Meglerhuset Rele

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking mot sør er fra 2011/2014. Taktekking på taket for øvrig er fra ca 1980. Undertak med pløyde bord. Pipe er tekket med heldekkende beslag. Takrenner og nedløp av plast. Veggene på opprinnelig del har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Opprinnelige yttervegger er kledd med eternittplater. Tilbygg har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Saltak med sperrer av tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i kjellerstue har enkelt glass. Hovedytterdør i teak. Terrassedør i teak. Malt ytterdør i kjeller. Kjellerdør i tilbygg av teak. Støpt altan. Rekkverk av murstein. Terrasse er bygget av tre. Støpt trapp med skifer i trinn foran hovedinngang og til kjeller. Rekkverk av smijern.

TG:3 er gitt på følgende:
– Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu på kjøkken og vinduer på loft har markert råte.
– Kjellertrapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trinn i trapp har svikt.
– Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr er pulverapparat. Røykvarsler med batteri.

TG: 2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Eternittplater har oppnådd en alder hvor utskiftning snart må påregnes.
– Vinduer: Takvindu på loft har punktert glass.
– Dører: Kjellerdør har etterslep på vedlikehold.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er sprekk i murt rekkverk. Det er sprekk i støpt altan.
– Utvendige trapper: Det er enkelte løse og sprukne skifersteiner på trapp.
– Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det ble målt 18,7 vekt-% fukt i vegg mot terreng i kjellerstue. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott). Det ble registrert saltutslag på grunnmur i vaskerom og i kjeller i tilbygg, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmur. Salter som vises som hvite krystaller på innsiden av grunnmuren, er avleiringer som kommer fra vann som har fordampet. Det registreres stripet borebille (mott) på innvendig skillevbegg av tre i vaskerom i kjeller. Det er svikt i gulv i hobbyrom.
– Bad hovedetasje: Det er påvist skader på innredning. Hylle i seksjon har svelling. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Wc: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Elektrisk anlegg: Kontroll av elektrisk anlegg anbefales, på grunn av at anlegget har ukjent historikk. Anlegget er over 20 år gammelt og har ingen dokumentasjon.
– Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
– Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
– Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue og i soverom mot sør. Det ble målt 25 mm høydeforkjell på gulv i stue.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
– Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Innvendige dører: Invendige låsekasser er slitte.
– Bad hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.