Velkommen til Trondsvegen 35!
Karmøy - Torvastad
Enebolig i rekke med barnevennlig beliggenhet - 3 soverom
1 750 000
Enebolig
154/160 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 1 750 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1982
- Primærrom
- 154 kvm.
- Bruksareal
- 160 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 301 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 142
- BNR
- 522
- Oppdragsnr.
- 1-0275/22
- Finnkode
- 294722307
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Trondsvegen 35! Spennende eiendom med barnevennlig beliggenhet på Torvastad. Noe renoveringsbehov. Eneboligen i rekke har fin beliggenhet i et etablert boligområde. Stor stue, kjøkken, 2 bad, Gjeste – WC, vaskerom, 3 soverom, kjellerstue m.m. Boligen ligger i det veletablerte boligområdet Storesund på Torvastad, nord på Karmøy. Her får man i realiteten det beste fra to verdener; Rolige, barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til liv og røre i Haugesund sentrum, Oasen storsenter og Raglamyr. Velkommen på visning!
+- Innhold
Innholdsrik enebolig i rekke over 2 plan:
1. etasje:
Vindfang , gang , kjøkken , stue , toalettrom , soverom , soverom 2, bad/vaskerom , bad
Kjeller:
Gang , kjellerstue , bad/vaskerom , entré , soverom og bod.
+- Standard
Stor og luftig stue med store vindusflater. Laminat på gulv og tapet på vegg. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. God plass til spisestue og sofagruppe.
Hvitt kjøkkeninnredning med høyglans og flott laminatbenkeplate fra 2017. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og komfyr. Kjøkkenplater mellom over- og underskap.
Helfliset bad med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Toalett og baderomsmøbel. Baderommet er oppgradert 2008.
Hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobe. Soverom 2 passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom.
Praktisk kjellerstue kjekk som lekerom for barna eller tv-stue for ungdommen.
Stort og innholdsrikt bad/vaskerom med badekar fra 1997.
Eldre bad/vaskerom i kjeller.
Praktisk gjestetoalett.
Det er i all hovedsak laminerte overflater på gulv. Noe tepper i kjeller.
Tapetserte overflater i 1 etasje, men også noe smartpaneler.
+- Beliggenhet
Boligen ligger i det veletablerte boligområdet Storesund på Torvastad, nord på Karmøy. Her får man i realiteten det beste fra to verdener; Rolige, barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til liv og røre i Haugesund sentrum, Oasen storsenter og Raglamyr. Dere finner flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, som Bjørgene – Et familievennlig turområde med lysløype i småkupert natur, og et nettverk av stier som gir muligheter til rundturer av varierende lengde.
Torvastad kan by på et fantastisk idrettsanlegg med nyere flerbrukshall, fotballbaner, friidrettsbane, ballbinger m.m. Nye Torvastad skole og kultursenter (1. -7. klasse + skolefritidsordning) ligger like ved idrettslagsanlegget på Torvastad. Fra Trondsvegen 5 tar det litt i overkant av et kvarter å gå til skolen. Det er og kort vei til barnehager, dagligvareforretning (Kiwi) og næringsområde i Bøvågen.
Nordvegen Golfklubb kan friste med en av Norges mest vakre og spennende golfbaner (18-hulls). Videre er Minigolfen familiepark Europas største minigolfanlegg, med 50 spennende minigolfhull fordelt på våre tre baner. Det tar ca. 13 minutter til flyplassen på Helganes. Torvastad har eget ridesenter med ridehall (20×40) og utebaner (40 x70 og 18 x 35).
På Torvastad ligger alt til rette for et godt liv!
+- Omkostninger
43 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
———————————-
45 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer.
+- Regulering
Eiendommen omfattes av følgende planer:
Kommunedelplan Kommuneplan 2014-2023, ID 670. Delareal 301 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Reguleringsplan for Storesund id 405. Delareal: 301 m2; Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Rekkehus/atriumshus.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkeringsmulighet på kommunal parkeringsplass, benyttet av beboere i Trondsvegen. Antatt mulighet til å anordne parkeringsplass på egen tomt, antagelig på bekostning av terrassen
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig i rekke oppført i 1982. Oppført på grunnmur i plasstøpt betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk somer utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med trekarm og isolerglass.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Takkonstruksjon/Loft
– Overflater
– Radon
– Pipe og ildsted
– Rom Under Terreng
– Andre innvendige forhold
– Overflater vegger og himling – Bad
– Overflater Gulv – Bad
– Sluk, membran og tettesjikt > Bad
– Sanitærutstyr og innredning > Bad
– Ventilasjon > Bad
– Overflater og innredning > Kjøkken
– Overflater og konstruksjon > Toalettrom
– Vannledninger
– Avløpsrør
– Drenering
– Utvendige vann- og avløpsledninger
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Innvendige trapper
– Innvendige dører
– Bad/vaskerom
– Bad/vaskerom
– Elektrisk anlegg
– Branntekniske forhold
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtagelse er i utgangspunktet 3 måneder fra den dato begjæring om stadfestelse blir forelagt tingretten.
+- Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad fra 2008.
Kontakt
Torbjørn Håvås Tjønn
- Stilling
- Fagansvarlig / Jurist / Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- torbjorn@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 99246965