Velkommen til Erling Skjalgssons gate 40!

Haugesund - Hauge

Lys og luftig leilighet oppusset i 2022 - Moderne farge- og materialvalg - Sentral beliggenhet

Prisantydning:
 1 850 000
Eiendomstype:
Eierseksjon
P-rom/BRA:
72/73 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 850 000
Fellesutg.
kr  1 500 per mnd.
Eiendomstype
Eierseksjon
Byggeår
1918
Primærrom
72 kvm.
Bruksareal
73 kvm.
Soverom
1
Tomt
427 m²
Kommune
Haugesund
GNR
28
BNR
784
Oppdragsnr.
1-0001/23
Finnkode
287154434

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Erling Skjalgssons gate 40 – en flott og innbydende leilighet oppusset i 2022. Leiligheten ligger i 2. etasje og kan bl. a. skilte med fin planløsning og store, luftige rom. Ekstra takhøyde som gir en romslig atmosfære. Den inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom, entré/gang og bod. Trapp opp til tilhørende loftsetasje med 3 innredede rom (2 soverom og loftstue – ikke byggemeldt). To tilhørende boder i kjeller. Trivelig og sentral beliggenhet på Hauge. Herfra har du kort gang- og sykkelavstand til alle fasilitetene i sentrum. Dette er en ideell førstegangsleilighet! Velkommen til visning!

+- Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder:

Entré/gang, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning.

Trapp opp til loft:
Rom innredet som loftstue og 2 soverom.

To tilhørende boder i kjeller.

+- Standard

Leiligheten er hovedsakelig innredet med laminat på gulv, samt malte bygningsplater på vegger og i tak. Ekstra takhøyde som gir en romslig atmosfære.

2. etasje:
Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Downlights i tak. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkeninnredning med intergert komfyr og platetopp.

Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Toalett, seksjon med servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak.

Hovedsoverom innredet med garderobeskap.

Entré/gang med plass til oppheng av yttertøy.

Praktisk bod til oppbevaring under trapp.

Loft:
Tre rom brukt som loftstue/soverom.

+- Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 40 ligger sentralt i Haugesund på Hauge.

Her ligger alt til rette for en urban tilværelse. En går lett ned til sentrum og har tilgang til alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på. Legg middagen til kaien og nyt ett bedre måltid på en av byens restauranter med mat av god kvalitet.

Ønsker en shopping har en tilgang til alle butikkene i gågaten og byens kjøpesenter i Markedet som kan skilte med 25 butikker og godt utvalg. Kvelds-underholdningen kan en legge til kaien og bylivet eller finn en god film som vises på lerretet i en av Edda-kino`s fem saler.

Rundt Haraldsvang finner en eldorado av aktivitetsmuligheter. Med sportsklubber som Djerv 1919, Haugar og Vard skal det ikke stå på fasilitetene eller tilbudet. Videre kan område by på flere treningssentre, svømmehall, turnhall og ishall. Kort avstand til barnehager og skoler i alle alderstrinn.

Kort gangavstand til den populær badestrand i Asalvika. På varme dager kan en ta turen ned for en dukkert i denne rolige viken. Solrik mot vest og lunt for vind. Flotte turområder langs havet ut mot Kvalsvik.

Lett tilgang til byens turområder i Vangen og Djupadalen. Vangen er perfekt for koselig spaserturer eller joggeturer. I varmere tider kan Vangen by på volleyballbaner, fotballbinger og bading med stupebrett i de fleste høyder. Ta på joggeskoene og ta deg en kveldstur i Vangen. Eller ta turen på en koselig spasertur og mat endene i Skeisvatnet.

Her har en alt i nærområde.

+- Omkostninger

46 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
7 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
55 022,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

+- Parkering

Sameiet disponerer 4 parkeringsplasser på egen tomt.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på grunnmur i betong. Yttervegger i tømret utførelse som er utvendig kledd med trepaneler. Mansardtak i trekonstruksjon med bærende åser som er utvendig tekket med skifertakstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Vinduer.
– Etasjeskille/gulv mot grunn.
– Pipe og ildsted.
– Overflater gulv baderom.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom.
– Ventilasjon baderom.
– Overflater og innredning stue/kjøkken.
– Vannledninger.
– Varmtvannstank.
– Elektrisk anlegg.

Tilstandsgrad 3 er ikke gitt.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på baderom.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Vinduer på loft har i følge takstmann ikke tilstrekkelig åpning og bredde når vinduene står i åpen posisjon (rømningsvei). Det er heller ikke etablert alternativ rømningsvei i form av stige med ryggbøyle fra rom tiltenkt som soverom.

Sameiet:
Sameiet har nylig byttet ut gulv i felles gang, byttet alle vinduene i kjeller, samt fått ny ytterdør. I tillegg er det bygget overbygg over felles inngangsparti. Til sommeren er det planlagt å fornye deler av kledningen. Sistnevnte kan føre til økning i husleien, men dette er ikke fastsatt.

Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsberetning etc.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?