Velkommen til Liarfjell 70!

Karmøy - Kopervik

Flott enebolig over 2 plan m/garasje - 4 soverom - Sentral og barnevennlig beliggenhet - Alt en trenger på ett plan

Prisantydning:
 2 290 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
97/98 m2
Visning:
01.12.2022 17:30 - 18:15
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 290 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1990
Primærrom
97 kvm.
Bruksareal
98 kvm.
Soverom
4
Tomt
316 m²
Kommune
Karmøy
GNR
64
BNR
1290
Oppdragsnr.
2-0204/22
Finnkode
282065938

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Lettstelt og flott enebolig innredet over 2 plan
– Garasje + stor utvendig sportsbod fra 2002
– Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet
– Alt en trenger på ett plan (kan bo trappefritt)
– Grenser til friområde mot øst
– Stor og solrik terrasse mot sør og vest
– Umiddelbar nærhet til lekeplasser og herlig turområde
– Kort gangavstand til bl.a idrettsanlegg, sentrum, barnehage, barne- og ungdomsskole
– Passer for alle aldersgrupper
– Flott kjøkken med mye skap- og skuffeplass (antatt 2006)
– Pent bad/vaskerom m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger (antatt ca 2006)
– 3 doble og 1 enkelt soverom (ene soverommet på loft kan brukes til stue)
– Flott stue m/varmepumpe og vedfyring
– Skiftet diverse vinduer (2002/2013)
– Nye takrenner og nedløp i 2022
– Montert el-bil lader

+- Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:
1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod under trapp.
2. etasje: Gang og 2 soverom.

Garasje og utvendig bod.

+- Standard

Boligen ble bygget i 1990, den er godt vedlikeholdt og holder generelt god standard innvendig og utvendig.

I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort mange påkostninger oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig/tomt:
– Bygget garasje i 2002. Montert lys etter 2007.
– Bygget utvendig sportsbod i 2002 (isolert og innlagt strøm).
– Montert el-bil lader i garasje. Det er også klargjort for 3-fas i garasje (mangler kun søknad til Haugaland kraft).
– Nye takrenner og nedløp på bolig og garasje i november 2022.
– Skiftet diverse vinduer (2002/2013).
– Ny ytterdør i 2022, ny skyvedør til terrasse av PVC fra 2013.
– Bygget stor terrasse (ukjent årstall). Skiftet de ytterste terrassebordene i 2022 .
– Boligen er malt utvendig 2 ganger etter 2007.

Innvendig:

Hovedetasje:
– Flott kjøkken i heltre Bjørk fra ca 2007. Ny stekeovn/platetopp og ventilator i 2021. Mye skap- og skuffeplass. Nytt gulv i 2019. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Lys under skap.
– Pen stue med varmepumpe og vedfyring. Utgang til terrasse. Nytt gulv i 2019, ny tapet og lister i 2020.
– Fint bad med fliser på gulv og våtromsplater fra ca 2006. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler (ny termostat i 2016). Montert elektrisk vifte i 2022. Lys og pen baderomsseksjon fra 2018. Dusjkabinett fra 2016. Det blir montert nytt toalett i november 2022.
– Flott vindfang som ble pusset opp i 2022 (nye varmekabler, ny laminat på gulv, ny tapet, nye lister og ny garderobeløsning).
– Stort og pent hovedesoverom som ble pusset opp i ca 2006 (nytt gulv og ny tapet). Stort garderobeskap.
– Pent barnerom/gjesterom. Malt vegger i 2022. Gulv er lagt før 2007.
– Ny tapet og taklister i trappehull i 2022. Tapetsert over tidligere luke til kott.

2. etasje:
– Stor stue/soverom som ble pusset opp av forrige eier (før 2007).
– Stort soverom som ble pusset opp av forrige eier (før 2007).

Generell informasjon:
– Lavt strømforbruk (selger mener at huset er energieffektivt da de til tross for å være 2 voksne og 2 barn i husholdningen, samt ha en el-bil og en hybrid-bil som blir brukt hver dag og lades hjemme, hadde et årsforbruk på under 10 000 kwh i 2021).
– Automatsikringer. Montert flere kurser de senere år.
– Ny varmepumpe i 2020. Vedovn i stue. Varmekabler i gang (2022) og på bad (ny termostat i 2016).
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Nye LED taklamper i hovedetasje siste par år.
– Ny varmtvannstank på 120 liter i 2015.
– Flotte heltre innerdører (ca 2006).
– Vannrør av kobber.
– Avløpsrør av plast.
– Betongtakstein på yttertak.
– Hovedstoppekran ligger under hjørne av terrasse.

+- Beliggenhet

Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet i Kopervik. Grenser til friområde mot øst. Umiddelbar nærhet til lekeplasser og herlig turområde. Kort gangavstand til bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

57 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
70 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje og i asfaltert gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 3-lags glass. Malt hovedinngangsdør av tre fra 2022. Terrassedør av PVC med 3-lags glass fra 2013. Terrasse er bygget av tre. Det er ukjent byggegrunn. Antatt oppført på drenerende masser. Støpt plate på mark med plasstøpt ringmur. Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Utvendige avløpsrør antas å være av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 16 mm høydeforskjell på gulv i stue. Gulvet i stuen har en bul.
– Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker.
– Bad/vaskerom: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke montert mansjett i klemring til sluk. Det vil si at det ikke er tett overgang mellom eventuell membran og sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Stue/kjøkken: Bunnen i benkeskap under vask på kjøkken har en fuktskade, etter en tidligere drypplekkasje fra avløpsrør fra vask. Drypplekkasje er utbedret.
– Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue har ikke ventil.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er fremvist samsvarserklæringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeid med varmekabler på bad i vindfang. Har hatt varmgang i sikringsskap i forbindelse med montering av elbil-lader. Årsaken til varmgang var en feil som er utbedret. Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Opprinnelig del av anlegget er over 20 år gammelt og har ingen dokumentasjon.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Det er ikke montert sokkellist i underkant av våtromsplater. Det skal være montert sokkellist i underkant av våtromsplater i våtsoner. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Det er oppført en frittstående garasje med bod på eiendommen. Garasjen er oppført med plasstøpt betong og i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler i vindfang og på bad.

Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Bod på loft har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?