Velkommen til Syrevågvegen 37!

Karmøy - Påmeldingsvisning 8/12 - Syre

Stor og velholdt enebolig m/dobbel garasje - Nydelig sjøutsikt (må ses) - Stor, solrik og usjenert tomt på hele 1654 kvm

Prisantydning:
 3 290 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
213/243 m2
Visning:
08.12.2022 16:00 - 16:45
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 290 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1972
Primærrom
213 kvm.
Bruksareal
243 kvm.
Soverom
4
Tomt
1655 m²
Kommune
Karmøy
GNR
38
BNR
154
Oppdragsnr.
2-0197/22
Finnkode
281071285

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og innholdsrik familiebolig innredet over 3 plan på 243 kvm
– Nydelig sjøutsikt (må ses for korrekt inntrykk)
– Dobbel garasje m/stort lagringsloft (el-port åpnere) fra 1981
– Stor og pent opparbeidet tomt på 1654 kvm
– Solrikt og usjenert
– Barnevennlig, rolig og attraktiv beliggenhet på Syre
– God planløsning
– Kort spasertur til herlige turområder og sandstrand
– Gangavstand til bl.a barnehage og barneskole
– 4 soverom (mulighet for flere)
– 2 bad (1 fra 2006) + gjestetoalett + stort vaskerom (2005)
– Romslig vinkelstue i hovedetasje (tidligere soverom i enden)
– Loftstue og kjellerstue
– Stort og pent kjøkken m/god plass til spisebord (90-tallet)
– Gode lagringsmuligheter innvendig + utebod

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Underetasje: Yttergang, gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, 2 oppbevaringsrom og bod.
Hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og soverom.
Loft: Gang/loftstue og 2 soverom.

Dobbel garasje med lagringsloft.
Redskapsbod.

+- Standard

Boligen ble bygget i 1972, den er godt vedlikeholdt og holder generelt god standard med tanke på alder.

I følge selger så er det gjort en del oppgraderinger/påkostninger på boligen/eiendommen etter byggeår, bl.a:

Utvendig:
– Bygget ut hovedetasje (vindfang og vaskerom) i 2005.
– Skiftet de fleste vinduer (1985/1996/1997/1998/2006/2009/2010).
– Skiftet kledning på 2 sider samt kledningsbord ved behov. Kledning på utbygg er fra 2005.
– Delvis ny drenering.
– Ny skyvedør i stue av aluminium i 1995, terrassedør i vaskerom fra 2005.
– Bygget «ark» på tak ved trapp opp til loft for å få bedre takhøyde.
– Koblet til offentlig kloakk.
– Selger fjerner eller sanerer utvendig oljetank før overtakelse.

Innvendig:
– Stort og flott bad som ble innredet i 2006 (tok inn et soverom i badet). Støpt gulv m/varmekabler. Fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Badekar og dusjkabinett. Flotte baderomsseksjoner med god skap- og skuffeplass. Vegghengt toalett. Elektrisk vifte.
– Meget stort og flott vaskerom som ble innredet i 2005. Fliser på gulv m/varmekabler og våtromsplater på vegger. God skapplass. Egen inngang.
– Stort og pent kjøkken fra 90-tallet. Integrert stekeovn og platetopp. God plass til spisebord.
– Pent gjestetoalett med nyere gulv, nyere tapeter og vegghengt toalett.
– Romslig og fin vinkelstue i hovedetasje (mulighet for soverom i ene delen) med parkett på gulv og tapeter på veggene. Utgang til terrasse.
– Stort og pent hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Direkte inngang til bad. Utgang til luftebalkong.
– Pent inngangsparti fra 2005 + stor gang i hovedetasje.
– 2 store soverom på loft samt romslig loftstue (eldre overflater). Fantastisk utsikt i soverom mot sør.
– Romslig kjellerstue med nyere gulv (5-10 år) og vedovn.
– Eldre bad i kjeller (80-tallet).

Generell informasjon:
– Nye automatsikringer i 2005.
– Ny varmepumpe i 2015.
– Varmtvannsbeholder på 200 liter er fra 1999.
– Pulverapparat fra 2016.
– Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft.
– Vannrør av kobber, tilgjengelige avløpsrør er av plast.
– Privat vann fra Syre vannverk.
– Sentralstøvsuger er ikke tilkoblet/ikke i bruk.

+- Beliggenhet

Meget flott og attraktiv beliggenhet på utsiktstomt i barnevennlige, solrike og usjenerte omgivelser på Syre i Skudeneshavn. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk i etablert område. Badeplass og herlige turområder like i nærheten. Gangavstand til bl.a barnehage, barneskole (privat), dagligvarebutikk (Rema 1000) og idylliske Sandholmen. Også kort avstand til bl.a ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, sandstrender og Skudeneshavn sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

82 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
95 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i dobbel garasje og i eget romslig gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med pløyde bord. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i vaskerom i kjeller og vindu i oppbevaringsrom i kjeller har enkle glass. Hovedinngangsdør i teak. Sidefelt til inngangsdør med enkelt glass. Malt kjellerdør av tre. Skyvedør i stue av aluminium fra 1995. Balkongdør i soverom av teak. Balkong med utgang fra soverom er bygget av tre. Rekkverk av tre. Balkong er tekket med loddet sinkbelegg. Terrasse er bygget av tre. Strøpt trapp med skifer i trinn foran hovedinngang.

TG:3 er gitt på følgende:
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
– Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran på vegg i våtsone til utslagsvask.
– Bad kjeller: Rommet har ingen ventilasjon
– Oljetank: Oljetanker som ikke er i bruk skal saneres.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke klaring/lufting mellom undertak og isolasjon i overgang mellom opprinnelig bolig og tilbygg.
– Vinduer: Vindu i gang i kjeller har punktert glass. Det er rust på utvendige beslag til enkelte vinduer. Vindu i vaskerom i hovedetasje har påbegynt råte.
– Dører: Sidefelt til skyvedør i stue er punktert.
– Overflater: Parkett på gulv ved skyvedør i stue er fuktskadet. Dette var tørt på befaringsdagen. Eier opplyser om at skaden skyldes lekkasje fra før døren ble skiftet.
– Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn i hovedetasje.
– Rom under terreng: Det ble registrert saltutslag på grunnmur, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmur. Salter som vises som hvite krystaller på innsiden av grunnmuren, er avleiringer som kommer fra vann som har fordampet. Isopor som isolasjon i vegg skal være kledd inn med ubrennbart materiale, for eksempel gips. Veggen er isolert med isopor.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Vaskerom hovedetasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
– Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Nedløp og beslag: Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Takrenne mot sørøst er for kort i ende mot sør.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sinkbelegg har en tendens til å sprekke i skjøtene etter noen.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i soverom i kjeller. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i gang i kjeller og i stue. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i gang/loftstue og i soverom på loft.
– Vaskerom hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Bad hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Vinduet er plassert i våtsone til dusj og badekar. Dør til soverom er plassert i våtsone til badekar. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj og badekar. Det er ikke montert sokkellist i underkant av våtromsplater. Det skal være montert sokkellist i underkant av våtromsplater i våtsoner. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Bad kjeller: Det er ikke montert sokkellist i underkant av våtromsplater. Det skal være montert sokkellist i underkant av våtromsplater i våtsoner. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført med murte blokker og i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Det er oppført e frittstående redskapsbod på eiendommen. Boden er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Boden er kun enkelt beskrevet. Det er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe fra 2015, samt vedovn i kjellerstuen, varmekabler på begge bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Gang/loftstue har ikke vindu/dagslys. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet.

Eiendommen har en oljetank i stål (plassert over bakken, er ikke nedgravd). Oljetanker som ikke er i bruk skal saneres. Selger fjerner eller sanerer utvendig oljetank før overtakelse.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?