Velkommen til Langedalsvegen 50!
Ullensvang - Seljestad - Langedalen
Innholdsrik og innbydende familiehytte - Turområder i umiddelbar nærhet - 4 soverom - Loftstue
3 800 000
Fritidseiendom
104/109 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 800 000
- Eiendomstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2019
- Primærrom
- 104 kvm.
- Bruksareal
- 109 kvm.
- Soverom
- 4
- Tomt
- 522 m²
- Kommune
- Ullensvang
- GNR
- 31
- BNR
- 474
- Oppdragsnr.
- 1-0421/22
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Langedalsvegen 50 – en nyere og moderne familiehytte i naturskjønne omgivelser i Langedalen, på Seljestad. Innholdsrik hytte med god plass til hele familien. Den har bl. a. stor stue med åpen kjøkkenløsning, 4 soverom, loftstue, bad/vaskerom og wc-rom. 2 utvendig boder og terrasse med gode solforhold. Innvendige dører og vinduer i sort utførelse, samt gjennomgående fine farge- og materialvalg. Vedlikeholdsvennlig kledning fra Royal. Her er man omgitt av flott turterreng både sommer og vinter, med flere ski- og lysløyper like utenfor døren. Kort avstand til Korlevoll Skistadion. Fra eiendommen kan man nyte en langstrakt utsikt mot Folgefonna og omkringliggende fjell. Røldal skisenter ligger bare en kort kjøretur unna, og byr på flotte slalombakker både for store og små.
+- Innhold
Hytta er innredet over to etasjer, og inneholder:
1. etasje:
Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning m/utgang til terrasse.
2. etasje:
Wc-rom, 2 soverom og loftstue.
2 stk. utvendige boder, i tilknytning til inngangspartiet.
+- Standard
Hytta er hovedsakelig innredet med laminat på gulv, samt panelte overflater på vegger og i tak. Vinduer og dører i stort utførelse.
1. etasje:
– Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Ekstra takhøyde som gir en romslig atmosfære. Varmekabler i gulv. Vedovn og utgang til terrasse.
– Stilfull kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og komfyr.
– Baderom innredet med fliser på gulv som har varmekabler. Panelte overflater på vegg, samt fliser i dusjsone. Toalett, seksjon med servant og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder.
– To gode soverom.
– Entré/gang med oppheng for yttertøy.
2. etasje:
– Loftstue med god plass til sofagruppe.
– To soverom hvorav begge har god plass til dobbeltseng.
– Wc-rom innredet med laminat på gulv, samt panel på vegger. Toalett og servant.
+- Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Seljestad – nærmere bestemt Langedalen. Her er man omgitt av flott turterreng både sommer og vinter, med flere skiløyper like i nærheten. Vakker utsikt til omgivelsene og omkringliggende fjell. Kort avstand til Korlevoll Skistadion. Røldal skisenter ligger bare en kort kjøretur unna, og byr på flotte slalåmbakker både for store og små.
Området er rikt på fine fjell og turområder. Turer til Oddavarden, Seljestadjuvet, Låtefossen eller brevandring ved Buerbreen kan anbefales. Med nærhet til vakre Hardanger, står naturopplevelsen i kø. Trolltunga og Dronningsstien ligger bare en liten kjøretur fra Seljestad inn mot Odda. Her kan man enten ta seg en dagstur eller ta det som en telttur med overnatting. På sommerstid kan man ta turen til Folgefonna skisenter, som er et av Europas fremste sommerskisenter.
+- Omkostninger
95 000,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
107 872,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering på egen tomt, samt tinglyst rett til parkering like ved.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Oppført på ringmur i isoblokker, betonggulv. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Wc-rom – toalettrommet er kun ventilert via spalte i døren.
Tilstandsgrad 3 er ikke gitt.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom, stue/kjøkken og yttergang.
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Velforening:
Årlig velforeningsavgift ca. 7 000,- (2022). Denne inkluderer brøyting av felles vei, drift og vedlikehold VVA og felles strømkostnader.
Budsjettet for 2023 er enda ikke klart, da velforeningen må inngå ny brøytekontrakt med oppstart vinteren 23/24. Man må derfor ta høyde for at medlemskontingenten går noe opp.
Det er to stk. ubebygde tomter i bakkant av hytta, og det må påregnes oppføring av hytter.
På opprinnelige byggetegninger ble det også byggemeldt/godkjent uthus – dette ble aldri bygget.
Kontakt
Marius Kallevik
- Stilling
- Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- marius@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90776949