Velkommen til Jonsokvegen 18!
Sveio - Sveioåsen
Stor og meget innholdsrik familiebolig med godkjent utleieleilighet - Trippel garasje - Nydelig utsiktbeliggenhet
8 150 000
Enebolig
486/626 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 8 150 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1997
- Primærrom
- 486 kvm.
- Bruksareal
- 626 kvm.
- Soverom
- 10
- Tomt
- 1551 m²
- Kommune
- Sveio
- GNR
- 40
- BNR
- 419
- Oppdragsnr.
- 1-0018/23
- Finnkode
- 292490918
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Jonsokvegen 18 – en flott og meget innholdsrik familiebolig med fantastisk utsiktbeliggenhet. Egen godkjent utleieleilighet i kjeller med hele 3 soverom og 11.300 i leieinntekt. Boligen holder en god standard, og hoveddelen kan bl. a. skilte med 7 soverom, HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra MIELE, eget trimrom, vannbåren varme og jordvarmeanlegg. Stor, solrik terrasse med nydelig utsikt. Trippel isolert garasje i tilknytning til boligen, samt belegningsstein i hele oppkjørselen. Ladestasjon for el-bil (lademulighet for to biler samtidig). Rolig og etablert boligområde i Sveioåsen. Velkommen til visning!
+- Innhold
Innholdsrik bolig innredet over tre etasjer, som inneholder:
Hovedetasje:
Vindfang, hall, gjestetoalett, bi-inngang, vaskerom, baderom, soverom m/utgang til balkong, soverom innredet som klesrom, stue m/utgang til terrasse, spisestue og kjøkken m/utgang til uteområde.
Andre etasje:
Gang, baderom, bod, 5 soverom og loftstue.
Underetasje:
Gang, bod, teknisk rom og trim-/hobbyrom m/utgang til uteområde.
Utleieleilighet (underetasje):
Yttergang, gang, 3 soverom, baderom, vaskerom, stue og kjøkken.
Trippel isolert garasje i tilknytning til boligen.
Ladestasjon for el-bil (lademulighet for to biler samtidig).
+- Standard
Boligen holder en god standard, er hovedsakelig innredet med parkett på gulv, samt tapetserte vegger og malte tak.
Innvendig:
– Vannbåren varme i hele kjelleretasjen, i store deler av hovedetasjen, samt på baderom i andre etasje.
– Innbydende stue med heltre eikegulv, flott peis, nydelig utsikt og plassbygget bokhylle i heltre eik, fra Tonning.
– Adskilt spisestue med heltre eikegulv
– Meget delikat kjøkkeninnredning fra HTH, med integrerte hvitevarer fra MIELE (unntatt fryseskap som er skiftet). Herunder mikrobølgeovn, dampovn, varmluft stekeovn, kaffemaskin, ekstra bred koketopp, fryseskap, kjøleskap og cooker. Touch håndtering av skuffer. Corian benkeplater med integrert vask og koketopp.
– Jordvarmeanlegg med to 150m dype borehull, samt VIBE vann-til-vann varmepumpe gir energieffektiv oppvarming og varmtvann til hoveddel (2010).
– Peisovn i hovedetasje (2016), samt vedovn i leilighet og andre etasje.
– 7 gode soverom i hoveddel.
– Hoveddel med 2 romslige baderom, i tillegg til vaskerom og gjestetoalett.
– Loftstue med integrert kino-løsning (lerret, videofremviser og integrerte høytalere medfølger).
– Godkjent utleieleilighet med månedlig skattefri inntekt på 11.300,- eksl. strøm. Leiligheten har eget strøminntak, samt internett-tilkobling som de betaler for selv (foruten gulvvarme som er inkludert). Denne har vært utleid siden den sto ferdig i 2011.
– Eget stort trimrom med spesialgulv for trimrom (2020).
– Isolert garasje med egen loftsetasje og varmepumpe (ny i 2017).
– Stort kjølerom i tilknytning til garasje.
Utvendig:
– ALTO-ladestasjon for inntil to el-biler (2015).
– Belegningsstein i hele oppkjørsel (2013).
– Alle vinduer og terrassedører i hovedetasje i sørøst er skiftet, samt all kledning på samme side (2016).
– Ny terrasse etablert i sørøst (glass/stål rekkverk, samt tett under terrasse).
– Nytt rekkverk på luftebalkong utenfor soverom (2016).
– Platting i betong etablert utenfor terrassedør på kjøkkenet i øst (Komplett Utemiljø) i 2020.
+- Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Sveioåsen, like ovenfor Sveio sentrum. Beliggende på en høyde med fantastisk utsikt – her ser du helt til Bokn på en godværsdag. Meget gode solforhold.
Fra eiendommen har du kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg, golfbane og flotte turområder. Gode bussforbindelser fra Sveio sentrum.
Sveio ligger strategisk til, både når en reiser til lands og til sjøs. Kyststamvegen E39 går gjennom hele kommunen, mens skipsleia går over Sletta nord for Haugesund, og gjennom Bømlafjorden.
Landskapet i Sveio varierer fra åpent hav og nakne svaberg, via lyngheier og små fjell, til produktivt jord- og skogbruksland.
Dere finner nydelige rekreasjons- og turmuligheter, f.eks til Ryvarden kulturfyr (sesongåpen kafé), Rex garden eller topptur til en av de mange fjellene. Hva med en natt i en av de fantastiske Flokehyttene til Turistforeningen? Flokehyttene består av fem hytter ytterst på Ryvarden. Hyttene klorer seg fast i fjellsprekkene som om de venter på neste bølge. Inne i hyttene kan dere sitte i lune, trygge omgivelser og oppleve storhavet gjennom store panoramavinduer.
Det høyeste fjellet i Sveio er Trollavassnipen, som strekker seg 432 meter over havet. 7 turmål, fordelt på 13 stiar, er merket og gradert i samarbeid med innføring av nasjonal merkestandard for turstier. Det er totalt 282 små og mellomstore vann i Sveio, med Vigdarvatnet sentralt i kommunen som det største.
+- Omkostninger
203 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
216 622,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området sørvest for boligen er regulert til friområde. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Det er et ubebygd tomteområde litt sør for boligen som er regulert til boligbebyggelse – her må det påregnes bebyggelse.
+- Parkering
Gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom, samt garasje. Ladestasjon for el-bil (lademulighet for to biler samtidig).
+- Byggemåte
Grunnmur i plass-støpt betong, betonggulv. Trebindingsverk kledd med trepaneler. Valmtak tekket med betongtakstein.
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende;
-Baderom andre etasje (skyldes alder/dokumentasjon)
-Baderom hovedplan (skyldes alder/dokumentasjon)
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende;
-Taktekking
-Veggkontstruksjon (lufting kledning ved inngangsparti)
-Vinduer
-Utvendige dører
-Radon (radonmålinger er ikke utført – dette er krav ved utleie)
-Rom under terreng
-Innvendige trapper
-Ventilasjon bad
-Ventilasjon vaskerom
-Vannledninger
-Grunnmur og fundamenter
-Kjøkkeninnredning (riss i platetopp, svell i sokkel ved kjøleskap)
-Vaskerom
-Bad underetasje
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Peisovn i hovedetasje, samt vedovn i leilighet og i andre etasje.
Jordvarmeanlegg med to 150m dype borehull, samt VIBE vann-til-vann varmepumpe gir energieffektiv oppvarming og varmtvann til hoveddel.
Varmepumpe i garasje.
Vannbåren varme i hele kjelleretasjen, i store deler av hovedetasjen, samt på baderom i loftsetasjen.
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kontakt
Marius Kallevik
- Stilling
- Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- marius@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90776949