Velkommen til Trevardeli 2A!
Karmøy - Vormedal
Flott og meget trivelig familiebolig med garasje - Barnevennlig boligområde
4 500 000
Enebolig
183/218 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 4 500 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1975
- Primærrom
- 183 kvm.
- Bruksareal
- 218 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 871 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 119
- BNR
- 259
- Oppdragsnr.
- 1-0430/22
- Finnkode
- 289953585
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Trevardeli 2 A – Velkommen til Trevardeli 2 A – en lekker familiebolig som er betydelig oppgradert i senere tid. Boligen er innredet over to etasjer, med gjennomtenkte løsninger og tidsriktig fargevalg. Stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til lun, solrik terrasse. Stilfull kjøkkeninnredning med integrerte hvitvarer. Stor og skjermet hage, samt garasje. Kledning (Royal Impregnert vedlikeholdsvennlig) og tak ble byttet på hus og garasje i 2017. Elektrisk anlegg fornyet i 2020. Underetasjen er ikke søkt godkjent som egen separat boenhet/leilighet, men er utleiet for kr 6.500,- pr mnd. Veletablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til barnehager, Mykje barneskole, Vormedal ungdomsskole, dagligvareforretning og flotte turområder. Velkommen til visning!
+- Innhold
Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder:
Hovedetasje:
Vindfang, gang, baderom, 3 soverom hvorav ett har utgang til balkong, stue og kjøkken i åpen løsning m/utgang til terrasse.
Underetasje:
Vindfang, hall, stue/kjøkken, gang, soverom, kontor, baderom og vaskerom.
(soverom i kjeller er byggemeldt som rom for klær og mat. Kontor er byggemeldt som mat og uinnredet. Vindfang, hall og stue/kjøkken som hobbyrom. Gang og bad er byggemeldt som uinnredet.).
Garasje.
+- Standard
Boligen er hovedsakelig innredet med laminerte overflater på gulv og noe flis i gang i kjeller. Tapetserte overflater på vegger, men også malte bygningsplater og smartpaneler. Alle overflater i hele boligen er oppusset i 2016.
Hovedetasje:
– Innbydende stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Utgang til lun og solrik terrasse.
– Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass. Fliser på vegg.
– Delikat og fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, seksjon med servant og badekar/dusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak.
– Hovedsoverom innredet med garderobeskap. Her er videre utgang til balkong.
– To gode soverom.
– Vindfang innredet med fliser på gulv (60×60).
Underetasje:
– Rom innredet som stue/kjøkken. Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Downlights i tak.
– Stort rom brukt som soverom. Downlights i tak.
– Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv (byggemeldt som uinnredet). Vegghengt toalett, seksjon med servant og dusjkabinett.
Oppgraderinger i senere tid:
– Alt innvendig ble revet og bygget om av RMS bygg. Har også brukt Optimal bygg på småoppdrag. Det ble byttet vinduer (med unntak av de store i stue) i perioden 2015-2019.
– Det ble drenert mellom hus og plen i 2017.
– Naboen sitt overskuddsvann ble lagt i rør og det ble gravd ned ny kum i 2019.
– Veien og terreng ved hus og garasje ble gravet bort og jevnet. Det ble støypt nye lysgraver rundt vindu og nedløp til vann langs garasjeinnkjørsel.
– Tøgersen elektro fornyet hele el-anlegget og flyttet hovedinntak (godkjent i 2020).
– Kledning (Royal Impregnert vedlikeholdsvennlig) og tak ble byttet på hus og garasje i 2017.
– Lydisolerte ventiler ble montert i alle soverom 2021.
– Varmepumpe ny 2021.
– Ikea kjøkken.
– Rørarbeid utført av PV-rør og Thuestad rør.
+- Beliggenhet
Flott og familievennlig beliggenhet på Vormedal.
Her er det barn i alle aldre, samt gangavstand til hele tre barnehager, Mykje barneskole og Vormedal ungdomsskole. Tuastadvatnet og Norheimskogen ligger ikke langt i fra og byr på flotte turområder. Svært gunstig plassering med tanke på det nye tunnelsystemet Håvik Raglamyr/ Kårstø.
Like nedenfor huset finner du Kiwi dagligvareforretning, frisør og treningssenter.
Ellers kort kjøreavstand til Norheim og Raglamyr med tilhørende fasiliteter.
+- Omkostninger
112 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
125 372,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i garasje, samt parkering på egen tomt.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Enebolig oppført i 1975 og betydelig opppusset i nyere tid. Oppført på grunnmur i betong, betonggulv.
Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler.
Etasjeskiller i tre. Valmet tak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Vinduer
– Radon
– Rom Under Terreng
– Andre innvendige forhold
– Sanitærutstyr og innredning – Bad/vaskerom
– Ventilasjon – Bad/vaskerom
– Sluk, membran og tettesjikt – Bad
– Ventilasjon – Bad
– Overflater og innredning – Stue/kjøkken
– Vannledninger
– Drenering
– Utvendig – Dører
– Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
– Pipe og ildsted
– Overflater Gulv – Bad/vaskerom
– Overflater vegger og himling – Bad
– Overflater Gulv – Bad
– Sanitærutstyr og innredning – Bad
– Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Utvendige trapper
– Sluk, membran og tettesjikt – Bad/vaskerom
– Forstøtningsmurer
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Varmepumpe i hovedetasje. Varmekabler i gulv på begge baderom.
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kontakt
Georg Berg
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- georg@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 97951200