Velkommen til Øygarden 28!

Karmøy - Avaldsnes

Lettstelt, trappefri & flott leilighet på 97 kvm m/oppvarmet garasje - Passer alle aldersgrupper - Sentral beliggenhet

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Eierseksjon
P-rom/BRA:
97/97 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Fellesutg.
kr  600 per mnd.
Eiendomstype
Eierseksjon
Byggeår
2009
Primærrom
97 kvm.
Bruksareal
97 kvm.
Bruttoareal
103 kvm.
Soverom
2
Tomt
10563 m²
Kommune
Karmøy
GNR
89
BNR
14
Oppdragsnr.
2-0200/22
Finnkode
281045485

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Flott og lettstelt leilighet med alt på ett plan fra 2009
– Garasjeplass i fellesanlegg (oppvarmet)
– Flott beliggenhet over dagligvarebutikk (Coop Extra)
– Stort, usjenert og solrikt uteområde
– Passer for alle aldersgrupper (perfekt for eldre)
– God standard
– Ekstra takhøyde som gir god romfølelse
– Stort og flott kjøkken m/integrerte hvitevarer
– Veldig stor og pen stue
– Romslig helfliset bad
– Hovedsoverom med direkte inngang til bad
– Lyst og pent gjesterom
– Listefrie tak
– Downlights i diverse rom

+- Innhold

Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

I tillegg er det en fast parkeringsplass og tilhørende bod i felles garasjeanlegg.

+- Standard

Boligen ble ferdigstilt i 2009 og holder meget god standard, bl.a:
– Rør i rør system (vannrør).
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Sentralstøvsuger.
– Automatsikringer.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Ekstra god takhøyde som gir en veldig god romfølelse.
– Listefrie overganger i tak.
– Downlights i diverse rom.
– Stort og flott Wellmann kjøkken med integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp og kjøleskap/frys). Integrert kjøleskap er ødelagt. Oppvaskmaskin medfølger også. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. God plass til stort spisebord.
– Meget stor og pen stue med plass til flere sittegrupper.
– Flott helfliset bad av god størrelse. Ny dusjvegg i 2022. Varmekabler.
– Romslig hovedsoverom med direkte inngang til bad + gjesterom.
– Pent vaskerom med fliser på gulv. God skapplass. Utslagsvask.
– Stor gang med fliser på gulv og varmekabler.
– Nye utelys i 2022.

+- Beliggenhet

Flott beliggenhet over dagligvarebutikken Coop Extra. Det er gangavstand til bl.a barnehage, barneskole, flotte turområder og Avaldsnes sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

58 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
7 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
67 522,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål/forretning. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering for en bil på fast plass i felles garasjeanlegg.

Sameiet har også gjesteparkering for besøkende.

Det er muligheter for lading av el-bil i sameiet. Kostnader for etablering av ladestasjon vil bli belastet den enkelte bileier som ønsker ladestasjon tilknyttet sin parkeringsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
PVC vinduer med 2-lags glass. Skyvedør til terrasse og hovedinngangsdør i PVC. Leiligheten har parkett på gulv. Malte plater på vegg og i innvendig tak. Gulv på betongdekke. Boligen har malte glatte innvendige dører.

TG:3 er gitt på følgende:
– Stue/kjøkken: Eier opplyser om at integrert kjøleskap er defekt.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 16 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken. Høyest i hjørnet ved skyvedør.
– Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres sprekker i fliser på vegg over dør mot gang. Sprekkene er i tørr sone og har kun estetisk betydning. Det registreres sprekk i overflate på innvendige takplater. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har ikke fall mot sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Lånevilkår

Sameiet har ingen fellesgjeld.

+- Oppvarming

Varmekabler i gang og på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Fellesarealer rengjøres på dugnadsdager fastsatt av styret, i henhold til Husordensregler.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?