Velkommen til Bjørnsons gate 33!
Haugesund - Sentrum
Meget flott beliggende villaeiendom like ved Salhusvegen - 1.8 mål tomt
Solgt
Enebolig
381/433 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr Solgt
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1899
- Primærrom
- 381 kvm.
- Bruksareal
- 433 kvm.
- Soverom
- 8
- Tomt
- 1841 m²
- Kommune
- Haugesund
- GNR
- 40
- BNR
- 476
- Oppdragsnr.
- 1-0201/22
- Finnkode
- 289948454
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Bjørnsonsgate 33 – En flott beliggende eiendom midt i det etablerte villastrøket ved Salhusvegen. På den 1.8 mål store tomten bygget skipsreder Michael Lindø en flott villa på 433 kvm. Villaen har idag omfattende renoveringsbehov men for rett kjøper er dette en unik mulighet. Det foreligger tegninger fra arkitekt med tanke på tilbakeføring til fordums prakt.
+- Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder:
1. etasje:
Vindfang, gang, 2 soverom, gang 2, bad, kjøkken, boder, grovkjeller og vaskekjeller.
2. etasje:
Vindfang, hall, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, bad/vaskerom og kott.
3. etasje:
Trapperom, gang, hall, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, garderobe, gang 2 og kott.
Garasje (ny garasjeport i 2023).
Uthus.
(Byggemeldte tegninger avviker i stor grad fra dagens bruk – altså ominnredningene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen).
+- Standard
Denne boligen har stort oppgraderingsbehov og er å regne som et renoveringsobjekt. For rett kjøper er mulighetene mange. Da boligen idag er oppført som en tomannsbolig må man søke om tillatelse til å bruke den som en enebolig eller evt. en bolig med 3 store leiligheter.
Selger utbedret utvendig røranlegg i 2010. Det ble da lagt nye utvendige kloakkrør og ny kloakkumme.
Det foreligger tegninger som viser hvordan arkitekt Bjarne Harloff ser for seg tilbakeføring til original stil med et noe modernisert uttrykk. Det og laget forslag til ny innvending planløsning. Tiltaket er søknadspliktig.
+- Beliggenhet
Attraktivt villaområde like vest for Haugesund sykehus. Eiendommens beliggenhet er unik i Haugesund. Fra ca 1918-1920 bygget byens største skipsredere sine villaer i dette boligområdet. Området hadde og har fortsatt store tomter med tilhørende store og flotte hageanlegg. Etterhvert som årene gikk ble det bygget flere boliger i gatene rundt disse villaene.
Her ligger alt til rette for en urban tilværelse i sentrum med tilgang til alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på. Legg middagen til kaien og nyt et bedre måltid på en av byens mange restauranter med mat av god kvalitet.
Forøvrig kort vei til Lillesund barneskole, samt Haugesund tennisklubb.
+- Omkostninger
112 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
125 372,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. I tillegg gjelder sentrumsplanen (RL1700). Bjørnsons gate 33 inngår i hensynssone 1 – Sentrumskjernen. Alt arbeid på fasader og takflater må avklares med byantikvar.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i garasje, samt god parkering på egen tomt.
+- Adkomst
Fra Haugesund sentrum følg Haraldsgata sørover i retning Salhusvegen. Ta inn til venstre ved den Katolske kirken og eiendommen ligger innerst i gata til venstre.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Oppført på grunnmur i tegl – engelsk hulmur, betong/jordgulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tømret utførelse som er kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon med bærende åser som er utvendig tekket med skifer.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Veggkonstruksjon.
– Utvendige trapper.
– Overflater.
– Innvendige dører.
– Overflater og innredning kjøkken kjeller.
– Overflater og innredning kjøkken 1. etasje.
– Overflater og innredning 2. etasje.
– Vannledninger.
– Avløpsrør.
– Ventilasjon.
– Varmtvannstank.
– Elektrisk anlegg.
– Grunnmur og fundamenter.
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Taktekking.
– Nedløp og beslag.
– Takkonstruksjon/loft
– Dører.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Etasjeskille/gulv mot grunn.
– Pipe og ildsted.
– Rom under terreng.
– Innvendige trapper.
– Baderom kjeller.
– Bad/vaskerom 1. etasje.
– Baderom 2. etasje.
– Drenering.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Kaminer i hver etasje (fra byggeår).
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Merknad til selgers egenerklæringsskjema:
Selger har påpekt at det bare er drenert rundt deler av boligen. Slik ordlyden er skrevet i selgers skjema kan det se ut for å gjelder hele huset.
Videre skriver selger at det ikke har vært anmerkninger fra feier. Det har vært tilsyn fra feier etter at skjema ble fylt ut. (13.01.2023). Feiers tilbakemelding var at det bør tas en gjennomgang på alle røykvarslere og montere flere der det måtte være behov. Videre påpekte feier at tilsyn av skorstein ikke var tilfredstillende. Dersom skorsteiner skal brukes må det gjennomføres en grundig gjennomgang av feiervesen.
Kontakt
Øyvind Hasseløy
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- oyvind@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 92063507