Velkommen til Naravegen 50!

Karmøy - Sævelandsvik

Flott og innholdsrik enebolig m/garasje - Nydelig sjøutsikt (må ses) - Stor/solrik tomt - Barnevennlig og rolig område

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
159/159 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1954
Primærrom
159 kvm.
Bruksareal
159 kvm.
Bruttoareal
186 kvm.
Soverom
5
Tomt
1075 m²
Kommune
Karmøy
GNR
11
BNR
127
Oppdragsnr.
2-0199/22
Finnkode
281291028

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Flott og innholdsrik enebolig innredet over 3 plan
– Nydelig sjøutsikt (må ses for korrekt inntrykk)
– Stor og pen tomt på 1074 kvm
– Store påkostninger etter 2004
– Rolig og barnevennlig beliggenhet
– Gangavstand til bl.a barnehage og barneskole
– Stor og usjenert terrasse
– Flotte turområder i nærheten
– 3 flotte bad (2012/2007/2007)
– Stort og pent kjøkken (påkostet i 2004)
– Romslig og pen stue (pusset opp etter 2004)
– Flott kjellerstue som ble innredet i 2012 (evt soverom nr 5)
– 4 pene soverom (pusset opp 2006/2009/2017)
– Nyere vannrør (rør i rør)
– Det meste av det elektriske er av nyere dato
– Skiftet de fleste vinduer (2003-2012)
– Nyere ytterdør og skyvedør til terrasse

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Kjeller: Entré/gang, bad/vaskerom og kjellerstue/soverom.
Hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Loft: Gang, bad og 3 soverom.
Koffertloft

Garasje.

+- Standard

I følge selger så er det gjort store oppgraderinger/påkostninger på boligen etter byggeår/de senere år (hovedsakelig etter 2004), bl.a:

Generell informasjon;
– Nytt rør i rør system (2007/2012).
– Skiftet det meste av det elektriske anlegget etter 2004, bl.a nye automatsikringer og inntak i 2012.
– Nye avløpsrør ved oppussing av bad.
– Varmepumpe fra 2019. Peis i stue. Varmekabler i alle rom i kjeller + bad i hovedetasje.
– Nye innerdører etter 2004.
– Ny trapp til kjelleren i 2012.
– Aluminiumskledning på huset (ukjent årstall), trekledning på utbygg fra 1993.
– Skifer på tak fra byggeår, pappshingel på utbygg.
– Varmtvannsbeholder på 200 liter fra år 2000.
– Malt trapp til loft etter 2004.

Utvendig/tomt:
– Bygget ut boligen i 1993 (soverom og kjøkken i hovedetasje).
– Skiftet de fleste vinduer (2003/2006/2009/2010/2012).
– Ny ytterdør (etter 2004) og ny skyvedør til terrasse i 2019.
– Drenert rundt boligen etter 2004 med unntak av rundt trapp.
– Bygget ut terrassen (etter 2004).
– Nytt bly rundt pipe (etter 2004).
– Nytt yttertak over vindfang (ca 2010).

Innvendig:

Kjeller var grovkjeller og ble innredet i 2012:
– Flott bad/vaskerom med fliser på gulv (varmekabler) og våtromsplater på vegger. Flott baderomsseksjon. Vegghengt toalett. Fordelerskap for vannrør.
– Stor og flott kjellerstue/soverom. Nye gulv, vegger og tak med downlights. Varmekabler.
– Flott gang med fliser på gulv. Varmekabler.

Hovedetasje:
– Pent bad som ble pusset opp i 2007 med nye fliser på gulv (varmekabler), ny våtromstapet på vegger, nytt vegghengt toalett, nytt dusjkabinett, nytt tak med downlights og ny baderomsseksjon med god skapplass.
– Stort og pent kjøkken som ble påkostet i 2004. Da ble det montert ekstra skap og skuffer, malt opprinnelige skapdører/skuffer, nye håndtak, nye veggplater, nye våtromsplater bak på vegg for lettere rengjøring. God plass til spisebord.
– Romslig og flott stue (nytt gulv og malt vegger etter 2004).
– Stort og pent soverom. Nytt teppe i 2017. Nyere tapet og skyvedørsgarderobe.
– Pusset opp vindfang i ca 2010 (nye veggplater, nye lister, nytt tak og ny skyvedørsgarderobe).
– Gang: Nytt gulv og malt vegger etter 2004.

Loft:
– Pent bad som ble pusset opp i 2007. Da ble det lagt nytt gulvbelegg, ny tapet på vegger, nytt vegghengt toalett, nytt badekar og malt tak.
– 3 soverom: Nytt gulv, nye vegger og tak i 2006 og 2009.

+- Beliggenhet

Meget flott beliggenhet på utsiktstomt i rolige og barnevennlige omgivelser i Sævelandsvik. Gangavstand til bl.a barnehage, barneskole, flotte turområder og kjøpesenter. Også kort avstand til Åkra med bl.a ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

64 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
77 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taktekkingen på tilbygg er av pappshingel. Opprinnelig tak er tekket med skiferstein. Undertak på opprinnelig del med over- og underliggere av tre. Takrenner og nedløp av plast. Opprinnelig veggkonstruksjon av ukjent utførelse. Det er stående tømmer i gavlvegger på kaldtloft. Tilbygg er trolig bygget med bindingsverk av tre Utvendige fasader er tekket med liggende kledning av tre og av stående kledning av aluminium. Ytterdør av teak i kjeller. Takkonstruksjon med undertak på åser. Vinduer av PVC og tre, med 2-lags glass. Malt hovedytterdør av tre. Malt skyvedør av tre fra 2019 til terrasse. Terrasse er bygget av tre. Utvendig støpt trapp med skifer i trinn. Det er byggegrunn av fjell.
Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast. Eier opplyser om at det har vært gjort utbedringer med drenering, utenom langs grunnmur mot nord. Grunnmur er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Septiktanken er av betong.

TG:3 er gitt på følgende:
– Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er rusten armering i dagen under støpt dekke til inngangsparti. Det ble målt 60 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på gulv i soverom i hovedetasje. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken. Det ble målt 25 mm høydeforskjel på gulv i entré/gang i hovedetasje. Det ble målt 40 mm og 25 mm høydeforskjell på gulv i soverom på loft.
– Bad/vaskerom kjeller: Rommet har ingen ventilasjon
– Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med jordfeilautomatsikringer. Arbeid med elektrisk anlegg i stue og arbeid med spotter på loft er ikke utført av elektriker. Ved for stor belastning på kjøkken, eller vifteovn på i gang i hovedetasje rykler sikring. Det forekommer at det gnistrer fra stikkontakt ved vindu i soverom mot sørøst på loft når du putter støpsel inn.
– Branntekniske forhold: Røykvarslere med batteri. Brannslukkningsutstyr er pulverapparat. Brannslukningsapparat ble sist kontrollert i 1991 (eldre enn 10 år). Det må kjøpes nytt brannslukningsapparat eller utføres service for å lukke avvik.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det ligger åpen isolasjon utvendig i overgang mellom grunnmur og vegg, bak nedre kant av utvendig kledning av aluminium. Det er ikke mulig å kontrollere konstruksjonen for skader bak utvendig kledning.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet. Det meste av takkonstruksjonen er kledd inn og er ikke kontrollert.
– Vinduer: Stort vindu i kjellerstue er montert opp-ned, noe som gjør at det ikke er dreneringshull i bunnen av karm. Vindu i entrè har treg lukkemekanisme. Hengsler på store vinduer på loft har rust, som gjør det vanskelig å åpne/lukke.
– Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
– Bad loft: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad hovedetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
– Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten har løsnet fra topplist.
– Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
– Terrengforhold: Det er lav overhøyde under tilbygg ved utvendig adkomstveg. Fri høyde under tilbygget ble målt til ca 1,65 meter.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er merke etter fukt på undertak ved pipe. Dette var tørt på befaringsdagen.
– Nedløp og beslag: Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
– Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Det ble målt 17,9 vekt-% fukt i utforet vegg i soverom i underetasje. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott).
– Bad loft: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til badekar. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for badekar. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Bad hovedetasje: Tapetskjøter er ikke tette. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist skader på innredning. En dør på seksjon har svelling i nedre kant.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
– Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har råteskader. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler i alle rom i kjeller og på bad i hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?