Velkommen til Skjelavikvegen 45!

Haugesund - Kvalsvik/Veste

Innholdsrik familiebolig med garasje - 5 soverom - Meget trivelig uteområde

Prisantydning:
 3 350 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
165/197 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 350 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1990
Primærrom
165 kvm.
Bruksareal
197 kvm.
Soverom
5
Tomt
381 m²
Kommune
Haugesund
GNR
25
BNR
253
Oppdragsnr.
1-0348/22
Finnkode
278455833

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Skjelavikvegen 45 – en innholdsrik og trivelig familiebolig. Boligen er innredet over to etasjer, har gode rom- og planløsninger, med bl. a. 5 soverom, bad, gjestetoalett og vaskerom. Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom, samt i garasje. Pent opparbeidet tomt med flott beplantning, stor, solrik terrasse og hage. Garasje og utvendig sportsbod. Veletablert boligområde, i naturskjønne omgivelser nær sjøen. Velkommen til visning!

+- Innhold

Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder:

Underetasje:
Gang, 3 soverom hvorav ett har adkomst til garderoberom, bad og vaskerom.

1. etasje:
Stue m/utgang til terrasse, kjøkken, kontor/gang, gjestetoalett og 2 soverom.

Garasje.

Utvendig sportsbod.

+- Standard

Boligen er hovedsakelig innredet med laminat på gulv, malte/tapetserte overflater, samt plater/panelte tak.

1. etasje:
– Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter. Store vindusflater som gir mye naturlig lys. Flott peis. Utgang til terrasse.
– Kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning i lys utførelse med god skap- og benkeplass. Adkomst til kontor/gang via skyvedør.
– Soverom innredet med vegg-til-vegg teppe på gulv.
– Soverom brukt som tv-stue. Dette har vegg-til-vegg teppe på gulv.
– Gjestetoalett innredet med fliser på gulv. Toalett og vegghengt toalett.

Underetasje:
– Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Toalett, seksjon med nedfelt servant og dusj.
– Tre soverom hvorav ett har adkomst til garderoberom.
– Praktisk vaskerom.
– Gang med trapp opp til 1. etasje.

+- Beliggenhet

Kvalsvik/Veste – På landet med nærhet til byen! I Skjelavikvegen 45 bor dere i naturskjønne omgivelser nær sjøen, i et veletablert og barnevennlig boligområde.

Den ville og vakre Kyststien strekker seg fra Skjelavika til Killingøy – En flott og passelig lang tur for både store og små. På veien passerer dere Kvalen Fyr, beitende villsauer, Haraldstøtta og flere sitteplasser hvor dere kan nyte nistemat.

På varme sommerdager er det herlig å kunne kjøle seg ned i sjøen ved Kvalsvik Bad, kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen. Her er det blant annet anlagt sandstrand og sitteplasser.

Nærmeste barnehage er Sagatun (ny i ca. 2018), omtrent tre minutters kjøring/15 minutters gange fra boligen. Eiendommen sokner til Gard skolekrets. Skolen ligger ca. 5 minutter med bil fra eiendommen.

Fra Skjelavikvegen 45 er det ca. 5 minutters kjøring til dagligvareforretninger og Kvala senteret, og ca. 7 minutters kjøring inn til alle fasilitetene i Haugesund sentrum. Til fots tar turen til sentrum ca. 40 minutter.

+- Omkostninger

83 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
96 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

+- Parkering

Parkering i gårdsrom, samt garasje.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på grunnmur i betong, betonggulv.
Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler(sperrer for påbygg). Taket er utvendig tekket med betongtakstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Taktekking.
– Nedløp og beslag.
– Veggkonstruksjon.
– Takkonstruksjon/loft.
– Vinduer.
– Innvendige overflater.
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Pipe og ildsted.
– Innvendige trapper.
– Innvendige dører.
– Overflater vegger og himling baderom underetasje.
– Overflater gulv baderom underetasje.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom underetasje.
– Overflater og innredning kjøkken.
– Avtrekk kjøkken.
– Vannledninger.
– Avløpsrør.
– Ventilasjon.
– Varmtvannstank.
– Elektrisk anlegg.
– Drenering.
– Utvendige vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Dører – Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råteskade i nedre del av garasjeporten. Det er også slitasje utvendig på hoveddøren.
– Vaskerom underetasje – Vaskerommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at dette rommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Vaskerommet er heller ikke konstruert som et våtrom.
– Overflater og konstruksjon wc-rom – Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er målt høyt fuktinnhold i gulv.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Peis i stue. Varmekabler i gulv på baderom.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Pliktig medlemskap i velforening ved kjøp av denne boligen.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?