Velkommen til Leiv Eirikssons gate 7C!

Haugesund - Rossabø

Enebolig med dobbel garasje - Stor hage - Attraktivt og barnevennlig boligområde ved Rossabø skole

Prisantydning:
 1 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
106/141 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1919
Primærrom
106 kvm.
Bruksareal
141 kvm.
Soverom
3
Tomt
604 m²
Kommune
Haugesund
GNR
33
BNR
85
Oppdragsnr.
1-0341/22
Finnkode
277617820

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Leiv Erikssons gate 7 C! En sjarmerende enebolig med barnevennlig beliggenhet på Rossabø. Eneboligen har tilhørende dobbel garasje, samt stor hage med masse boltreplass for de minste. Solrik og sør-vestvendt terrasse. Boligen holder en enkel standard, med behov for noe oppgradering. Her har du muligheten til å sette et personlig preg på ditt nye hjem! Umiddelbar nærhet til Rossabø barneskole som har et meget gjennomført uteområde. Forævrig nærhet til barnehage, dagligvareforretning, samt flotte turområder. Velkommen til visning!

+- Innhold

Boligen er oppført over to etasjer, i tillegg til grovkjeller. Den inneholder:

Hovedetasje:
Hall m/trapp, wc/vaskerom, kjøkken og stue m/utgang til terrasse.

Loft:
Hall m/trapp, 3 soverom, bad og kott.

Dobbel garasje.

+- Standard

Boligen er hovedsakelig innredet med laminat/vinyl på gulv, samt tapet/malte flater på vegger og i himling.

Hovedetasje:
– Lys og luftig stue med utgang til terrasse. Vedovn. Plass til flere sittegrupper.
– Kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse. Fliser over benkeplaten.
– Wc/Vaskerom innredet med vinylbelegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Toalett, seksjon med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask.
– Hall innredet med vinylbelegg på gulv. Trapp opp til 2. etasje.

Loft:
– Baderom innredet med vinylbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Toalett, seksjon med servant, dusjhjørne og badekar.
– Tre gode soverom innredet med laminat på gulv. Ett av disse har plassbygd garderobeskap.
– Hall innredet med laminat på gulv.

+- Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet, like ved Rossabø barneskole. Skolen har et nyere og meget gjennomført uteområde. Forøvrig kort avstand til Fjellstemmen barnehage. Nærmeste dagligvarebutikk blir Kiwi som ligger et par minutters gange fra boligen. Ellers er det kort vei til både Haugaland vidergående skole, samt Vardafjell vidergående skole.

Turløype opp til byheiene og Vardafjellet som kan skilte med flott natur, historie og panoramautsikt over Haugesund. Ellers gangavstand opp til Djupadalen. Djupadalen er perfekt for koselig spaserturer eller joggeturer, og i varmere tider er Djupadalen en svært populær badeplass.

En har gangavstand ned til Haugesund sentrum om en skulle ønske å ta en spasertur. Her har en tilgang på shopping og alle butikkene i gågaten samt byens kjøpesenter Markedet som kan skilte med 25 butikker og godt utvalg. Legg middagen til kaien og nyt et bedre måltid på en av byens restauranter med mat av god kvalitet. Kveldsunderholdningen kan en legge til kaien med et pulserende byliv, eller finn en god film som vises på lerretet i en av Edda-kinos 5 saler.

+- Omkostninger

49 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
62 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Området sørvest for eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse (Rossabø skole). Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

God parkering på egen tomt, samt i dobbel garasje.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Taktekking.
– Nedløp og beslag.
– Veggkonstruksjon.
– Takkonstruksjon/Loft.
– Vinduer.
– Dører.
– Utvendige trapper.
– Overflater.
– Etasjeskille/gulv mot grunn.
– Pipe og ildsted.
– Innvendige trapper.
– Innvendige dører.
– Overflater vegger og himling vaskerom 1. etasje.
– Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1. etasje.
– Vannledninger.
– Avløpsrør.
– Varmtvannstank.
– Byggegrunn.
– Drenering.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Rom under terreng – Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
– Baderom loft – Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
– Ventilasjon vaskerom 1. etasje.
– Overflater og innredning kjøkken.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn i stue.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?