink. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Takkonstruksjon med undertak på åser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett vindu i underetasje har enkelt glass. Eier har kjøpt nytt 2-lags glass til vindu med enkelt glass (er ikke montert). Vinduer mot nord i 1.etasje og vinduer i 2.etasje er fra 2007 (utenom bad). Hovedytterdør i underetasje med enkelt glass. Hovedytterdører av tre i 1.etasje. Det er ukjent byggegrunn. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Bygningen har betong grunnmur. Terrenget skråner mot nord. Det er forholdsvis flatt terreng i gårdsrom på sørsiden av bygget. Utvendige avløpsrør er av keramiske rør. Ukjent type utvendig vannrør.
TG:3 er gitt på følgende:
– Innvendig – rom under terreng
– Innvendige trapper
– Overflater vegger og himling – bad 1. etg
– Generell – bad 2. etg.
– Overflater og konstruksjon – toalettrom underetasje
– Tomteforhold – drenering
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Utvendig – veggkonstruksjon
– Utvendig – vinduer
– Innvendig – overflater
– Innvendig – pipe og ildsted
– Innvendig – innvendige dører
– Sluk, membran og tettesjikt – bad 1. etg
– Sanitærutstyr og innredning – bad 1. etg
– Ventilasjon – bad 1. etg
– Overflater og innredning – kjøkken 1. etg.
– Tekniske installasjoner – avløpsrør
– Tekniske installasjoner – ventilasjon
– Tekniske installasjoner – elektrisk anlegg
– Tomteforhold – grunnmur og fundamenter
– Tomteforhold – utvendige vann- og avløpsledninger
TG:2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Utvendig – taktekking
– Utvendig – nedløp og beslag
– Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn
– Tekniske installasjoner – vannledninger
– Tekniske installasjoner – varmtvannstank – 2. etasje
Det er oppført et frittstående uthus. Uthuset er oppført i mur. Det er flat takkonstruksjon av mur. Innvendig treverk i bygget har fukt- og råteskade. Det er generelt fuktig i bygget. Uthuset er kun enkelt beskrevet. Det er ikke inngående vurdert. Tilstandsgrad settes derfor ikke.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Det er montert koksovn i stuen i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming av boligen. Pipe har ikke vært i bruk på mange år og må sjekkes før bruk.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Branncelleinndeleingen er trolig iht. eldre krav og samsvarer naturlig nok ikke til dagens byggteknisk forskrift.
Kontakt

Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710