Velkommen til Førresfjorden brygge 41!

Tysvær - Førresfjorden

Sjelden mulighet - Egen sjølinje - Påkostet bad/kjøkken - Lun og hyggelig beliggenhet ved sjøen

Prisantydning:
 4 190 000
Eiendomstype:
Rekkehus
P-rom/BRA:
161/168 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 190 000
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Byggeår
2000
Primærrom
161 kvm.
Bruksareal
168 kvm.
Soverom
3
Tomt
127 m²
Kommune
Tysvær
GNR
79
BNR
848
Oppdragsnr.
1-0375/22
Finnkode
282027448

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Førresfjorden brygge 41 – et innholdsrikt og meget innbydende rekkehus med Førresfjorden som nærmeste nabo. Boligen er betydelig oppgradert de to siste årene, og kan bl. a skilte med delikat kjøkkeninnredning fra 2020 (gjennomgang til «pantry»/matbod). Soveromssuite med særdeles lekkert baderom (2021) og walk-in-closet. Nytt utekjøkken på terrassen, samt garasje med lagringsloft (lagt opp for fremtidig el-bil lader i garasjen). Boligen ligger innerst i kanalen og samtidig midtstilt slik at du ser rett utover sjøen. Lunere krok i Nordavinden skal man lete lenge etter. Med egen sjø-/kailinje like utenfor stuedøren, kan man enkelt ta turen ut på fjorden. Velkommen til visning!

+- Innhold

Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder:

Første etasje:
Gang med garderobe, vaskerom m/adkomst til bod, gjestetoalett, matbod, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse.

Andre etasje:
Gang, hovedsoverom med eget bad (en suite) og walk-in-closet. Stue med utgang til balkong.

Tredje etasje:
Gang, soverom (kan gjøres om til to soverom), baderom, stue/soverom med utgang til balkong.

Garasje med lagringsloft (nedtrekkstrapp) like ved inngangsdøren.

Egen sjø-/kailinje tilhørende eiendommen.

+- Standard

Flott og tiltalende bolig, hovedsakelig innredet med en-stavs laminat på gulv. Malte/tapetserte vegger.

Første etasje:
– Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Hele taket er sparklet og malt på nytt. Videre er det ny kjøkkenvegg, nye belysningspunkter over spisebord, samt ny ledbelysning over kjøkkenbenk/øy fra Philips Hue.
– Delikat kjøkkeninnredning fra 2020. Nytt elektrisk til stekeovner og platetopp, samt komfyrvakt. Kjøkkenet har 2. stk. stekeovner (begge med dampfunksjon og pyrolyse), kjøleskap, platetopp med nedfelt ventilator og stor oppvaskmaskin. Svart blandebatteri medfølger ikke. Blir erstattet av en annen modell – sort matt. Gjennomgang til «pantry»/matbod gjennom midtre dør i høyskap. Hyller medfølger. Der står det et kjøleskap og et fryseskap som medfølger.
– Vaskerom med ny innredning (flyttet og endret på rør – mer skjult). Adkomst til bod.
– Gjestetoalett som har toalett og seksjon med servant. Opplegg for dusj.
– Gang med skyvedørsgarderobe.

Andre etasje:
– Stor og luftig stue med utgang til balkong. Bokhylle fra KGB omgjort til hjemmekino med plass til tv og rom bak høyttalerfilt. Flott peis.
– Soveromssuite med eget bad og walk-in-closet. Pax-innredning fra Ikea i sort utførelse.
– Særdeles gjennomført og påkostet baderom (2021). 60×60 fliser på gulv, samt 60×120 fliser på deler av vegg. Varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, stor seksjon med 2 stk. bollservanter, badekar og dusj med innfelt hylle, takdusj og rennelist, samt innfelt høyskap i vegg.

Tredje etasje:
– Romslig stue/soverom med utgang til balkong. Benyttes i dag som kontor/treningsrom.
– Baderom med toalett, seksjon med servant og dusjnisje.
– Soverom (kan gjøres om til to soverom) med gode innredningsmuligheter.

Teknisk:
– Det meste av belysning er fra Philips Hue og kan styres med app, men fungerer også som vanlige brytere.
– Elko-pluss brytere i de fleste rom.

Utvendig:
– Nytt utekjøkken med måltilpasset benkeplate (4-5 cm).
– Lagt ut vann (varmt/kaldt).
– Lagt opp vann til spyling av båt og terrasse.
– Nytt terrassedekke i 2022 (Møre royal med riller).
– Huset ble malt av Malerester Emberland i 2018 (kostnad 50.000,-).
– Ny ytterdør 2017.
– Satt inn 2 stk. takvinduer 2007.
– Ny terrassedør 2020 .
– Ny låsesylinder i terrassedør slik at huset kan låses/åpnes på begge sider.
– Yale doorman 2020.

Garasje:
– Lagt opp egne sikringer for fremtidig el-bil lader i garasjen.

+- Beliggenhet

Flott beliggenhet helt i sjøkanten, med umiddelbar nærhet til Førresfjorden. Stor og meget lun terrasse gjør at du kan nyte norsk sommer på sitt beste!

Med egen sjø-/kailinje like utenfor stuedøren, kan man enkelt ta turen ut på fjorden. Enten man vil fiske eller bare ta en rolig båttur sammen med familie og/eller venner. Dragavika og Aksnesstranda ligger ikke langt unna.

Kort avstand til både barnehage og skole. Herunder Førresfjorden barnehage, samt Førre barneskole.

Det tar kun noen få minutter å kjøre til Aksdal senter og Tysværtunet. Her finnes legesenter, tannleger, rådhus. I tillegg finnes det 20 forretninger og en rekke servicetilbud, hvorav blant annet regionens største Menybutikk, kino, badeanlegg, apotek, post, interiør, sko, jernvare, blomster, leker m.m.

Nærbutikkene, Extra og Spar, ligger i gang-/sykkelavstand på Frakkagjerd, eller 2 minutter med bil.

Det tar kun ca. 12 minutter med bil til Haugesund sentrum. I tillegg er det meget gode bussforbindelser. Det er kun et par minutters gange til busstopp hvor også Kystbussen passerer.

Her har man følelsen av å bo i landlige omgivelser samtidig som det er kort avstand til bl. a. Raglamyr (6-7 min) – et handelsområde med de fleste servicetilbud.

+- Omkostninger

104 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
7 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
113 522,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til bolig- og forretningsformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

+- Parkering

Parkering i garasje like ved inngangsdøren (andel 1/12 av 79/855). Forøvrig mulighet for parkering på kommunal parkeringsplass like ved boligen.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på ringmur i betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå ringmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger – Dagens krav til rekkverk er 1 meter. Rekkverk på denne boligen er ca 90cm.
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Innvendige trapper – Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Overflater gulv bad 3. etasje – Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er fast oppkant i dusj, og det er derfor ikke avrenning fra hele gulvet til sluk.
– Sluk, membran og tettesjikt bad 3. etasje – Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Sluk, membran og tettesjikt vaskerom – Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
– Varmtvannstank – Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tilstandsgrad 3 er ikke gitt.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk. Peis i stue i andre etasje. Varmekabler i gulv på baderom i 2. etasje.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Velforeningsavgift per år tilkommer: Kr. 1.000,- Denne dekker bl. a. felles forsikring for garasjeanlegget.

Dør til balkong i 3. etasje er noe defekt (låsen), i følge selger.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?