Velkommen til Spannatoppen 40!

Karmøy - Spanne

Tiltalende rekkehus fra 2021 - Carport m/el-bil lader - Takterrasse - Attraktivt og barnevennlig boligområde

Prisantydning:
 3 990 000
Eiendomstype:
Rekkehus
P-rom/BRA:
120/133 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 990 000
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Byggeår
2021
Primærrom
120 kvm.
Bruksareal
133 kvm.
Soverom
3
Tomt
1086 m²
Kommune
Karmøy
GNR
149
BNR
474
Oppdragsnr.
1-0371/22
Finnkode
282058012

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Spannatoppen 40 – et nyere og tiltalende rekkehus i et attraktivt boligområde. Boligen er oppgradert utover standardleveranse. Den fremstår som stilfull og innbydende, med gjennomtenkte, tidsriktige fargevalg. Har bl. a. åpen kjøkken/stueløsning med utgang til stor takterrasse. Tre soverom av god strørrelse, hvorav ett med walk-in-closet, samt to flotte baderom. Godt med oppbevaringsplass. Carport m/el-bil lader, samt innredet, utvendig sportsbod. Barnevennlig boligområde med kort avstand til bl. a. barnehager, skole, dagligvareforretning og turområder. Velkommen til visning!

+- Innhold

Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder:

Første etasje:
Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Andre etasje:
Gang, bad, hovedsoverom m/adkomst til walk-in-closet, stue og kjøkken m/utgang til takterrasse.

Carport m/el-bil lader.

Utvendig innredet sportsbod.

+- Standard

Boligen er hovedsakelig innredet med eikeparkett på gulv, samt gipsvegger og tak med listfrie overganger.

Første etasje:
– Stort, fullfliset bad/vaskerom som har varmekabler i gulv. Dette har vegghengt toalett, seksjon med servant, samt badekar/dusj. Dobbelt høyskap til oppbevaring. Skyvedører i glass som skiller vaskeromsdel.
– To gode soverom.
– Praktisk bod med innredning.
– Flott entré med fliser på gulv som har varmekabler. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Andre etasje:
– Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor takterrasse. Effektiv vedovn. Luxaflex solavskjerming. Delikat kjøkkeninnredning fra HTH, med integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys. Barløsning med plass til to stoler. Godt med skap- og benkeplass.
– Flott, fullfliset baderom som har varmekabler. Dette har vegghengt toalett, seksjon med servant og dusjnisje. To høyskap til oppbevaring, i tillegg til speilskap.
– Hovedsoverom med adkomst til walk-in-closet (praktisk innredning).

Oppgraderinger utover standardleveranse:
– Bad oppe og nede er oppgradert (badekar, speilskap og høyskap).
– Innredet ute- og innebod.
– Solavskjerming nede.
– Luxaflex solavskjerming stue.
– Glass på terrassen levert og montert (Glass og Låsservice).
– Ombygget kjøkken med nye skaper, vask og fronter (levert og montert av HTH).
– Lagt inn fiber fra Altibox.
– Lamper med led-lys i alle rom.
– Ladestasjon Easee (Helgevold Elektro).

+- Beliggenhet

På Spanne/Norheim bor man i trivelige og rolige omgivelser nær natur og rekreasjon, samtidig som det er kort avstand til skole, barnehager og alle fasilitetene på henholdsvis Oasen Storsenter, Norheim industripark og Raglamyr/Amanda Storsenter. Kombinasjonen av alt dette gjør området er spesielt populært for barnefamilier. Spanne tilhører Norheim skolekrets og det er flere populære barnehager i nærområdet, som Norheim barnehage (på Spannatoppen) og Espira Karmsund.

Turmulighetene er mange, blant annet i Norheimskogen og Moksheimskogen. Det går lysløype fra Norheim skole inn i Norheimskogen i retning Vormedal, mye brukt av folk i alle aldre til alt fra jogging og spaserturer. Bestig for eksempel Tronefjell eller Spannavarden og opplev den nydelige utsikten mot havet og Haugalandet!

Har du grønne fingre, kan det være av interesse å vite at Spanne Plantesalg ligger like ved (i Spannavegen), med et bredt utvalg av alt du måtte trenge til hagen. De minste vil glede seg over å kunne besøke bl.a. eslene og lamaene som bor på baksiden av gartneriet.

+- Omkostninger

99 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
7 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
108 522,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

Kommuneplaner:
Id: 670
Arealburk: Boligbebyggelse, framtidig.

Reguleringsplaner:
Id: 5015-1
Formål: Boligbebyggelse

+- Energimerking

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

+- Parkering

Parkering i carport ved inngangsparti – tilleggsdel (el-bil lader). Forøvrig mulighet for parkering like utenfor carporten (fellesområde).

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå ringmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Kompaktakskonstruksjon i tre som er tekket med protanduk.

Tilstandsgrad 2 og 3 er ikke gitt på denne boligen.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom, samt i entré.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Boligen er en del av et såkalt «forenklet» sameie. Sameiet er seksjonert i 5 seksjoner, hvor sameierne i utgangspunktet har et felles ansvar for bygningsmassen/tomten og vedlikehold av dette. Sameiet driftes ikke per dags dato og seksjonseierne betaler ikke husleie. Det foreligger ikke husordensregler, årsberetning etc. Dog. foreligger det vedtekter. Sameiets praksis strider imot vedtektene, da hver enkelt seksjonseier vedlikeholder sin egen seksjon (eks. vinduer, hage).

Spannatoppen velforening:
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening ved kjøp av denne boligen. Årlig velforeningsavgift er per dags dato kr. 2 400,- per husstand. Denne inkluderer i hovedsak strøm fellesareal, brøyting av felles veier, samt avsetning til fremtidig vedlikehold. I følge selger er kontigenten nedadgående, da det bygges nye boliger, som også vil være en del av samme velforening.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?