Velkommen til Oddemyrvegen 18!

Karmøy - Åkrehamn

Meget stor og innholdsrik enebolig m/garasje og hybel i kjeller (343 kvm) - Stor, solrik og usjenert tomt - Barnevennlig

Prisantydning:
 3 190 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
295/343 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 190 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1949
Primærrom
295 kvm.
Bruksareal
343 kvm.
Bruttoareal
346 kvm.
Soverom
6
Tomt
1135 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
1501
Oppdragsnr.
2-0025/22
Finnkode
288697685

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Meget stor og innholdsrik enebolig over 3 plan med hele 343 kvm
– Romslig garasje i kjeller (1 bil + god lagring)
– Hybel i deler av kjelleren (ikke godkjent)
– Stor, solrik, usjenert og meget pent opparbeidet tomt
– Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet
– Store terrasser (delvis overbygd), flott utsikt fra toppen
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– Store påkostninger etter byggeår/de senere år
– Nye automatsikringer og inntak i 2012
– Skiftet diverse vinduer og dører (2008-2015)
– Påbygget/ombygget i 1990
– Hybel m/gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og sovealkove
– 5 soverom i hoveddel (mulighet for flere)
– Lyst og pent kjøkken (2009) m/stor spisestue
– Stor og pen stue i hovedetasje + romslig loftstue (2006/2021)
– 2 bad i hoveddel + vaskerom
– Gode lagringsmuligheter

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom og bod.
Loft: Gang, loftstue og 2 soverom.
Underetasje: Entré/gang, gang, stue/kjøkken, bad, soverom, hobbyrom, bod og garasje.
Høyloft (delvis lagt gulv).

+- Standard

I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort store oppgraderinger/påkostninger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Generelt informasjon:
– Nye automatsikringer og nytt inntak i 2012. Det er egen måler til hybel.
– Varmepumpe og vedovn fra ca. 2008.
– Nye innerdører i hoved- og loftsetasje etter 2006 (med unntak av 1 dør).
– Lagt ny isolasjon på høyloft i 2007.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.

Utvendig bolig
– Bygget ut/om boligen i 1990.
– Skiftet vinduer (1981-2015).
– Nytt yttertak (flat del) i 2020.
– Ny ytterdør (etter 2006) og terrassedør i 2011.
– Malt i side av boligen i 2021.
– Malt rekkverk på terrasse i 2022.
– Kledning på boligen er fra ca. 1980 og 1990.

Innvendig bolig:

Hovedetasje:
– Gang: Nye overflater (fliser på gulv, veggplater, lister etter 2006, samt tak m/downlights ca. 2012). Varmekabler er fra ca. 1980.
– Bad ved gang: Nytt toalett, dusjkabinett og baderomsseksjon etter 2006.
– Lyst og pent kjøkken fra 2009 m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp, kjøleskap/frys). Kjøkkenplater bak på vegg for lettere rengjøring. Da ble det også lagt nytt gulv og nye veggplater.
– Spisestue: Nytt gulv og malt vegger (2007/08).
– Stue: Nytt gulv, malt vegger og montert downlights i tak i ca. 2012.
– Romslig, helfliset bad fra 2006 m/hjørnekar og varmekabler i gulv. Nyere baderomsseksjon m/god skap- og skuffeplass.
– Mellomgang: nye veggplater + lister + tak (ca. 2012).
– Romslig og pent hovedsoverom + 2 barne-/gjesterom .

Loftsetasje:
– Stor og flott stue som ble pusset opp i 2014 (nytt gulv, nye veggplater, montert downlights og malt tak).
– Gang: Nye overflater ( nytt gulv, veggplater, tak m/downlights) i ca. 2017.
– Soverom 1: Nye overflater (gulv, veggplater, lister og tak) i ca. 2019.
– Soverom 2: Nytt gulv og nye vegger i 2022.

Underetasje hybel:
– Gang: Nye fliser i ca. 2018.
– Bad: Nye overflater (belegg på gulv, våtromsplater på vegger) i ca. 2009.
– Stue/kjøkken: Nytt gulv og malt vegger/tak i 2018. Montert kjøkken (brukt, men nyere) m/integrert stekeovn/platetopp i 2018.
– Boligen er registrert som enebolig med hybel, men det foreligger ingen dokumentasjon som tilsier at hybelen er omsøkt/godkjent i Karmøy kommune.

Tomt:
– Bygget meget stor terrasse som er delvis overbygd på toppen av tomten (2014/15). Det er lagt opp strøm til terrassen.
– Gravd bort deler av hage og laget større parkeringsplass (etter 2006).
– Fjernet diverse trær og plantet diverse ny beplantning (etter 2006).
– Støpt nye trapper opp til toppen av tomten samt nye utelys (ca. 2014).

+- Beliggenhet

Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet. Gangavstand til det aller meste byen kan tilby, som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden, herlige turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

79 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
92622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på romslig gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med skiferstein. Undertak med over- og underliggere av tre. Flate tak på tilbygg er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp av plast.
Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Tilbygg er trolig bygget med bindingsverk av tre. Takkonstruksjon med undertak på åser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Store vinduer i stue i 1.etasje av PVC. Malt hovedytterdør av tre. Malt terrassedør av tre i 2.etasje. Malt kjellerdør av tre. Tofløyet terrassedør i stue i 1.etasje fra 2011. Terrasse er bygget av tre. Det er tak med lysplater av plast over en del av terrasse. Altan i 1.etasje er tekket med påsmurt glasfiberbelegg. Utvendig trapp mellom terreng og terrasse er bygget av tre. Det er byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Det er montert drensrist foran åpning til garasje. Grunnmur med betongblokker med utvendig puss. Forstøtningsmurer er av betongstein. Skrånet terreng. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning.

TG:3 er gitt på følgende:
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
– Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Gulvbelegg er ikke klemt med klemring til sluk. Det vil si at det ikke er tett overgang mellom eventuell membran og sluk.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet.
– Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer i kjøkken/stue i kjeller har påbegynt råte.
– Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Bad m/fliser: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad kjeller: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Gulvbelegget er ikke klemt med klemring til sluk. Slukrist lar seg ikke fjerne for rengjøring og kontroll av sluket. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Bad m/vinyl: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern. Montert AMS-måler i 2017. Samsvarserklæring i sikringsskap. Nytt sikringsskap, nytt inntak + diverse arbeider i 2012. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5. år. Opprinnelig del av anlegget er over 20 år gammelt og har ingen dokumentasjon.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er merke etter fukt på undertak ved pipe. Dette var tørt på befaringsdagen.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i 1.etasje. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på 1,2 meter i gang i 1.etasje. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i stue i 1.etasje. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot øst i 2.etasje.
– Bad kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet i dusj har ikke fall mot sluket.
– Bad m/vinyl: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er sprekk i grunnmur under vindu på kjøkken i kjeller.
– Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert peisovn i hovedetasjen og koksovn i kjelleren. Varmepumpe i hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Radonmåling: Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?