Velkommen til Øygardshaugen 108A!
Karmøy - Skudeneshavn
Lettstelt og flott enebolig m/alt på ett plan fra 2016 - Sentral og populær beliggenhet - 4 sov - Stor/solrik terrasse
2 650 000
Enebolig
120/125 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 2 650 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2016
- Primærrom
- 120 kvm.
- Bruksareal
- 125 kvm.
- Soverom
- 4
- Tomt
- 579 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 43
- BNR
- 593
- Oppdragsnr.
- 2-0184/22
- Finnkode
- 279222906
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Flott enebolig fra 2016 med alt på ett plan
– Passer for alle aldersgrupper
– Sentral og populær beliggenhet
– Montert rampe, kan bo trappefritt
– Parkering på romslig gårdsplass
– Lettstelt tomt
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– God takhøyde
– Stor og solrik terrasse
– Grenser til friområde i nord og lekeplass i vest
– Sjelden mulighet (ikke mange av denne type bolig)
– Mulighet å bygge på en ekstra etasje (iflg selger)
– Royalimpregnert kledning
– 3-lags vinduer
– 4 soverom
– Flott bad m/dusjhjørne
– Romslig og flott vaskerom m/toalett og vask
– Lyst og pent kjøkken m/integrerte hvitevarer
– Flott stue m/utgang til terrasse
– Innvendig bod og utvendig bod
– Vegger i stue/kjøkken, hall og alle soverom ble malt i 2021
+- Innhold
Boligen er innredet med alt på ett plan og inneholder:
Entré/hall 4 soverom, bad, vaskerom m/toalett, stue og kjøkken. Innvendig bod og utvendig bod.
+- Standard
Boligen ble bygget i 2015/2016 og holder god standard innvendig/utvendig.
Generell informasjon:
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Rør i rør system (vannrør).
– Royalimpregnert kledning.
– 3-lags vinduer.
– Ekstra takhøyde i hall og 1 soverom.
– Lystefrie tak i de fleste rom.
– Downlights i hall, bad, stue og kjøkken + utvendig.
– Bambusparkett på gulv i hall, soverom og stue. Parkett spriker diverse steder pga skjevheter i underlag.
– Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap/frys). Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Fliser på gulv. God plass til spisebord.
– Flott stue med utgang til terrasse.
– Meget pent bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Dusjhjørne.
– Flott vaskerom med vask og toalett.
– 4 flotte soverom.
– Meget stor og flott entré/hall.
– Vegger i hall, 4 soverom, stue og kjøkken ble malt i 2021.
+- Beliggenhet
Meget barnevennlig og sentral beliggenhet i populært område. Det er gangavstand til det aller meste som byen kan tilby, som bl.a: barnehager, barne- og ungdomsskole, golfbane, flott idrettsanlegg, sandstrand, herlige turområder, idylliske gamlebyen og sentrum med dens fasiliteter.
+- Omkostninger
66 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
79 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering på romslig gårdsplass.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Taktekkingen er av pvc-duk. Nedløp av aluminium. Boligen er satt sammen av to seksjoner. Utvendig kledd med stående Royalimpregnert bordkledning. Flat takkonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og boddør av tre. Bygningen har PVC terrassedør med 3-lags glass. Terrasse er bygget av tre. Terrasse står på søyler av tre mot terreng. Det er byggegrunn av fjell og fyllte masser. Antatt oppført på drenerende masser. Stripefundamenter med betongblokker. Etaskeskille er lagt på betongmur og tredragere. Det er søyler av tre under tredragere i krypkjeller. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord. Søyler under terrasse er ikke forankret til grunnen. Det anbefales avstand mellom terreng og tresøyler.
– Overflater: Parkett har markerte åpninger i enkelte endeskjøter. Parkett er lagt på ujevnt underlag.
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i stue/kjøkken. Det ble målt 10 mm høydeforskjell på gulv i kontor. Overflater på gulver er generelt ujevne.
– Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Varmekabler i vaskerom og bad, ellers elektrisk oppvarming.
+- Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Selgere har aldri bodd i boligen (kun leid ut) og har derfor noe begrenset kunnskap om boligen.
I følge selger så har de fått tilbakemelding en gang fra leieboer om mus eller rotte i krypkjeller. De gjorde da tiltak i form av å tette hull der de tror mus/rotte kom inn, og fjernet vegetasjon omkring huset. Etter det har de ikke hørt noe mer. Selger informerer også om at det er åpning inn til krypkjeller og det bør vurderes tettet.
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710