Velkommen til Fjellhaug 15!

Tysvær - Frakkagjerd/Fjellhaug

Flott og innholdsrik familiebolig med stor hage - Garasje - Barnevennlig boligområde

Prisantydning:
 3 790 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
166/207 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 790 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1977
Primærrom
166 kvm.
Bruksareal
207 kvm.
Soverom
4
Tomt
1421 m²
Kommune
Tysvær
GNR
71
BNR
66
Oppdragsnr.
1-0355/22
Finnkode
279352423

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Fjellhaug 15 – en innholdsrik enebolig med stor hage og garasje. Flott utsikt til Aksdalsvatnet. Boligen er innredet over to etasjer, med gjennomtenkte og tidsriktige fargevalg . Den har du stue med flott vedovn og som har utgang til stor terrasse/hage. Stilfull kjøkkeninnredning i sort med stor kjøkkenøy. To baderom, i tillegg til praktisk vaskerom. Kjellerstue og fire romslige soverom. Gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Ladeboks for el-bil og praktisk varmepumpe. Veletablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til idrettspark, barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvareforretninger og flotte turområder. Velkommen til visning!

+- Innhold

Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder:

1. etasje:
Bad, 3 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning m/utgang til terrasse.

Underetasje:
Gang, bad, soverom, hobbyrom, vaskerom, kjellerstue og 4 boder.

Garasje.

Ladeboks for el-bil.

+- Standard

1. etasje:
– Romslig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Vedovn. Utgang til terrasse/uteområde.
– Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning i mørk utførelse med glatte fronter. Dette har integrert oppvaskmaskin, stekeovn x 2, samt platetopp med integrert ventilator.
– Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Toalett, seksjon med nedfelt servant og badekar.
– Tre gode soverom hvorav ett er innredet med skyvedørsgarderobe.

Trapp med varmepumpe.

Underetasje:
– Kjellerstue med enkel kjøkkeninnredning. Vedovn.
– Baderom innredet med fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Toalett, seksjon med nedfelt servant og dusjkabinett.
– Soverom med adkomst fra kjellerstue.
– Vaskerom innredet med vinylbelegg. Enkel servant.
– Gang med skyvedørsgarderobe.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg.
Vegger: Tapet og malte flater.
Tak: Himlingsplater og malte flater.

+- Beliggenhet

Flott utsiktsbeliggenhet i veletablert boligstrøk på vestsiden av Aksdalsvatnet.

Området er meget familievennlig, og det er trygg vei til lekeplasser, idrettspark, barne- og ungdomsskole.

Med Aksdalsvatnet like ved, er det gode bademuligheter. Liten spasertur til sandstrand og brygge ved Aksdalsvatnet. Der er det også fotballbane og volleyballbane. Dragavika er en populær badestrand som ligger en liten kjøretur unna.

Flere flotte turmuligheter i området. Helgelandsfjellet og Nappatjørn med lysløype for å nevne noen. Førresfjorden med fiskemuligheter.

Gangavstand til 2 dagligvarebutikker, Toma gatekjøkken, Minutten grill, Heron treningssenter og apotek. Flotte turområder ved Aksdalvatnet og omegn.

Det tar ca. 7 minutter å kjøre til Aksdal senter/Tysværtunet, ca. 10 minutter til handelsområdet på Raglamyr, og ca. 15 minutter inn til Haugesund.

+- Omkostninger

94 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
107 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

God parkering i gårdsrom, samt i garasje. Ladeboks for el-bil.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bolig med grunnmur av betong. Pusset og malt utvendig overflate. Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som valmtak. Tekket med betongtakstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Taktekking.
– Nedløp og beslag.
– Veggkonstruksjon.
– Vinduer.
– Utvendige trapper.
– Overflater.
– Radon.
– Pipe og ildsted.
– Rom under terreng.
– Innvendige trapper.
– Innvendige dører.
– Overflater vegger og himling bad 1. etasje.
– Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje.
– Ventilasjon bad 1. etasje.
– Overflater vegger og himling baderom underetasje.
– Sanitærutstyr og innredning baderom underetasje.
– Overflater vegger og himling vaskerom underetasje.
– Overflater gulv vaskerom underetasje.
– Overflater og innredning stue/kjøkken 1. etasje.
– Overflater og innredning kjellerstue.
– Vannledninger.
– Avløpsrør.
– Ventilasjon.
– Varmtvannstank.
– Drenering.
– Grunnmur og fundamenter.
– Utvendige vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Takkonstruksjon/Loft – Uryddig isolasjon/hull i undertaket/merker etter fuktighet.
– Dører – Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
– Elektrisk anlegg.
– Forstøtningsmurer – Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn i stue, samt i kjellerstue. Varmepumpe i trapp. Varmekabler i gulv på baderom 1. etasje.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Georg Berg

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
georg@meglerhuset-rele.no
Telefon
97951200

Lurer du på noe?