
Velkommen til Huldervegen 16!
Karmøy - Torvastad
Oppgradert enebolig over 2 plan m/nydelig utsikt til Karmsundet - Meget barnevennlig og populær beliggenhet - Stor tomt
2 650 000
Enebolig
135/149 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 2 650 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1963
- Primærrom
- 135 kvm.
- Bruksareal
- 149 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 996 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 142
- BNR
- 212
- Oppdragsnr.
- 1-0474/22
- Finnkode
- 288852282
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Flott enebolig innredet over 2 plan
– Nydelig sjøutsikt
– Barnevennlig og populær beliggenhet (Storasundfeltet)
– Flere oppgraderinger etter byggeår/de senere år
– Romslige terrasser mot sør, vest og øst
– Stor tomt på hele 995 kvm
– Fliser på gulv med varmekabler i de fleste rom
– 2 helflisete bad (2017 og 2009)
– Stort og pent Marbodal-kjøkken med integrerte hvitevarer
– 2 meget store soverom med walk-in-closet + soverom nr 3 + kontor
– Nytt yttertak i 2009 (stålplater)
– Skiftet de aller fleste vinduer (2000/2018)
– 3 stk nyere ytterdører
– Alle yttervegger er etterisolert
– Nyere automatsikringer og inntak (alt elektrisk er kontrollert)
Strømforbruk
2019 13160 kWh
2020 12434 kWh
2021 12003 kWh
2022 9714 kWh
+- Innhold
Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Underetasje: Hall med trapp, soverom 1 med walk-in-closet, soverom 2 med walk-in-closet, bad, vaskerom og bod.
Hovedetasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad, soverom og kontor.
Koffertloft.
+- Standard
I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort store oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:
Utvendig/tomt:
– Nytt yttertak i 2009 (stålplater).
– Skiftet de aller fleste vinduer (2000/2018). Vinduet på koffertloft er reparert (det var en råtten karm som nå er skiftet).
– Nye ytterdører.
– Hele boligen ble malt i 2016. Østsiden ble så malt igjen i 2021, sør- og vestsiden ble malt igjen i 2022.
– Balkong utenfor kjøkken har fått nye dragere. Kledd under med bordkledning, skiftet ut med nye ledlys.
– Skiftet ut deler av kledning i forbindelse med skiftning av vinduer og dører.
– Brukt massen fra kjellerstuen til å bygge opp en terrasse i øst, med fall slik at vannet ikke renner inn mot huset. Fliselagt med granittfliser.
– Alle yttervegger er etterisolert.
Innvendig:
Underetasje:
– Innredet helfliset bad med varmekabler i 2017. Nye baderomsmøbler, nytt dusjkabinett, nytt toalett og bidé.
– Tidligere garasje innredet som stort soverom og walk in closet. Gulvet er isolert og lagt laminat. Vegger er isolerte og kledd med gips, satt inn vindu.
Tidligere kjellerstue gjort om til stort soverom m/walk in closet. Gulvet ble gravd ned for å få nok takhøyde. Isolert yttervegger og gipset resten av veggene og satt inn vedlikeholdsfrie vinduer. Flislagt med varmekabler. Lagt nytt tak. Alt i 2019.
– Hall: Nye fliser med varmekabler.
– Vaskerom og bod er det lagt fliser på gulv uten varmekabler. Ny sluk i vaskerommet. Både bod og vaskerom har vegger som må ha lufting, om vinteren har selger hatt en liten ovn med svak varme.
– Trappen opp til hovedetasje er fliselagt med gummifugemasse.
Hovedetasje:
– Stue: Fjernet pipe og vegg til kjøkken, etterisolert alle yttervegger og gipset. Skiftet alle vinduene til vedlikeholdsfrie. Har nå mulighet til å få utluftet via vindu i bakkant og fremkant. Skiftet dør ut til terrassen. Fliselagt gulvet med varmekabler. Sluk i gulvet, og mulighet for tilkobling av vann i veggen, ligger klart. Nye strukturerte takplater. Ferdig 2018. (Lite vindu i bakkant av stuen har folie som kan tas av, det samme har døren. (Fjernet et vindu i mot vest, rett over varmepumpen, rammen er fortsatt intakt, og utvendig er kledningsbordene skjøtet inn slik at det er enkelt å åpne opp igjen dersom ønskelig).
– Pent helfliset bad som ble pusset opp i 2009.
– Kjøkken skiftet til Marbodal. Et skap har løfteanordning for kjøkkenmaskin (nr 2 fra balkongdør). Flyttet en vegg inn mot soverom i vest. Delt av til soverom/gjesterom/kontor (plass til 1.20 seng). Skiftet til vedlikeholdsfrie vinduer og vedlikeholdsfri dør ut til balkongen. Isolert og gipset yttervegg. Fliselagt gulv med varmekabler, som også går inn til soverom/gjesterom/kontor.
Generell info:
– Nyere automatsikringer og inntak. Alt elektrisk er kontrollert og godkjent av Jatec AB.
– Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft i boligen. Stue har 3 uttak for tv.
– 200 liters varmtvannsbeholder fra 1999.
– Nyere innerdører.
– Kloakk rør byttet fra vaskerom og hall, med PVC rør ( var gammelt støpejerns rør) koblet sammen med øvre bad som hadde PVC rør og ført ut av huset til eksisterende PVC rør, som er koblet opp med det kommunale rørsystemet ca. i 2017.
– Trappen opp til 1 etasje er fliselagt med gummifugemasse.
+- Beliggenhet
Meget barnevennlig og flott beliggenhet på utsiktstomt på populære Storasundfeltet på Torvastad. Boligen ligger også sentralt og det er kort avstand til bl.a: barnehage, dagligvarebutikk, turområder, barneskole, idrettsanlegg og golfbane. Få minutters kjøretur til Oasen kjøpesenter.
+- Omkostninger
66 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
79 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.
+- Energimerking
Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE
+- Parkering
Parkering i gruset gårdsrom.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålplater.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Nedløp og beslag.
– Veggkonstruksjon.
– Takkonstruksjon/Loft.
– Vinduer på kryploft.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Overflater innvendig.
– Etasjeskille/gulv mot grunn.
– Rom under terreng – indikasjon på fukt i bod mot sørvest
– Innvendige trapper.
– Innvendige dører.
– Overflater vegger og himling bad 1. etasje.
– Overflater gulv bad 1. etasje.
– Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje
– Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje.
– Overflater gulv bad underetasje.
– Sluk, membran og tettesjikt bad underetasje.
– Overflater og innredning kjøkken.
– Vannledninger.
– Avløpsrør.
– Ventilasjon.
– Varmesentral.
– Varmtvannstank.
– Grunnmur og fundamenter.
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Vaskerom – våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Drenering – Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble dengang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres.
– Terrengforhold – terreng faller inn mot bygning – det bør foretas terrengjusteringer.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Varmekabler i de fleste rom. Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Kontakt

Georg Berg
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- georg@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 97951200